신촌, 홍대, 여의도까지 한 번에! 입지도 좋고, 커뮤니티도 잘 갖춰진 마포그랑자이, 지금부터 낱낱이 파헤쳐 봅니다.
서울 도심 속에서 교육, 교통, 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 아파트를 찾고 있다면 ‘마포그랑자이’는 주목할 만한 단지입니다. 특히 서울 마포구 대흥동의 입지를 기반으로 교통의 편의성, 학군의 우수성, 생활의 편리함까지 모두 갖춘 이 단지이기도 합니다. 단순히 입주 연차가 낮다는 이유만으로 선택하는 것이 아닌, 실질적인 가치 요소들을 하나씩 비교하고 분석해볼 필요가 있습니다. 마포그랑자이의 실제 세대 구성, 시세 흐름, 입지 조건, 커뮤니티 시설 등을 정리하였습니다.
마포그랑자이 단지 개요
마포그랑자이는 서울 마포구 대흥동 806번지에 위치한 대형 단지로, 총 1,248세대로 구성되어 있습니다. 지하 3층부터 지상 23층까지의 18개 동으로 이루어져 있고, 전체적으로 남향 위주로 배치되어 있어 채광이 뛰어납니다. 이 단지는 2020년 2월 21일 사용 승인을 받은 지에스건설의 시공 아파트로, 대흥 2구역 재건축 사업을 통해 들어섰습니다. 개별난방(도시가스)을 채택했으며, 총 주차대수는 1,421대로 세대당 1.13대의 넉넉한 주차공간을 제공합니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
마포그랑자이의 현재 84㎡ 기준 매매 시세는 약 21.5억 원으로, 평당 약 6,324만 원 수준입니다. 이는 인근 비슷한 연식의 아파트들과 유사한 수준으로, 예를 들어 2022년 입주한 마포더클래시는 22억(평당 6,471만 원), 2021년의 마포프레스티지자이는 25억(평당 7,576만 원)으로 형성돼 있습니다. 반면, 2014년 입주한 마포래미안푸르지오는 21억(평당 6,176만 원)으로 다소 낮은 편입니다. 마포그랑자이는 상대적으로 가성비가 좋은 중상급 포지션에 속한다고 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 입주연도 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 마포그랑자이 | 2020.02 | 1,248 | 215,000 | 6,324 |
| 마포더클래시 | 2022.11 | 1,419 | 220,000 | 6,471 |
| 마포프레스티지자이 | 2021.12 | 1,694 | 250,000 | 7,576 |
| 마포래미안푸르지오 | 2014.09 | 3,885 | 210,000 | 6,176 |
교통/학군/환경 등 입지 분석
마포그랑자이의 입지는 그야말로 ‘금사라기 땅’이라고 해도 과언이 아닙니다. 초역세권 지하철 2호선 이대역이 단지 바로 앞에 위치하고 있어 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구까지 20~40분 내 접근이 가능합니다. 학군 역시 뛰어나 초·중·고교는 물론, 연세대·이화여대 등 주요 대학이 가까운 ‘학세권’이죠.
- 이대역 도보 1분 거리 초역세권
- 초중고 + 대학까지 도보권 내 인접
- 이마트, 현대백화점 등 쇼핑 인프라 풍부
- 녹지공간 및 대형 병원 등 생활환경 우수
단지배치도 및 평형별 특징
마포그랑자이는 총 18개 동으로 구성되어 있으며 남향 위주의 배치로 햇살이 잘 드는 구조입니다. 다양한 평형이 구성되어 있어 실거주뿐만 아니라 투자 목적의 선택지도 다양합니다. 특히 34평대는 가장 선호도가 높고, 39평 이상은 대형 평수 수요자들에게 인기가 많습니다. 기타임대 세대도 포함되어 있어 전체 세대 구성의 다양성도 확보했습니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 24A/B평 | 신혼부부나 소형 선호 수요층에게 적합 |
| 34A/B/C/D평 | 가장 인기 높은 주력 평형, 4Bay 구조 다수 |
| 39평 | 넓은 거실 및 대형 드레스룸 구성 |
| 46A/B/C평 | 펜트리 및 욕실 추가 배치, 고급 평형 |
커뮤니티 시설 구성
마포그랑자이의 커뮤니티 시설은 규모 대비 꽤 알찬 편입니다. 단지 내 3레인 수영장과 유아풀을 비롯해 헬스장, 사우나, 독서실, 스크린골프장, 필라테스룸 등 고급 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 특히 실사용자 입장에서 중요한 커뮤니티 관리비는 세대당 월 2만 원대로 부담이 적은 것도 큰 장점입니다.
- 3레인 수영장 및 유아풀 완비
- 사우나, 헬스장, 기구필라테스 룸
- 독서실 및 스크린골프장
- 세대당 2만 원대 기본 이용료로 가성비 높음
향후 전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서 마포그랑자이는 앞으로가 더 기대되는 단지입니다. 입지적으로 보면 서울 어디든 빠르게 연결되는 초중심에 있고, 직주근접성과 생활 편의성 모두 뛰어납니다. 연식도 비교적 새 아파트에 속하고, 커뮤니티나 평형 구성도 탄탄하죠. 현재 시세는 주변 대비 부담 없는 수준이고요. 제 개인적인 생각으론 향후 몇 년간 서울 중심부 공급이 많지 않다는 점에서 지속적인 가치 상승이 기대되는 아파트라고 판단됩니다.
총 1,248세대로 구성되어 있으며, 24평부터 46평까지 다양한 평형이 존재해 실거주 및 투자 모두에 적합합니다.
이대역 초역세권에 위치하고 있어 서울 주요 업무지구로 빠르게 접근 가능하며, 학군과 상권도 훌륭합니다.
수영장, 헬스장, 필라테스, 사우나, 독서실, 스크린골프장 등 다양한 시설이 마련되어 있고, 이용료도 저렴한 편입니다.
비슷한 연식의 아파트에 비해 가격이 살짝 낮거나 비슷하여 가성비 측면에서 우수한 편입니다.
강변북로 및 대로변 접근성이 높아 일부 세대는 소음 우려가 있을 수 있으며, 초기 입주시 불만이 있었던 관리 문제는 점차 개선 중입니다.
서울 내 입지가 뛰어나고, 공급 부족이 지속되는 상황에서 꾸준한 시세 상승이 기대됩니다.
지금까지 마포그랑자이에 대해 하나하나 짚어봤습니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평형 구성까지 살펴보면 실거주자나 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있음을 알 수 있습니다. 마포구 내의 아파트를 고려하신다면 많은 도움이 되셨음 합니다.
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