힐스테이트 영통 아파트 평면도 단지 개요부터 향후 전망까지

 

망포역 도보 10분, 2천 세대 대단지, 초등학교 바로 앞! 실거주 만족도 최상인 단지, 지금부터 낱낱이 분석해봅니다.

안녕하세요! 요즘 부쩍 아파트 시세나 입지를 꼼꼼히 따져보는 분들 많죠? 저도 마찬가지예요. 아이들 교육 때문에, 직장 접근성 때문에, 심지어는 조용한 산책길이 마음에 들어서까지… 아파트를 고르는 기준이 정말 다양하잖아요. 얼마 전 수원 영통에서 지인과 함께 집을 보러 다니다가 문득 ‘힐스테이트 영통’이 눈에 확 들어오더라고요. 입주 7년차인데도 단지가 여전히 깔끔하고, 입지며 브랜드며 너무 안정적인 느낌이었어요. 그래서 오늘은 여러분께 힐스테이트 영통 아파트에 대한 제 경험과 리서치를 바탕으로, 이 단지의 매력과 현재 시세, 입지, 구조, 그리고 향후 전망까지 찬찬히 분석해서 공유해드리려고 해요.

목차

힐스테이트 영통 단지 개요 주변 단지와의 시세 비교 분석 입지 환경과 생활 인프라 단지 배치도와 평형 구성 향후 가치 전망과 개발 호재 핵심 요약과 개인 의견

힐스테이트 영통 단지 개요

힐스테이트 영통은 2017년 8월 입주를 시작한 대단지 아파트로, 총 2,140세대를 자랑합니다. 현대건설의 대표 브랜드인 힐스테이트가 시공을 맡았고, 지역난방(열병합 방식)을 채택하여 에너지 효율과 유지관리 비용 면에서도 안정성을 확보하고 있죠. 무엇보다 용적률이 209%, 건폐율이 17%로 비교적 여유 있게 설계되어 채광과 통풍이 뛰어난 구조를 갖추고 있다는 점이 강점이에요. 총 21개 동은 남향 위주로 배치되어 있어 실거주 만족도를 크게 높여주는 요소로 작용합니다. 차량 주차는 2,540대, 세대당 1.18대 수준으로 무난한 편이에요.

 

주변 단지와의 시세 비교 분석

단지명	입주	세대수	전용 84㎡ 매매가	평수	평당가
힐스테이트 영통	2017.08	2,140	104,000만원	33평	3,152만원
영통 아이파크캐슬1단지	2019.03	1,783	100,000만원	33평	3,030만원
영통 SK뷰	2016.06	710	85,000만원	34평	2,500만원

힐스테이트 영통의 84㎡ 평당가는 3,152만원으로, 주변 경쟁 단지보다 확실히 높은 시세를 형성하고 있습니다. 입주 연차나 브랜드, 교통과 학군, 단지 규모 등을 종합해 봤을 때 이 프리미엄은 단순한 거품이라기보다는 실거주 수요에 기반한 신뢰의 결과로 보여져요. 특히 입지에 민감한 수요층에게는 망포역 도보 가능성과 초등학교 인접 조건이 결정적인 차별점이 됩니다.

입지 환경과 생활 인프라

수인분당선 망포역에서 도보 약 10분 내외 거리(825m), 망포초·장원중 초품아 조건, 대형 마트와 다양한 편의시설, 심지어 공원까지. 힐스테이트 영통은 말 그대로 ‘올인원 입지’를 갖춘 단지입니다.

