서울 한복판, 지하철역 도보 1분, 그리고 2천 세대가 넘는 대단지. 이 조건을 갖춘 아파트, 과연 얼마나 될까요?
안녕하세요! 요즘 부동산 시장 흐름을 보면, 리모델링이 새로운 키워드로 떠오르고 있다는 걸 느끼게 됩니다. 특히 서울 도심의 구축 아파트들이 다시 주목받고 있는데요, 제가 오늘 소개해드릴 곳은 성동구 행당동에 위치한 '행당한진타운'입니다. 사실 저도 예전에 잠깐 이 근처에 살았던 적이 있어서 그런지, 애정이 좀 있달까요. 그런데 최근 리모델링 이야기까지 나오면서, 다시 보게 됐어요. 위치도 좋고, 주변 인프라도 탄탄해서 그런지 요즘 부쩍 관심 가지는 분들이 많더라구요. 그래서 오늘은 이 행당한진타운이라는 단지가 어떤 매력을 갖고 있는지, 그리고 앞으로 어떻게 달라질 수 있는지 하나하나 짚어보려 합니다.
목차
1. 단지 개요
행당한진타운은 2000년 11월에 입주를 시작한, 무려 2,123세대 규모의 대단지 아파트입니다. 성동구 행당동이라는 입지 덕분에 도심 접근성이 뛰어나고, 교통 및 생활 인프라까지 두루 갖추고 있어 실거주지로서의 입지가 매우 탄탄하죠. 중대형 평형 중심의 구성과 35개동의 체계적인 배치는 단지 내부에서도 개방감과 효율성을 동시에 잡았다는 평가를 받습니다. 주차 공간은 세대당 약 0.9대로 넉넉한 편이며, 지역난방 시스템을 활용하고 있어 겨울철 난방 걱정도 덜한 편입니다. 건설사는 한진중공업으로, 당시에도 견고한 시공력으로 잘 알려져 있었던 만큼, 20년이 넘는 시간이 지난 지금도 관리 상태가 양호한 편이에요.
2. 리모델링 추진 현황
행당한진타운의 리모델링은 최근 약 59%의 동의율을 확보하며 순조롭게 추진되고 있는 것으로 확인됩니다. (현재시점 정확한 동의율은 확인해 보시기 바랍니다.) 조합 설립 인가를 위한 법정 기준인 66.7%에 근접하고 있으며, 약 150가구의 추가 동의만 확보되면 본격적인 추진이 가능해집니다. 이번 리모델링은 수평 및 별동 증축 방식으로 진행될 예정이며, 세대수도 기존 2,134세대에서 약 2,372세대로 소폭 증가합니다. 용적률이 약 294%로 재건축보다는 리모델링이 현실적인 대안으로 받아들여지고 있죠. 특히 대형 건설사들이 높은 관심을 보이고 있다는 점에서 향후 사업성도 밝다는 평가입니다. 평면 구조 개선, 주차장 확대, 커뮤니티 시설 업그레이드 등 다양한 면에서 실거주자들의 주거 품질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 현재 동의율 | 약 59% |
| 조합 설립 기준 | 66.7% |
| 추가 필요 동의 가구 | 약 150가구 |
| 리모델링 방식 | 수평 및 별동 증축 |
| 세대수 변화 | 2,134세대 → 약 2,372세대 |
3. 시세 분석 – 인근 단지와 비교
비슷한 시기에 입주한 행당대림과 비교해봤을 때, 행당한진타운의 84㎡ 기준 매매가는 약 1억 4천만 원 정도 높은 15억 4천만 원 선입니다. 평당가로 환산해 보면 행당한진타운이 약 4,813만 원, 행당대림은 4,516만 원 수준으로, 약 300만 원 이상 차이가 나는 셈이죠. 이처럼 시세 차이는 리모델링 추진이라는 프리미엄이 일부 반영된 결과로 해석할 수 있으며, 비교적 조용하고 세대수가 적어 실거주자 선호도가 높은 점도 가격에 영향을 주는 요소입니다. 저는 개인적으로 향후 미래 가치를 보면 괜찮은 가격으로 보입니다.
