인천 부동산 중개보수 요율표 총정리 – 아파트 오피스텔 상가 공장 토지 빌라

 

아직도 예전 요율 기준만 알고 계신가요? 인천에서 부동산 거래 앞두셨다면, 2025년 최신 요율 꼭 확인하세요!

안녕하세요! 인천에서 부동산 계약을 앞두고 있는 분들이라면 오늘 글 꼭 끝까지 읽어보셔야 해요. 저도 작년 말에 전세 재계약을 준비하면서 중개보수 요율 문제로 꽤나 머리 아팠던 기억이 있는데요. 2021년 개정 이후, 2025년을 기준으로 다시 한 번 요율표를 깔끔하게 정리해봤습니다. 특히 거래 금액대별 상한선이 크게 달라졌기 때문에, 예전 기억에 의존해 계산했다가는 낭패 보기 딱 좋거든요. 실전 경험과 함께 유용한 표로 정리해 드릴 테니, 중개인과 협의하시기 전에 이 글부터 보시는 걸 추천드려요! 참고로 바로 복비를 계산하고 싶으신 분들은 아래의 복비 계산기를 이용하시면 몇초만에 계산이 완료됩니다.

 

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목차

1. 인천 매매 및 교환 중개보수 요율 2. 인천 임대차 중개보수 요율 3. 주택 외 부동산 중개보수 4. 오피스텔 중개보수 요율 5. 중개 실비 청구 기준 6. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 인천 매매 및 교환 중개보수 요율

2025년 현재, 인천에서 매매 또는 교환 방식으로 부동산 거래를 진행할 경우, 중개보수는 거래 금액별로 상한 요율이 달라지며, 일부 금액대에는 한도액도 명시되어 있습니다. 특히 고가 주택의 경우 요율이 예전보다 대폭 낮아졌기 때문에 수백만 원 단위의 비용 차이가 발생할 수 있습니다.

거래금액	개정 전 요율	개정 후 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	0.6%	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원 미만	0.5%	0.5%	80만 원
2억 원 ~ 9억 원 미만	0.4~0.5%	0.4%	-
9억 원 ~ 12억 원 미만	0.9%	0.5%	-
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.9%	0.6%	-
15억 원 이상	0.9%	0.7%	-

2. 인천 임대차 중개보수 요율

임대차 계약 시 중개보수는 보증금과 월세를 합산한 거래금액 기준으로 계산됩니다. 특히 월세가 포함된 경우 계산 방식에 주의해야 하며, 구간별 한도액이 명확하게 지정되어 있기 때문에 미리 확인이 필요합니다.

거래금액	개정 전 요율	개정 후 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	0.5%	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원 미만	0.4%	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원 미만	0.3~0.4%	0.3%	-
6억 원 ~ 12억 원 미만	0.8%	0.4%	-
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.8%	0.5%	-
15억 원 이상	0.8%	0.6%	-

3. 주택 외 부동산 중개보수

토지, 상가, 공장 등 주택이 아닌 부동산에 대한 중개보수는 상대적으로 유연하게 책정됩니다. 법적으로는 실거래가 또는 보증금+월세 환산금의 0.9% 이내에서 협의 가능하며, 사전에 반드시 중개사와 구체적인 협의를 통해 비용을 결정해야 합니다.

• 매매·교환: 실거래가의 0.9% 이내
• 임대차: 보증금 + 월세 환산금의 0.9% 이내

4. 오피스텔 중개보수 요율

오피스텔 거래의 경우 주택과 비주택 중간 성격으로서 별도의 요율 상한이 정해져 있습니다. 다만 전용면적 85㎡ 이하이며, 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 모두 갖춘 경우에만 해당 요율이 적용됩니다. 그 외에는 주택 외 부동산으로 간주됩니다.

거래유형	상한요율
매매·교환	0.5%
임대차	0.4%

5. 중개 실비 청구 기준

중개보수 외에도 공인중개사는 부대비용에 대한 실비를 청구할 수 있습니다. 다만 이는 계약서상 명시되어야 하며, 구체적인 항목과 시점을 명확히 해두어야 분쟁을 피할 수 있습니다.

항목	금액	지불시기
증명서 신청, 공부열람 등	1건당 1,000원	중개설명 종료 후
교통비, 숙박비 등	실비 청구	중개설명 종료 후
예치수수료, 보험료 등	실비 청구	계약금 지급 또는 반환 시점

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

• 중개보수는 꼭 상한요율로만 받아야 하나요?
• 오피스텔 거래 시 주택 요율이 적용되려면 어떤 조건이 필요한가요?
• 중개 실비는 영수증이 필요하나요?

Q 중개보수는 꼭 상한요율로만 받아야 하나요?

아니요. 상한요율은 최대 한도를 의미합니다. 실제 중개보수는 중개사와의 협의를 통해 낮춰받을 수도 있어요.

A 협의가 가능하니 미리 조율하세요.

공인중개사는 상한요율보다 낮은 금액으로도 수수료를 받을 수 있으므로, 계약 전 미리 협의하는 것이 좋습니다.

Q 오피스텔도 주택 요율이 적용될 수 있나요?

일부 오피스텔은 주거용으로 분류되어 주택 중개보수 요율이 적용됩니다.

A 세 가지 기준이 충족되어야 합니다.

전용면적 85㎡ 이하, 입식 부엌, 수세식 화장실과 목욕시설이 모두 있어야 주택 요율이 적용됩니다.

Q 중개 실비 청구 시 반드시 영수증이 있어야 하나요?

원칙적으로는 명확한 근거가 있어야 합니다.

A 영수증 또는 명확한 설명이 필요합니다.

교통비, 복사비 등의 실비 청구 항목은 영수증이 있거나 명확한 설명이 가능해야 정당합니다.

Q 중개보수 계산 기준은 어디에 명시되어 있나요?

지자체 고시와 계약서에 따라 정해집니다.

A 계약서와 고시문을 반드시 확인하세요.

인천시청 홈페이지나 공인중개사협회에서 고시된 기준을 확인하고 계약서 조항도 함께 검토해야 합니다.

Q 월세 포함 임대차의 거래금액은 어떻게 계산하나요?

계산 기준이 다소 다릅니다.

A 5천만 원 기준에 따라 환산 방식이 달라져요.

5천만 원 미만이면 '보증금 + (월세 × 70)', 이상이면 '보증금 + (월세 × 100)'으로 계산합니다.

이제 인천 부동산 중개보수 요율에 대해 훨씬 명확하게 이해되셨죠? 거래 전에 요율표를 꼼꼼히 살펴보고, 중개인과 솔직하게 협의하는 것이 가장 중요해요. 괜히 아는 척하다가 손해 보는 일 없도록, 오늘 정리한 내용 잘 기억해두시고요. 활용해 보시기 바랍니다.

 

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