• 도보 10~13분 거리의 수인분당선 망포역 이용 가능 (선릉역까지 약 64분)
• 망포초등학교, 장원중학교 도보 5분 내 위치
• 이마트 트레이더스, 스타벅스, 병원, 학원가 밀집
• 신동카페거리, 수변공원 도보거리 여가 공간 확보
• 덕영대로, 용인서울고속도로, 영동고속도로 등 차량 접근성 우수

단지 배치도와 평형 구성

힐스테이트 영통은 평면 구성 면에서도 다양한 선택지를 제공합니다. 25평형대부터 33평형, 41평형대까지, 그리고 26A/B/C, 33A/B타입까지 다양한 구조가 존재하여 1인 가구부터 4인 가족까지 모두 아우를 수 있는 구성을 자랑하죠. 특히 로얄동으로 분류되는 동들은 조망, 일조권, 내부 동선 등 실거주 만족도가 뛰어난 위치에 배치되어 있습니다. - 평면도 확인하기

타입	로얄동
87A타입	113동
87B타입	106동
87C타입	118동
96타입	107동
111타입	116동
137타입	108동

향후 가치 전망과 개발 호재

힐스테이트 영통은 단순한 구축 아파트가 아닙니다. 입주 7년차임에도 불구하고 여전히 신축급 외관과 브랜드 파워를 유지하고 있으며, 무엇보다 수원 삼성전자 캠퍼스 확장, 망포역 복합환승센터 구축, 영통구 중심 상권 확대 등 다양한 개발 호재가 주변에 산재해 있죠. 이러한 요소들은 장기적인 시세 상승 가능성을 내포하고 있으며, 실거주는 물론 투자 목적의 관점에서도 안정적인 자산으로 여겨집니다.

• 삼성전자 수원캠퍼스 확장에 따른 배후 주거지 가치 상승
• 망포역 복합환승센터 개발 예정, 교통 허브 기능 기대
• 영통구 주요 상권 및 인프라 지속 확장
• 현대건설 힐스테이트 브랜드 유지에 따른 시세 방어력 기대

핵심 요약과 개인 의견

대단지, 브랜드, 망포역, 초품아, 생활인프라까지. 힐스테이트 영통은 ‘거주 만족도’를 구성하는 핵심 조건들을 모두 갖춘 아파트입니다. 시세가 다소 높아 보일 수 있으나, 그만큼의 프리미엄 요소가 단지 곳곳에 녹아 있는 구조예요. 저 역시 실거주 목적으로 본다면 충분히 고려할 수 있는 단지라고 느꼈고, 장기 보유 시 자산 방어력도 꽤 탄탄할 거라 생각합니다.

Q 힐스테이트 영통은 초등학교와 얼마나 가까운가요?

단지 바로 앞에 망포초등학교가 위치해 있어 자녀 도보 통학이 가능하며, ‘초품아’ 조건을 충족합니다.

Q 망포역에서 힐스테이트 영통까지는 얼마나 걸리나요?

도보 기준 약 10~13분 거리로, 약 825m 정도 떨어져 있어 도보 출퇴근 및 통학이 가능합니다.

Q 전용 84㎡ 기준 현재 시세는 어느 정도인가요?

2025년 기준 전용 84㎡의 평균 매매가는 약 10억 4천만 원으로, 평당가로는 약 3,152만 원 수준입니다.

Q 단지 내 국공립 어린이집은 운영되나요?

네, 단지 내에 시립 국공립어린이집이 포함되어 있으며, 가정·민간 어린이집도 함께 운영되고 있습니다.

Q 실거주 만족도가 높은 이유는 무엇인가요?

남향 위주의 동 배치, 낮은 건폐율, 학군 및 상권, 교통 접근성 등이 복합적으로 작용하여 거주 만족도가 높습니다.

Q 향후 시세 상승 가능성이 있다고 보시나요?

네, 삼성전자 확장, 망포역 복합환승센터 등 개발 호재와 브랜드 가치 유지로 향후 상승 여력이 충분합니다.

 

지금까지 힐스테이트 영통 아파트에 대해 정말 꼼꼼히 들여다봤어요. 단지 규모, 입지, 시세, 전망까지 살펴보니 왜 이 아파트가 여전히 인기 있는지 조금은 감이 오시죠? 물론 부동산 시장은 언제나 변동성이 있지만, 그 속에서도 꾸준히 가치를 인정받는 곳이 분명 존재합니다. 힐스테이트 영통이 바로 그런 단지 중 하나라고 생각해요. 여러분도 혹시 비슷한 조건의 집을 찾고 계셨다면, 오늘 글이 작은 힌트가 되었길 바랍니다. 

 

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