"용인 남사, 그냥 지나치기엔 너무 아까운 곳! 반도체 호재에 교통망까지 갖춘 이곳, 하지만 분양가가......"
최근 이슈 중 하나는 단연 ‘반도체 특화 도시’로 급부상 중인 용인 남사(아곡)지구입니다. 여기에 현대건설이 분양하는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 등장하며 관심이 갑니다. 저도 처음엔 "그저 또 하나의 브랜드 아파트겠지" 싶었지만, 입지와 교통, 그리고 개발 계획까지 파고들다 보니... 미래가치가 꽤 있더라고요. 이 글에서는 이 단지의 모든 걸 알아보려 합니다.
힐스테이트 용인마크밸리 사업 개요
힐스테이트 용인마크밸리는 현대건설이 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지에 선보이는 27층 7개동 규모의 대단지 아파트입니다. 총 660세대가 전부 일반분양으로 공급되며, 전용면적은 84㎡부터 최대 182㎡까지 다양한 평형대로 구성돼 있죠. 특히 2025년 4월 분양, 2027년 12월 입주 예정으로 실수요자와 투자자 모두에게 시기적으로 매력적입니다. 난방은 지역난방을 채택했고, 전체 공급 물량은 민영주택입니다.
입주자모집 공고문 받기
분양 일정 및 청약 자격 정리
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 특별공급 접수 | 2025.04.14(월) | 견본주택 현장접수(고령자·장애인 등) |
| 1순위 청약 | 2025.04.15(화) | 청약홈 |
| 2순위 청약 | 2025.04.16(수) | 1순위 미달 시 접수 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.22(화) | 청약홈 발표 |
| 계약체결 | 2025.05.07 ~ 05.09 | 견본주택 현장 |
청약은 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 요건 충족자, 2순위는 그 외 가입자에게 열려 있어요. 용인시 거주자는 지역 우선 배정 혜택도 있으니 참고하세요! 청약은 청약홈(모바일 앱 포함) 온라인으로 신청하실 수 있습니다. - 청약 신청하기(청약홈 바로가기)
분양가 분석과 시세 비교
힐스테이트 용인마크밸리 84㎡ 분양가는 최고 5억 7천만 원 수준입니다. 반면, 인근의 e편한세상 용인한숲시티 6단지와 5단지는 동일 평형 기준 약 4억 2~3천만 원대 매매가로 형성되어 있어요. 단순 비교만 해도 약 1억 5천 이상의 가격 차이가 존재합니다.
- 힐스테이트 용인마크밸리: 5억 7천만 원 (84㎡ 최고가 기준)
- e편한세상 한숲시티6단지: 약 4억 3천만 원
- e편한세상 한숲시티5단지: 약 4억 2천만 원
결론적으로, 현재 분양가는 인근 시세 대비 높은 수준이며, 가격 메리트나 안전마진은 사실상 존재하지 않는다고 봐야 합니다. 따라서 청약을 고려할 땐 입지나 미래가치에 대한 신중한 분석이 필요하며, 투자보다는 실거주 위주 청약이 적합해 보입니다.
입지 및 미래가치 분석
힐스테이트 용인마크밸리가 들어서는 남사(아곡)지구는 삼성전자 시스템반도체 국가산업단지와 불과 몇 분 거리에 위치한 입지로, 향후 160만 개 이상의 일자리를 창출할 것으로 기대되는 반도체 클러스터의 수혜지입니다. 뿐만 아니라 세종~포천 고속도로, 수도권 내륙선, 경강선 연장선(이동역 예정), 반도체선 등의 교통 호재도 겹치면서 교통 중심지로의 성장이 기대되고 있죠.
교육 인프라도 빼놓을 수 없습니다. 도보권에 위치한 처인초, 처인중, 처인고와 학원가, 도서관 등이 자녀 교육을 책임질 수 있는 환경을 조성하고 있어 실수요자 입장에서도 매력적인 요소입니다.
단지배치도 및 평면도 살펴보기
| 타입 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 남향 여부 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ A/B/C | 약 84.96~84.99 | 총 394세대 | 대부분 남향 위주 배치 |
| 109㎡ A/B/C | 약 109.97~109.99 | 총 234세대 | 일부 남향, 일부 동향 혼합 |
전체적으로 남향 위주의 배치가 돋보이며, 채광과 환기, 조망 모두 우수한 구조로 설계되었다는 점이 인상적입니다. 특히 84㎡ 타입은 실용성과 개방감 모두를 갖춘 구조로 평가받고 있습니다.
커뮤니티·편의시설 및 전망
- 한숲스퀘어, 스포츠파크, 에코파크 등 대형 커뮤니티 인프라 인접
- 실내골프장, 피트니스, 작은 도서관 등 고급 커뮤니티 예정
- 남사스포츠센터, 물빛공원 등 자연친화적 환경 연계
입지와 교통, 교육, 커뮤니티까지 모든 요소를 갖춘 이 단지는 실수요자뿐 아니라 향후 프리미엄을 노리는 투자자에게도 주목할 만한 가치가 있습니다. 단, 앞서 언급한 가격 메리트의 부재는 반드시 고려해야 할 포인트입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
힐스테이트 용인마크밸리 청약은 누구나 가능한가요?
용인시 거주자 우선 배정이 있으며, 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 충족자에게 열려 있습니다.
84㎡ 타입의 분양가는 어느 정도인가요?
최고 분양가는 약 5억 7천만 원 선이며, 층과 향에 따라 세부적으로 차이가 있습니다.
주변 시세에 비해 경쟁력 있는 가격인가요?
인근 단지 대비 다소 높은 수준으로, 안전마진이 거의 없는 상태입니다. 입지 프리미엄에 대한 판단이 중요합니다.
단지 배치 방향은 어떻게 되나요?
남향 위주의 배치로 채광과 조망에 유리한 구조입니다. 특히 84㎡ 타입은 실용적인 구조로 평가받고 있습니다.
커뮤니티 시설은 어떤 게 있나요?
실내골프장, 피트니스센터, 독서실 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 도입될 예정이며, 주변 인프라도 풍부합니다.
모델하우스는 어디서 볼 수 있나요?
견본주택은 경기도 용인시 수지구 손곡로 10에서 운영되며, 청약 일정에 맞춰 방문 가능합니다.(운영시간 : 10시 ~ 18시)
지금까지 힐스테이트 용인마크밸리에 대해 꼼꼼히 살펴봤습니다. 분양가만 보면 부담스러울 수 있지만, 입지와 향후 가치 상승 가능성을 본다면 충분히 고려해볼 만한 단지라고 생각해요. 특히 반도체 클러스터와 교통 호재가 맞물린 입지는 흔치 않거든요. 물론, 가격 메리트가 없는 만큼 무턱대고 청약하는 건 금물! 여러분의 상황과 조건을 잘 따져보고 신중히 판단하시길 바랍니다. 😊
고덕그라시움 아파트 총정리 : 시세부터 평면도 입지까지
“비싸긴 한데… 살 만한가?” 요즘 고덕그라시움에 대한 이런 고민 많으시죠? 진짜 가치는 숫자 너머에 있습니다. 제가 직접 발로 뛰며 정리해봤어요!서울 강동구에서 수요자들 사이에서 늘 언
king-info.com