강원도 부동산 중개보수 요율표 정리: 토지 상가 아파트 오피스텔 빌라 원룸 투룸 다세대

 

부동산 계약, 수수료에서 손해보고 있는 건 아닐까요? 거래 전에 꼭 알아야 할 강원도 중개보수 요율 정보를 지금 확인하세요!

안녕하세요, 여러분! 지난주에 친구가 강릉에 집을 계약하면서 중개보수 때문에 좀 곤란했던 일이 있었는데요. 알고 보니 많은 분들이 중개보수 요율을 정확히 몰라서 손해를 보는 경우가 많더라구요. 그래서 오늘은 강원도 기준으로 부동산 중개보수가 어떤 구조로 되어 있는지, 각 거래 유형별로 어떻게 다르게 적용되는지를 낱낱이 정리해드리려고 해요. 처음 집을 사고파는 분들, 임대를 준비하는 분들, 오피스텔이나 상가 거래를 고민 중인 분들 모두에게 도움 될 내용으로 가득하니 끝까지 읽어주세요! 참고로 서울의 부동산 복비는 아래의 포스팅을 참고해 보시기 바랍니다.

 

서울시 부동산 중개보수 요율표 총정리 - 아파트 상가 오피스텔 빌라 다세대

 

목차

주택 매매 및 교환 거래 요율 주택 임대차 거래 요율 오피스텔 거래 시 적용 요율 토지 및 상가 등 기타 부동산 요율 중개보수 외 추가 비용 내역 거래 전 반드시 알아야 할 유의사항

주택 매매 및 교환 거래 요율

주택을 매매하거나 교환할 때 적용되는 중개보수 요율은 거래금액에 따라 구간별로 차등 적용됩니다. 특히 강원도는 타 지역과 비교해도 요율 구조가 꽤 세분화되어 있어서 꼼꼼히 확인해야 해요. 거래금액이 낮을수록 한도액이 설정되어 있어 부담을 줄일 수 있는 반면, 고액 거래의 경우에는 요율만 있고 한도액이 없는 구간이 있으니 주의가 필요하죠.

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	한도 없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	한도 없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	한도 없음
15억 원 이상	0.7%	한도 없음

주택 임대차 거래 요율

임대차 계약은 보증금뿐 아니라 월세가 포함되는 경우가 많아 거래금액 산정이 복잡할 수 있습니다. 강원도 기준으로는 아래 공식이 사용되며, 그 결과에 따라 요율이 적용돼요. 참고로, 거래금액이 5천만 원 미만이면 보수 계산 방식이 달라지니 주의가 필요합니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	한도 없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	한도 없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	한도 없음
15억 원 이상	0.6%	한도 없음

오피스텔 거래 시 적용 요율

오피스텔 거래는 구조에 따라 요율이 달라질 수 있어요. 일반적인 사무실 용도의 오피스텔인지, 아니면 주거형 오피스텔인지에 따라 기준이 달라지거든요. 특히 전용면적 85㎡ 이하이며 욕실, 부엌 등이 갖춰진 주거기능 완비형일 경우엔 주택 요율이 적용될 수도 있습니다.

• 전용면적 85㎡ 이하 + 주거기능 완비: 매매·교환 시 0.5%, 임대차 시 0.4%
• 일반 오피스텔: 매매 및 임대차 모두 0.9% 이내 협의 가능
• 구조가 주택과 유사한 경우, 주택 요율이 적용될 수 있음

토지 및 상가 등 기타 부동산 요율

토지, 상가, 창고, 공장 등 비주택용 부동산은 중개보수 기준이 비교적 단순하지만, 협의 범위가 넓은 편입니다. 강원도 기준으로 모든 거래 유형에 대해 최대 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 협의해 요율을 정하게 되어 있어요. 다만 중개사는 자신이 요구하는 요율을 사전에 명시해야 하며, 

상한선을 초과해서는 절대 안 됩니다.

부동산 유형	중개보수 상한요율
토지	0.9%
상가	0.9%
기타 비주택용	0.9%

중개보수 외 추가 비용 내역

중개수수료 외에도 부동산 거래 시 추가로 발생할 수 있는 비용들이 있어요. 대부분은 실비로 청구되기 때문에 거래 전에 중개사와 미리 확인하는 것이 좋아요. 특히 서류 발급이나 교통비, 숙박비는 생각보다 비용이 클 수 있으니 예산에 꼭 포함시키시길 바랍니다.

항목	금액 기준
공부 열람 대행료	1건당 1,000원
증명서 발급 수수료	실비 청구
교통비/숙박비 등	실비 청구

거래 전 반드시 알아야 할 유의사항

부동산 거래 시 반드시 알아두어야 할 체크리스트입니다. 실제 계약 당사자가 중개보수 기준을 잘 이해하고 있는지에 따라, 거래의 투명성과 만족도가 크게 달라질 수 있어요.

• 중개보수는 거래가 성립된 후 지급
• 별도 약정이 없다면 계약 체결 즉시 지급
• 부가가치세(VAT)는 별도 청구됨
• 주택 외 부동산이 포함되어도 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율 적용
• 중개사는 실제 청구 요율을 사전에 고지해야 함

Q 중개보수는 언제 지불하나요?

거래가 성립된 이후, 특별한 약정이 없다면 계약 체결 시점에 즉시 지불합니다.

Q 중개보수에 부가가치세는 포함인가요?

아니요. 중개보수 외에 부가가치세(VAT)는 별도로 청구됩니다.

Q 월세가 있는 임대차 거래는 어떻게 계산하나요?

보증금 + (월세 × 100) 공식으로 거래금액을 산정하며, 5천만 원 미만인 경우엔 월세 × 70으로 다시 계산합니다.

Q 중개보수는 중개사가 임의로 정할 수 있나요?

아니요. 반드시 상한요율 이내에서 의뢰인과 협의하여 결정해야 하며, 중개사는 자율적으로 요율을 명시해야 합니다.

Q 오피스텔은 주택 요율이 적용될 수도 있나요?

네. 전용면적 85㎡ 이하이면서 욕실, 부엌, 세탁공간 등 주거 기능이 갖춰진 경우 주택 요율이 적용될 수 있어요.

Q 부동산 거래 시 서류 발급 비용도 내야 하나요?

네. 공부 열람, 증명서 발급, 교통비·숙박비 등은 별도로 실비 청구되며 사전에 협의하는 것이 좋습니다.

오늘 포스팅을 통해 강원도 부동산 중개보수 요율에 대해 좀 더 명확히 이해하셨나요? 부동산 거래는 인생에서 몇 번 없을 소중한 순간이기 때문에, 작은 수수료 하나라도 정확히 알고 준비하는 게 정말 중요하다고 생각해요. 혹시 여러분도 최근에 거래하신 경험이나, 헷갈렸던 요율 사례가 있다면 댓글로 나눠주세요! 같이 정보 공유하면서 더 똑똑한 거래 문화를 만들어가요 😊

 

인천 부동산 중개보수 요율표 총정리 – 아파트 오피스텔 상가 공장 토지 빌라