성동구 금호동에서 '가성비 좋은 신축' 찾고 계신가요? 요즘 핫한 e편한세상 금호파크힐스, 오늘 저와 함께 꼼꼼히 뜯어보죠!
서울 성동구 금호동에 위치한 e편한세상금호파크힐스는 입지, 가격, 단지 구성, 커뮤니티 시설까지 고루 갖춘 단지입니다. 금호역 초역세권이라는 입지적 장점과 강남·광화문·여의도 등 주요 업무지로의 뛰어난 접근성, 학군·생활편의시설의 집적도 등을 고려할 때, 실거주 수요자뿐 아니라 투자자에게도 높은 가치를 지닌 단지로 평가됩니다. 그럼, 입지, 시세, 폄면도 등을 알아보겠습니다.
단지개요 및 기본정보
e편한세상 금호파크힐스는 서울 성동구 금호동1가 1823번지에 위치한 대단지 아파트입니다. 총 16개동, 1,193세대로 구성되어 있으며, 저층 8층부터 최고 21층까지의 스카이라인을 형성하고 있습니다. 2019년 5월 9일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축급 컨디션을 자랑합니다. 건설사는 신뢰할 수 있는 ㈜대림산업으로, 개별난방(도시가스) 시스템을 채택하여 관리비 부담을 최소화했습니다. 주차대수는 총 1,547대로 세대당 1.29대 주차가 가능해, 차량 2대 세대도 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.
시세 및 인근 단지 비교 분석
최근 매매시세 기준, e편한세상 금호파크힐스 84㎡(33평형)는 약 19억원 수준입니다. 인근 단지인 신금호파크자이(2016년 입주)는 비슷한 평형 기준으로 약 18.5억원 수준이며, 옥수동 금호역 인근의 e편한세상옥수파크힐스나 래미안옥수리버젠은 각각 약 23억원 선으로, 강남 접근성이 더 뛰어난 만큼 시세도 다소 높은 편입니다. 연식이나 입지 면을 고려하면, 금호파크힐스의 가격대는 비교적 합리적인 수준이라고 볼 수 있겠네요.
| 단지명 | 입주년도 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상금호파크힐스 | 2019.05 | 1,193 | 190,000 | 5,758 |
| 신금호파크자이 | 2016.04 | 1,156 | 185,000 | 5,606 |
| e편한세상옥수파크힐스 | 2016.11 | 1,976 | 230,000 | 7,188 |
| 래미안옥수리버젠 | 2012.12 | 1,511 | 230,000 | 6,970 |
입지 및 생활 인프라 분석
e편한세상 금호파크힐스는 교통, 학군, 상업시설, 녹지환경까지 모두 갖춘, 그야말로 '올라운드형' 단지입니다. 특히 초역세권 입지 덕분에 서울 중심지 접근이 매우 빠르죠. 주요 포인트를 정리해보면 다음과 같습니다.
- 지하철 5호선 신금호역 도보 3분, 강남역 25분, 광화문 10분
- 금북초(200m), 금호고(100m) 도보 통학 가능
- 롯데마트, 이마트, 현대시티아울렛, 홈플러스 등 풍부한 상권
- 대현산공원, 금옥공원, 응봉공원 등 쾌적한 녹지환경
단지배치도 및 평면도 분석
e편한세상 금호파크힐스는 총 16개동이 남향 위주로 배치되어 있으며, 동간 간격도 넉넉해 채광과 통풍이 뛰어납니다. 특히 단지 내 용적률은 253%, 건폐율은 21%로 여유로운 환경을 자랑합니다. 평면구성도 다양한데요, 25평형부터 49평형까지 선택지가 폭넓어 1인 가구부터 대가족까지 모두 커버 가능합니다.
커뮤니티 시설 및 특징
e편한세상 금호파크힐스는 대단지답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 매우 높습니다. 운동, 학습, 휴식 모두 아우르는 시설들이 골고루 배치되어 있어 입주민들의 라이프스타일을 풍성하게 해주죠.
| 시설 종류 | 세부내용 |
|---|---|
| 헬스장 | 최신 유산소/웨이트 기구 구비 |
| 골프연습장 | 스크린 골프 및 연습 스윙존 |
| 독서실 | 조용한 학습 공간, 스터디룸 병행 |
| 게스트하우스 | 외부 손님 초청 시 활용 가능 |
향후 전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서, 성동구 금호동에서 이 정도 조건을 갖춘 신축 단지를 이 가격에 찾기는 쉽지 않습니다. 특히 직주근접성, 학군, 상권, 교통, 녹지 등 모든 요소가 균형을 이루고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 저는 향후 가격이 추가 상승할 가능성이 높다고 판단합니다. 기대 포인트를 정리하면 이렇습니다.
- 서울 도심권 초역세권 아파트 공급 감소
- 지속적인 성동구 개발 호재 (재개발, 리뉴얼 등)
- 강남, 여의도, 광화문 직주근접 수요 지속
2019년 5월에 입주가 시작되었으며, 준신축 아파트로 평가받고 있습니다.
세대당 1.29대 주차가 가능하여 2대 소유 세대도 큰 불편 없이 이용할 수 있습니다.
초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능하며, 특히 금북초와 금호고는 매우 가깝습니다.
헬스장, 골프연습장, 독서실, 게스트하우스 등 다양하게 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
5호선 신금호역 초역세권이며, 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.
우수한 입지와 공급 희소성 덕분에 중장기적으로 우상향할 가능성이 높습니다.
오늘 함께 살펴본 e편한세상 금호파크힐스, 정말 매력적인 단지라는 걸 느끼셨나요? 😄 신금호역 초역세권, 훌륭한 학군과 상권, 쾌적한 녹지까지 갖춘 이곳은 단순한 '집'을 넘어 '삶의 질'을 높여주는 곳이라 생각합니다. 여러분의 부동산 선택에 도움이 되었기를 바랍니다.
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