서대문구 북아현동에서 '대장'이라 불리는 이유, 직접 보고 느낀 이야기로 풀어드립니다.
서울 서대문구 북아현동에 위치한 ‘e편한세상신촌’은 북아현뉴타운의 핵심 단지로서, 교통·학군·생활 인프라를 두루 갖춘 입지와 우수한 커뮤니티 시설, 그리고 1,900세대 규모의 브랜드 대단지로 주거 선호도가 매우 높은 아파트입니다. 이 단지는 2018년 5월에 입주를 시작하였으며, 대림산업이 시공을 맡아 완성도 높은 품질을 자랑합니다. 특히, 최근 들어 신촌, 아현, 마포 일대의 시세 변동 속에서도 안정적인 매매가를 유지하고 있어 실거주자뿐만 아니라 투자자들 사이에서도 주목받고 있습니다. 인근 단지들과의 비교에서도 우수한 조건을 확보하고 있으며, 마포구 대장 단지 대비 수억원 낮은 가격은 e편한세상신촌만의 높은 가성비를 증명해 줍니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도 등을 정리하였습니다.
단지 개요 및 기본 정보
북아현뉴타운 1-3구역 주택재개발을 통해 탄생한 e편한세상신촌은 총 1,910세대 규모로 2018년 5월에 입주를 시작했습니다. 시공은 대림산업(현 DL이앤씨)에서 맡았고, 세대당 평균 1.32대의 넉넉한 주차 공간(총 2,528대)을 제공합니다. 단지는 총 22개동으로 구성되어 있으며, 최고층은 34층까지 올라갑니다. 개별난방 시스템에 도시가스를 사용하고 있어 관리비 효율도 나쁘지 않습니다.
단지 배치는 대부분 남향 위주로 되어 있어 일조권이 확보되어 있으며, 실거주 만족도가 높은 것으로 알려져 있습니다. 주소는 서울시 서대문구 북아현동 1013번지입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
e편한세상신촌의 84㎡ 기준 매매 시세는 약 17억 원으로, 북아현동 내에서 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. 북아현 대장단지라는 별칭이 괜히 붙은 게 아니죠. 하지만 찻길 하나 건너 마포구의 마포래미안푸르지오나 마포더클래시와 비교하면 무려 4~5억 원 정도 저렴해 가성비 면에서 매력적입니다. (교통 입지면에서 비슷함에도 싼 가격으로 저평가 되었다고 보임)
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상신촌 | 2018.05 | 1,910 | 17억 | 34평 | 5,000 |
| 힐스테이트신촌 | 2023.06 | 1,226 | 15.5억 | 32평 | 4,844 |
| 마포래미안푸르지오 | 2014.09 | 3,885 | 21억 | 34평 | 6,176 |
| 마포더클래시 | 2022.11 | 1,419 | 22억 | 34평 | 6,471 |
입지 분석: 북아현에서 마포까지
e편한세상신촌은 지하철 2호선 아현역과 이대역 사이, 이른바 '더블역세권'에 위치해 있습니다. 강남까지 30분 남짓, 여의도와 광화문까지는 10~20분 내외로 이동할 수 있죠. 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로 접근도 좋습니다.
- 도보권 학군: 북성초, 대신초, 한성중, 중앙여중 등
- 쇼핑시설: 현대백화점, 이마트, 하나로마트 등
- 의료시설: 세브란스병원, 적십자병원 등 종합병원 밀집
- 녹지환경: 북아현공원, 안산, 사직공원 도보 이용 가능
단지 배치도 및 평형별 특징
e편한세상신촌은 총 22개 동, 1,910세대로 구성되어 있으며 그중 326세대는 임대입니다. 전반적으로 남향 위주 배치로, 일조권이 뛰어나고 조망이 탁월한 세대가 많습니다. 건폐율은 25%, 용적률은 283%로 중대형 단지임에도 쾌적함을 놓치지 않았죠.
| 주요 평형 | 구성 | 비고 |
|---|---|---|
| 24A~D평 | 중소형 실거주형 평면, 4가지 타입 | 전용 59㎡ 전후 |
| 34A~G평 | 가장 인기가 높은 중형 타입군 | 전용 84㎡, 세대수 가장 많음 |
| 35E평 / 46평 | 고급형 평면, 거실 2면 개방 등 | 펜트리, 알파룸 등 특화설계 |
커뮤니티 시설 집중 탐구
단지 내 커뮤니티는 정말 고급스럽고 다양하게 구성되어 있어요. 건강, 여가, 커뮤니케이션, 아이들까지 전 세대를 아우르는 시설들이 눈에 띕니다.
- 피트니스센터(GX룸, 샤워실, 사우나 포함)
- 골프연습장 및 스크린골프룸
- 북카페, 라운지카페, 멀티룸, 주민회의실
- 9개소 어린이놀이터, 4개 운동시설
- 벚꽃 산책로, 물빛정원, 생태연못, 다양한 조경
도보권 내에 초중고가 밀집해 있고, 특히 한성고, 이화여중 등 인기 학교가 가까워 교육환경이 우수합니다.
가격이 4~5억 원 저렴하면서도 입지, 교통, 커뮤니티 측면에서 전혀 밀리지 않습니다. 가성비가 매우 뛰어난 편이에요.
피트니스센터, 사우나, 북카페 등 실사용률이 높고, 주민들 간 소통공간으로도 활발하게 활용되고 있어요.
대장단지로 불릴 만큼 상징성과 인지도가 높으며, 실거래가와 관심도 측면에서도 독보적입니다.
물빛정원, 생태연못, 벚꽃 산책길 등 자연 친화적인 공간이 많아 아침저녁 산책하기에 제격입니다.
광화문, 여의도 등 업무지구 접근성이 뛰어나 임대 수요가 풍부하며, 향후 시세 우상향 가능성도 높게 평가받고 있습니다.
여기까지 읽어주셔서 감사합니다. 솔직히 말해 저도 이 단지를 보고 '이 정도면 인정이지'라는 생각이 들었어요. 북아현 한복판에 이런 입지, 이런 커뮤니티, 이런 시세면... 향후 시세 상승 가능성도 분명 있어 보입니다. 집을 고를 때, 단순히 가격만 보지 말고 위치, 생활 인프라, 실거주 만족도까지 따져보셔야 해요. 그런 점에서 e편한세상신촌은 꽤 괜찮은 선택이 될 수 있다고 생각합니다.
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