강남권 아파트, 아직도 꿈만 같으신가요? 저평가 매력을 품은 개포래미안포레스트를 지금부터 파헤쳐봅니다!
서울 강남의 대표 주거지 중 하나인 개포동, 그 중심에 위치한 ‘개포래미안포레스트’는 삼성물산이 시공한 대단지 아파트로 2,296세대 규모의 위용을 자랑합니다. 남향 위주의 배치, 지상 주차 없는 설계, 다채로운 커뮤니티 공간 등 현대적인 라이프스타일에 최적화된 설계가 돋보입니다. 인근에는 분당선 구룡역과 3호선 매봉역이 위치해 있으며, 대치동 학원가와의 접근성, 풍부한 녹지 환경, 다양한 생활 인프라까지 갖춰 실거주 만족도가 높은 단지로 손꼽히고 있습니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티 등을 정리하였습니다.
단지 개요 및 기본 정보
개포래미안포레스트는 강남구 개포동 1282번지에 위치한 초대형 아파트 단지입니다. 1980년대 개발된 개포시영아파트를 재건축하여 탄생했으며, 2020년 9월 28일 사용 승인을 받았습니다. 총 2296세대, 최고 35층, 총 31개동 규모로, 넉넉한 대지와 뛰어난 조경이 매력적입니다. 시공은 국내 최고 수준의 건설사인 삼성물산이 맡았고, 지역난방(열병합) 방식으로 쾌적한 난방 환경을 제공합니다. 세대당 1.72대의 주차 공간(총 3961대)으로 주차 걱정 없이 편리하게 이용할 수 있죠.
시세 분석 및 저평가 포인트
개포래미안포레스트의 84㎡(약 34평)형 기준 매매가는 약 30억원 수준입니다. 인근 단지들과 비교했을 때 다소 저렴한 편인데요, 최근 입주한 디에이치퍼스티어아이파크(2023년 입주)는 평당 1,030만원, 래미안블레스티지와 디에이치아너힐즈도 각각 940만원, 1,000만원을 형성하고 있습니다. 상대적으로 개포래미안포레스트는 평당 880만원대라 저평가 매력이 뚜렷하다고 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 개포래미안포레스트 | 2020.09 | 2,296 | 300,000 | 8,824 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 2023.11 | 6,702 | 340,000 | 10,303 |
| 래미안블레스티지 | 2019.02 | 1,957 | 320,000 | 9,412 |
| 디에이치아너힐즈 | 2019.08 | 1,320 | 340,000 | 10,000 |
입지 분석: 생활, 교통, 학군
강남권 입지답게 생활, 교통, 학군 모두 탁월합니다. 특히 '대치동 학원가'와 인접해 교육환경이 우수하며, 구룡역과 매봉역을 통한 지하철 접근성도 뛰어납니다. 자차 이용 시 주요 간선도로 접근성 또한 매우 뛰어나 직주근접이 가능합니다.
- 수인분당선 구룡역 도보 14분, 3호선 매봉역 도보 22분
- 강남역까지 지하철 8분, 판교역까지 16분 소요
- 구룡초, 포이초 도보 통학권, 대치 학원가 인접
- 양재천 산책로, 매봉산, 목련공원 등 풍부한 녹지공간
단지 배치도 및 평형 구성
개포래미안포레스트는 총 31개동으로 이루어져 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 일조량과 조망권을 모두 만족시키고 있습니다. 지상에 차량이 없는 설계로 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공하며, 단지 중앙과 주변으로 다양한 녹지공간이 마련되어 있어 자연과 어우러진 삶을 누릴 수 있습니다. 평형 구성도 다양해 수요자들의 선택폭이 넓습니다.
| 평형 타입 | 대표 면적(㎡) |
|---|---|
| 22평 ~ 52평형 | 약 72㎡ ~ 172㎡ |
| 주요 타입 | 26A, 26B, 30, 34A, 34B, 34C, 34D, 38A, 39B, 41A, 41B, 45A, 45B, 52평형 |
커뮤니티 시설 및 특징
개포래미안포레스트는 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다. 바데풀장, 사우나, 피트니스, 스크린골프, 키즈카페, 도서관, 독서실, 공유오피스 등 고급 커뮤니티 시설이 입주민들에게 합리적인 가격에 제공됩니다. 특히 '포이교육문화관' 수영장을 대신 활용함으로써 관리 효율성과 이용 편의성을 높였습니다.
| 시설 | 이용 요금 |
|---|---|
| 사우나 | 1,000원 |
| 골프장(58분) | 3,000원 |
| 스크린골프(18홀) | 12,000원 |
| 숲레스토랑 2끼 제공 | 기본 커뮤니티비 1만원 포함 |
전망 및 주관적 의견
제 생각에는 개포래미안포레스트는 지금이 오히려 기회 같아요. 입지가 워낙 뛰어나고 강남권 개발 호재들도 여전한 상황이거든요. 특히 대형 개발 이슈들과 함께 이 지역 수요는 앞으로도 끊임없이 이어질 가능성이 높습니다. 개인적으로, 시간이 지날수록 가치 상승이 기대되는 단지라 확신합니다.
- 강남권 입지 프리미엄
- 인근 대비 저평가된 현재 시세
- 직주근접+학군 프리미엄
- 향후 장기 투자 가치 충분
총 2,296세대로 구성되어 있습니다. 대단지라 커뮤니티 시설도 매우 탄탄하게 구성되어 있어요.
인근 포이교육문화관 수영장을 이용할 수 있어서, 효율적 운영을 위해 수영장 대신 바데풀장이 설치되었습니다.
차로 5분 이내, 도보로도 20분 내외로 이동할 수 있어 학군 프리미엄을 누리기에 충분합니다.
총 주차 대수는 3,961대이며, 세대당 약 1.72대 수준으로 매우 넉넉한 편입니다.
지역난방(열병합)을 사용하고 있어 난방 효율과 관리 편의성이 뛰어납니다.
109동 33층에 게스트룸 2개가 운영 중이며, 사전 예약 후 이용 가능합니다. 평일 1박 12만원, 주말 1박 15만원입니다.
여러분, 오늘 개포래미안포레스트에 대해 자세히 살펴봤는데 어떠셨나요? 솔직히 저는 이 단지를 보면서 '진짜 숨은 보석' 같다는 생각을 지울 수가 없었어요. 강남권, 직주근접, 학군, 생활 인프라, 쾌적한 단지 설계까지. 모든 걸 갖춘 곳인데 아직 시세까지 합리적이라니! 만약 여러분이 강남권 아파트를 고민하고 있다면, 개포래미안포레스트를 꼭 한 번 눈여겨보셨으면 좋겠어요. 개포동에 집을 장만하실 분이라면 위 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
올림픽파크포레온 총정리 : 평면도 입지부터 전망까지
서울 부동산 시장의 판도를 바꾼 단지, 올림픽파크포레온이 궁금하셨다면 이 글을 주목하세요!최근 제가 가장 관심 있게 지켜보고 있는 단지 중 하나가 바로 올림픽파크포레온인데요, 과거 둔
king-info.com