이 가격이 맞나 싶지만... 입지를 보면 또 고개가 끄덕여지는 곳. 옥수동의 핵심 주거지, e편한세상 옥수파크힐스를 낱낱이 파헤쳐 봅니다!
안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있죠? 특히 서울 도심권 아파트들에 대한 관심이 다시 살아나고 있는 분위기인데요. 제가 최근에 관심을 두고 꼼꼼히 들여다본 단지가 바로 e편한세상 옥수파크힐스예요. 집이란 게 단순히 공간이 아니라 삶의 터전이잖아요. 입지, 시세, 환경, 학군까지 모든 걸 살펴보면서, "내가 여기 살아도 좋겠다"는 생각이 들었거든요. 그래서 오늘은 그 이야기를 여러분과 나눠보려 해요. 같이 한번 들어가 볼까요?
단지 개요 한눈에 보기
2016년 11월 입주를 시작한 e편한세상 옥수파크힐스는 총 1,976세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 이 중 340세대는 기타임대이며, 총 25개 동으로 이뤄져 있죠. 남향 위주로 배치돼 일조량이 뛰어난 구조를 갖추고 있으며, 9층부터 최고 20층까지 다양한 층수가 조화를 이룹니다. 용적률은 208%, 건폐율은 20%로, 쾌적한 주거환경이 특징이에요.
건설사는 대림산업(현 DL이앤씨)이며, 개별난방 방식에 도시가스를 사용합니다. 주차공간도 충분한 편인데요, 총 주차대수는 2,456대로 세대당 약 1.24대의 비율을 보이고 있습니다. 주소는 서울시 성동구 옥수동 528 및 매봉길 50에 위치해 있어요. 강남과 종로 접근성이 모두 뛰어나, 직주근접을 선호하는 직장인들에게 매우 인기가 높습니다.
시세 분석: 비싸지만 이유 있다?
2024년 기준, e편한세상 옥수파크힐스의 84㎡ 매매 시세는 약 22억 원입니다. 이는 인근 유사 단지들과 비교해 다소 높은 가격이지만, 뛰어난 입지와 쾌적한 단지 구성이 가격을 뒷받침하고 있어요. 특히 강남 일자리 접근성이 좋아 고소득 직장인 수요가 꾸준한 것도 영향을 미칩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상 옥수파크힐스 | 2016.11 | 1,976 | 220,000 | 33 | 6,667 |
| 래미안 옥수 리버젠 | 2012.12 | 1,511 | 210,000 | 33 | 6,364 |
| e편한세상 금호파크힐스 | 2019.05 | 1,193 | 190,000 | 33 | 5,758 |
입지 분석: 강남과 가까운 강북
입지 조건은 이 단지의 핵심 장점 중 하나입니다. 서울 3호선 금호역 초역세권에 위치하고 있어 강남, 종로, 광화문 출퇴근이 매우 용이하죠. 교육, 생활, 자연환경도 모두 고르게 갖춘 ‘작지만 강한’ 입지를 자랑합니다.
- 교통: 금호역 도보 3분, 3호선 바로 진입
- 교육: 서울동호초, 금옥초, 옥정중, 무학여고 등 탄탄한 학군
- 상권: 압구정 현대백화점, 이마트 왕십리점 등 차량 15분 이내
- 환경: 매봉산공원과 응봉공원에 둘러싸인 숲세권
단지배치도 및 평형 구성
e편한세상 옥수파크힐스는 총 25개 동으로 구성되며, 남향 위주의 배치를 통해 채광과 조망을 극대화했습니다. 앞동과 뒷동으로 단지가 나뉘어져 있어, 일부 세대는 강변 조망이 가능하고 일부는 조용한 공원뷰를 누릴 수 있어요. 세대 간 간격도 넉넉한 편이라 프라이버시가 잘 확보됩니다.
총 14가지의 다양한 평형이 제공되며, 전용면적 기준으로는 25평형부터 46평형까지 선택의 폭이 넓습니다. 특히 실수요자들이 선호하는 33평형(84㎡)이 중심이며, 희소한 대형 평형도 일부 존재해 고급 수요까지 커버할 수 있어요. - 평면도 확인하기
| 평형 타입 | 구성 |
|---|---|
| 25평형대 | 25A/B/C/D/E |
| 32~33평형대 | 32C/D/T, 33A/B |
| 36~46평형대 | 36P, 43A/B, 45T, 46P |
전망 및 거주자 시선
옥수파크힐스의 또 다른 매력은 전망입니다. 응봉산과 한강을 동시에 품을 수 있는 고층 세대는 프리미엄이 확실하게 형성되어 있습니다. 물론 저층은 시야가 막힐 수 있지만, 대신 한적한 공원 전망과 프라이버시 확보라는 장점이 있죠.
임장 시 개인적으로 가장 만족스러웠던 건 단지 내부 동선이에요. 지상은 차량 없이 보행자 중심으로 설계되어 아이 키우기에 안성맞춤이고, 내부 커뮤니티 시설도 적절히 배치돼 있어 일상 속 만족감이 꽤 높을 거란 생각이 들었습니다.
솔직 후기와 개인적 의견
솔직히 말하면, 처음엔 "이 가격이면 좀 과한데?"라는 생각이 들었어요. 그런데 하나하나 따져보니, 그럴만한 이유가 있더라고요. 특히 강남 접근성과 도심 속 숲세권이라는 점이 컸습니다. 제가 실제로 방문하고 느꼈던 점을 정리해보면요:
- 장점: 교통 편리(강남 접근성 탁월), 조망 우수, 교육환경 안정적
- 단점: 고등학교 접근성 떨어짐, 평형에 따라 조망 편차 큼
- 개선점: 대형마트 접근성, 상권 활성화 정도는 다소 아쉬움
강남 접근성과 숲세권, 대단지라는 점에서 실수요와 투자 모두 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 공급이 적은 성동구 입지인 것도 장점이에요.
25개 동, 1,976세대지만 내부 동선이 잘 짜여 있고 차량 진입 제한 구역이 많아 생활 소음은 크지 않습니다. 커뮤니티 공간도 분산돼 있어요.
단지 내에는 대형 마트는 없지만, 차량 10~15분 내외로 왕십리 이마트와 압구정 현대백화점 접근이 가능합니다. 소형 상권은 도보권에 있습니다.
초등학교는 금옥초와 동호초 배정이며, 중학교는 옥정중으로 안정적인 학군입니다. 고등학교는 다소 멀지만, 압구정 학원가와의 접근성이 뛰어납니다.
세대당 1.24대 수준으로 확보되어 있어 비교적 넉넉한 편입니다. 입주민들 사이에서도 큰 불편은 없는 것으로 알려졌어요.
주로 고층 일부 세대에서 응봉산과 한강 조망이 가능합니다. 특히 앞동 위주로 조망이 트여 있어 프리미엄이 형성돼 있습니다.
마지막으로 한마디 남기자면, e편한세상 옥수파크힐스는 강북에서도 ‘강남 라이프’를 누릴 수 있는 드문 단지라고 느꼈어요. 물론 단점도 있지만, 장점이 훨씬 많은 곳이기에 실거주든 투자든 충분히 고려해볼 만한 곳입니다.
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