“비싸긴 한데… 살 만한가?” 요즘 고덕그라시움에 대한 이런 고민 많으시죠? 진짜 가치는 숫자 너머에 있습니다. 제가 직접 발로 뛰며 정리해봤어요!
서울 강동구에서 수요자들 사이에서 늘 언급되는 단지 중 하나가 바로 고덕그라시움입니다. 이 단지는 단순히 대단지 아파트라는 타이틀을 넘어서, 교육, 교통, 상권, 자연환경까지 고루 갖춘 생활의 질이 높은 주거지로 자리매김하고 있습니다. 특히 고덕그라시움은 주변 시세보다 높은 매매가를 유지하고 있음에도 불구하고 수요자들이 “가격만큼의 가치가 있는 곳”이라 평가할 정도로, 지역 내 독보적인 위치를 차지하고 있습니다. 입주 이후 몇 년이 흐른 지금, 다시금 이 단지를 주목해야 하는 이유가 무엇인지 세부 항목을 통해 분석해 보겠습니다.
고덕그라시움 단지 개요
고덕그라시움은 2019년 9월 입주를 시작한 대규모 아파트 단지로, 총 4,932세대로 구성되어 있으며 이 중 140세대는 공공임대입니다. 총 53개 동으로 이뤄져 있으며, 최고 35층, 최저 9층으로 구성되어 있습니다. 건설사는 대우건설, 현대건설, SK건설의 3사가 참여하였으며, 난방 방식은 지역난방(열병합) 시스템입니다. 세대당 주차 대수는 1.45대(총 7,167대)로 주차 여건도 우수합니다. 주소는 서울 강동구 고덕동 693번지로, 고덕로 333에 위치해 있습니다.
인근 단지와의 시세 분석
고덕그라시움의 84㎡ 시세는 약 20억 원으로, 동일 평형 기준으로 비교했을 때 인근 단지 대비 1.5~3억 원 이상 높은 수준입니다. 특히 평당가 기준으로도 5,882만 원으로, 고덕 내 최고가 수준을 유지하고 있습니다. 이는 단지의 압도적인 규모와 고급 브랜드 조합, 그리고 교통, 학군, 상권 등의 입지 요소가 조화를 이룬 결과라 볼 수 있습니다. 특히 강남 접근성과 교육환경을 중시하는 수요층에겐 이 프리미엄이 충분히 납득되는 수준입니다.
| 단지명 | 세대수 | 입주 | 84㎡ 시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕그라시움 | 4,932 | 2019.09 | 200,000 | 34평 | 5,882 |
| 고덕아르테온 | 4,066 | 2020.02 | 175,000 | 34평 | 5,147 |
| 래미안 솔베뉴 | 1,900 | 2019.06 | 172,000 | 32평 | 5,375 |
| 고덕자이 | 1,824 | 2021.01 | 165,000 | 33평 | 5,000 |
입지와 생활 환경 분석
고덕그라시움은 교통, 교육, 상권, 자연환경 4박자를 고루 갖춘 입지로 평가받습니다. 5호선 상일동역과 고덕역 사이에 위치하여 역세권 이점은 기본이고, 향후 9호선 연장 개통 시 강남권 접근성도 대폭 향상될 예정이에요.
- 초등학교(고덕초, 강덕초 초품아), 중학교(고덕중)가 단지 바로 앞
- 명일동/방이동 등 학원가와의 접근성 뛰어남
- 고덕비즈밸리 개발 및 스타필드 하남 인접
- 동명근린공원 등 풍부한 녹지 인프라 확보
단지 배치도 및 평형 구조
고덕그라시움은 24평형부터 73평형까지 총 23개의 다양한 평면으로 구성되어 있으며, 수요자의 라이프스타일에 맞춘 선택이 가능합니다. 특히 34평형(84㎡) 은 전체 세대 중 주력 평형으로 구성되어 있으며, 전용률과 동간 간격이 넓어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 동간 거리도 넉넉하여 일조권 확보와 조망권 확보가 우수하다는 평가를 받고 있습니다. - 평면도 확인하기
| 평형 타입 | 구성 |
|---|---|
| 소형 (24~30평대) | 24A/B/C/D, 30A/B |
| 중형 (34~46평대) | 34A/B/C/D, 40A/B, 46A/B/C |
| 대형 (52평 이상) | 52, 55A/B, 60, 73A/B/C |
앞으로의 전망과 주관적 의견
솔직히 말씀드리면, 고덕그라시움의 가격은 저렴하진 않아요. 하지만 '비싸지만 납득 가능한 이유'가 있는 곳이기도 합니다. 단지 규모, 입지, 브랜드, 생활환경 등을 모두 고려하면 프리미엄을 누릴 만한 가치가 충분해요.
- 9호선 개통으로 강남권 접근성 향상 예정
- 고덕비즈밸리 본격 개발로 자족 기능 확대
- 학군과 학원가 접근성으로 교육수요 집중
- 랜드마크 단지로서 시세 하방 경직성 강함
제 개인적으로는 “고덕의 기준점”이라 표현하고 싶어요. 수요는 꾸준하고, 인근 개발도 꾸준히 이어지기에 중장기적인 관점에서는 여전히 유망하다고 판단됩니다.
대단지, 브랜드, 입지, 교육환경, 개발 호재 등 모든 요소를 고루 갖췄기 때문입니다. 단순 아파트 이상의 가치를 지니고 있어요.
동 위치에 따라 다르지만, 대부분 도보 5분 내외 거리입니다. 101~139동은 고덕역, 나머지는 상일동역과 더 가깝습니다.
34평형(전용 84㎡)이 가장 거래가 활발하고 수요가 많습니다. 실거주와 투자 모두에 적합하다는 평가를 받아요.
초중학교가 단지 바로 앞에 위치해 초품아 실현이 가능하며, 명문 중학교 및 방이동 학원가 접근성도 뛰어납니다.
개발 호재와 교육 수요가 계속 이어지고 있어 장기적으로는 안정적인 상승세를 기대할 수 있습니다.
이마트, 홈플러스 등 대형마트는 물론, 현대백화점 천호점과 스타필드 하남도 가까워 상권 만족도는 높은 편이에요.
오늘 이렇게 고덕그라시움에 대해 하나부터 열까지 살펴봤는데요, 직접 알아보면서도 “이 단지는 정말 다 갖췄구나” 싶은 생각이 들었어요. 물론 가격이 만만치는 않지만, 그만큼의 이유가 있다는 건 확실하더라구요. 혹시 여러분도 고민 중이셨다면, 이 글이 결정에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
올림픽파크포레온 총정리 : 평면도 입지부터 전망까지
서울 부동산 시장의 판도를 바꾼 단지, 올림픽파크포레온이 궁금하셨다면 이 글을 주목하세요!최근 제가 가장 관심 있게 지켜보고 있는 단지 중 하나가 바로 올림픽파크포레온인데요, 과거 둔
king-info.com