지하철 3호선 초역세권, 신축 브랜드 아파트, 풍부한 커뮤니티… 실거주 관점에서 이보다 좋을 수 있을까요?
'힐스테이트 녹번역' 단지를 직접 둘러볼 기회가 있었는데요, 괜찮은 초역세권 단지였습니다. 저는 은평구 쪽엔 별다른 관심이 없었는데, 현장을 보고 나니 관점이 완전히 바뀌었어요. 힐스테이트 녹번역 단지에 대한 시세, 입지, 평면도, 커뮤니티, 향후 전망에 대해 알아보겠습니다.
단지 개요 및 기본 정보
힐스테이트 녹번역은 은평구 응암동 770번지에 위치한 브랜드 신축 아파트로, 총 879세대 중 기타임대 132세대를 포함해 총 11개 동으로 구성되어 있습니다. 2022년 10월 20일 사용 승인을 받은 이 단지는 저층 8층부터 최고층 22층까지 다양하게 분포되어 있으며, 세대당 주차대수는 1.18대로 총 1040대를 수용할 수 있습니다. 개별 도시가스 난방 방식이며, 시공은 믿을 수 있는 현대건설에서 담당했습니다.
실제로 이 단지를 보면 전체적으로 깔끔한 외관과 효율적인 단지 구성, 브랜드 감성이 고스란히 묻어납니다. 특히 신축이라는 점과 브랜드 프리미엄이 더해져, 실거주 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 게 눈에 띄는 부분이에요.
시세 분석 및 인근 단지 비교
2022년 입주한 힐스테이트 녹번역의 84㎡ 기준 평균 매매가는 약 12.3억 원이며, 평당가는 3,844만 원 수준입니다. 이는 동일 생활권 내 주요 단지들과 비교했을 때 비슷하거나 약간 낮은 수준으로 형성되어 있습니다. 특히, 찻길 건너 동일브랜드인 힐스테이트녹번과 연식이 4년 앞섬에도 비슷한 가격을 형성하고 있다는 점은 주목해봐야 할 듯 싶어요
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트녹번역 | 2022.10. | 879 | 123,000 | 32 | 3,844 |
| 녹번역e편한세상캐슬 | 2020.05. | 2,569 | 128,000 | 33 | 3,879 |
| 힐스테이트녹번 | 2018.10. | 952 | 123,000 | 33 | 3,727 |
| 래미안베라힐즈 | 2019.08. | 1,305 | 120,000 | 33 | 3,636 |
입지 조건과 생활 인프라
입지적으로 힐스테이트 녹번역은 지하철 3호선 '녹번역' 도보 1분 거리라는 점에서 초역세권의 강점을 지닙니다. 특히 종로, 광화문과 같은 업무 중심지로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 선호도가 높고, 내부순환로 및 통일로와도 가까워 차량 이동도 매우 수월합니다.
- 은평초등학교 도보 통학 가능 (찻길은 건너야 함)
- 은평성모병원, 구청, 경찰서 등 공공기관 인접
- 이마트, 롯데몰 등 대형 상업시설 차량 10분 내
- 전통시장과 프랜차이즈 상권이 공존하는 지역 구조
단지 배치 및 평면도 분석
힐스테이트 녹번역은 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 단지 전체가 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍에 강점을 가지고 있습니다. 용적률은 229%, 건폐율은 22%로 중저밀도 구조에 가깝고, 쾌적한 생활 환경이 인상적인 구조입니다. 세대 평형 구성도 굉장히 다양한데요, 실수요자부터 중대형 선호 고객까지 아우르는 구성이 눈에 띕니다.
| 주요 평형 | 구성 |
|---|---|
| 19~24평형 | 소형 평형으로 기타임대 포함. 임대수요 대응형 |
| 30~33평형 | 실거주 및 신혼, 중형 선호층을 위한 중심 평형 |
| 33~34평형대 특화형 | 테라스/특화설계 일부 포함, 고급형 수요 겨냥 |
커뮤니티 시설 구성
힐스테이트 녹번역의 커뮤니티 시설은 '실거주 만족도'라는 키워드에 충실한 구성을 보여줍니다. 기본적인 피트니스센터와 GX룸 외에도, 실내골프연습장(스크린 포함)과 사우나까지 갖추고 있다는 점이 인상적이죠.
- 실내 골프연습장 (스크린 골프 포함)
- 피트니스센터 및 GX룸
- 남녀 독서실, 북카페(상상도서관)
- 맘스카페, 클럽하우스 등 소셜 커뮤니티 공간
향후 전망 및 개인 의견
개인적으로는 힐스테이트 녹번역이 향후에도 안정적인 실거주 수요를 유지할 가능성이 높다고 생각합니다. 이유는 명확합니다. 입지, 브랜드, 신축, 교통, 커뮤니티—이 5가지 키워드가 너무도 균형 있게 갖춰져 있기 때문이에요.
- 교통 개선 가능성: GTX-A 접근성 강화로 미래 가치 상승
- 학원가 활성화 및 상권 발전 속도 상승 중
- 실거주 만족도 높은 커뮤니티 구성
초역세권(지하철 3호선 녹번역 도보 1분)의 입지와 현대건설 브랜드, 신축 단지라는 3박자가 고루 갖춰져 있습니다.
피트니스, GX룸, 사우나, 실내골프연습장, 북카페, 독서실, 맘스카페 등 실거주자 중심의 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
은평초 도보 통학 시 찻길을 건너야 한다는 점과, 상권이 다소 로컬 중심이라는 점은 고려할 부분입니다.
GTX-A 노선 이용 시 2정거장 이내 접근성이 있어, 중장기적으로 시세 상승 가능성이 높습니다.
아니요, 19~34평형까지 구성되어 있어 소형부터 중대형까지 다양한 선택지가 마련되어 있습니다.
실거주 선호도가 높아 임대 수요도 꾸준한 편이며, 입지적 메리트로 인해 투자 안정성도 우수한 편입니다.
지금까지 힐스테이트 녹번역 단지를 실거주 관점에서 깊이 있게 살펴봤습니다. 개인적으로는 '사람이 살기 좋은 아파트'라는 느낌이 강하게 남는 곳이었어요. 입지, 구조, 커뮤니티까지 고르게 갖춘 단지답게 앞으로도 실수요자들의 선택을 꾸준히 받을 것 같다는 생각이 듭니다. 혹시라도 이 단지에 관심 있으셨다면, 오늘 포스팅이 도움이 되었길 바랍니다.
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