- 행당한진타운: 84㎡ 약 15.4억 원, 평당가 4,813만 원
- 행당대림: 84㎡ 약 14억 원, 평당가 4,516만 원
- 시세 차이 원인: 리모델링 추진 프리미엄, 세대수 차이, 조용한 주거 환경
4. 입지 분석 – 도보 역세권, 도심 접근성 최상
행당한진타운의 가장 큰 입지 장점 중 하나는 서울지하철 5호선 ‘행당역’ 3번 출구와 바로 맞닿아 있는 실질적인 도보 역세권이라는 점입니다. 이로 인해 종로, 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 빠르게 이동이 가능하고, 자차 없이 출퇴근할 수 있는 직장인 수요가 매우 높은 편이죠. 특히 강변북로, 내부순환도로, 동부간선도로와의 접근성도 뛰어나 자차 통근족에게도 매력적인 입지입니다. 이 외에도 다양한 버스 노선이 밀집되어 있어 대중교통 편의성이 극대화된 구조입니다. '서울 한복판에서의 이동 자유'라는 표현이 딱 어울리는 곳입니다.
5. 학군 및 교육 환경
단지 바로 옆에 위치한 서울행현초등학교는 도보로 1분이면 도착 가능한 가까운 거리로, 어린 자녀를 둔 가정에게는 안심이 되는 요소입니다. 게다가 무학중학교와 무학여고, 그리고 명문 한양대학교까지 인접해 있어 초등학교부터 대학교까지 이어지는 우수한 교육 인프라를 자랑합니다. 특히 왕십리역 주변에는 입시 전문 학원가도 잘 형성돼 있어, 중·고등학생 자녀의 학습 환경까지도 풍부하게 뒷받침해 줍니다. 교육을 중요하게 생각하는 부모라면, 이만한 입지를 찾기 어려울지도 몰라요.
| 학교명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 서울행현초등학교 | 도보 1분 | 단지 바로 옆, 안심 통학 가능 |
| 무학중학교 | 도보 5~7분 | 지역 내 중학교 중 상위권 |
| 한양대학교 | 도보 10분 이내 | 서울 대표 명문대, 자녀 진학까지 고려 가능 |
6. 단지 배치도 및 평형 구성
행당한진타운은 총 35개동, 2,123세대 규모로 이뤄져 있으며, 이 중 기타임대 세대가 약 1,005세대로 다양한 수요층의 니즈를 충족할 수 있는 구성을 갖추고 있습니다. 이 단지는 초기 설계 단계에서부터 세대 다양성과 배치 효율성을 고려해 설계됐기 때문에, 실거주자 입장에서 만족도가 높습니다. 대표적인 평형은 실수요 중심의 중소형 구성이며, 아래와 같이 3가지 전용면적으로 나뉘어 있습니다. - 평면도 확인하기
- 25평형 (약 59㎡) – 신혼부부 및 1~2인 가구에 적합한 소형 평형
- 31평형 (약 75㎡) – 방 3개 구조, 가장 인기가 높은 실거주 중심 평형
- 41평형 (약 109㎡) – 여유로운 거실 구조와 넓은 공간, 중대형 수요자에게 인기
아직 조합 설립 전 단계이기 때문에 구체적인 일정은 미정입니다. 다만 평균적인 리모델링 절차를 고려했을 때, 최소 5~7년 후를 예상할 수 있습니다.
네, 인근 단지 대비 높은 평당가에도 불구하고 실거주자 중심으로 거래가 이어지고 있습니다. 리모델링 기대감이 반영된 결과로 보입니다.
공식 통계는 공개되어 있지 않지만, 실거주 수요가 높은 지역 특성상 전세보다 자가 거주 비율이 더 높은 편으로 알려져 있습니다.
정확한 금액은 시공사 선정 후 조합에서 책정하게 되며, 세대별 평형이나 선택 사양에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
네, 인근 왕십리 뉴타운 지역 및 금호동 일대에서 여러 리모델링·재개발 사업이 추진 중이며, 이에 따른 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.
오히려 다양한 주거 수요를 흡수할 수 있는 구조이며, 관리가 잘 이뤄지고 있어 실거주 만족도에는 큰 영향을 미치지 않습니다.
도심에서 누릴 수 있는 입지적 이점, 실거주자 친화적인 환경, 그리고 미래를 바라보는 리모델링 추진까지. 행당한진타운은 단순한 아파트가 아니라, 서울 도심에서 삶의 질과 자산 가치를 동시에 기대할 수 있는 단지로 보입니다.
올림픽파크포레온 총정리 : 평면도 입지부터 전망까지
서울 부동산 시장의 판도를 바꾼 단지, 올림픽파크포레온이 궁금하셨다면 이 글을 주목하세요!최근 제가 가장 관심 있게 지켜보고 있는 단지 중 하나가 바로 올림픽파크포레온인데요, 과거 둔
king-info.com