올림픽파크포레온 총정리 : 평면도 입지부터 전망까지

 

서울 부동산 시장의 판도를 바꾼 단지, 올림픽파크포레온이 궁금하셨다면 이 글을 주목하세요!

최근 제가 가장 관심 있게 지켜보고 있는 단지 중 하나가 바로 올림픽파크포레온인데요, 과거 둔촌주공의 위용을 떠올려보면, 이번 신축은 단지 규모나 입지 면에서 정말 기대를 모을 수밖에 없더라고요. 실거주든 투자든 고민 중이라면 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다!

목차

올림픽파크포레온 단지 개요 인근 단지와의 시세 비교 분석 입지 분석: 교통, 환경, 학군 단지 배치도 및 평면도(로얄동 포함) 전망 및 유의사항 정리 개인적인 의견과 주관적 판단

올림픽파크포레온 단지 개요

올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 일대에 위치한 국내 최대 규모 재건축 단지로, 총 12,032세대가 2024년 11월부터 입주하였으며, 시공사는 현대건설, HDC현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 등 대형 건설사들이 참여해 안정성과 브랜드 파워를 동시에 갖췄습니다.

난방방식은 지역난방이며, 세대당 주차대수는 1.45대로, 총 17,000여 대의 차량이 주차 가능한 수준입니다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 도보권에 있어 대중교통 접근성도 뛰어납니다. 커뮤니티 시설과 상업시설도 단지 내에 계획되어 있어 자족형 신도시급 생활이 가능하다는 점도 주목할 만합니다.

 

인근 단지와의 시세 비교 분석

서울 동남권을 대표하는 신축 아파트로 기대되는 올림픽파크포레온의 시세는 84㎡ 기준 약 25억 원으로, 인근 대단지들과 비교해보면 꽤 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 대단지, 학군 및 입지 조건이 뛰어난 점이 프리미엄을 만들어내는 요소로 작용 중이며, 장기적인 관점에서 시세는 당연히 우상향 할 것으로 보입니다.

항목	올림픽파크포레온	헬리오시티	고덕그라시움
입주 시기	2024.11	2018.12	2019.09
세대수	12,032세대	9,510세대	4,932세대
84㎡ 시세	25억 원	24.5억 원	20억 원
평당가	7,353만 원	7,656만 원	5,882만 원
교통	5·9호선 역세권	3·8·9호선 트리플역세권	5호선 단독

입지 분석: 교통, 환경, 학군

올림픽파크포레온은 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이며, 차량으로는 올림픽대로와 강변북로 접근성이 뛰어나 도심 출퇴근이 편리합니다. 단지 바로 옆에 있는 올림픽공원은 도심 속 쾌적한 녹지환경을 제공하고, 차량 10분 내외 거리에는 잠실 상권이 밀집해 있어 생활 편의성도 우수합니다.

• 둔촌초 약 400m 거리 – 도보 5분
• 둔촌중 약 600m 거리 – 도보 8분
• 둔촌고 약 700m 거리 – 도보 10분

이처럼 교육, 자연, 교통이 모두 균형 잡힌 입지 덕분에 실수요자뿐 아니라 투자 수요에게도 꾸준한 관심을 받고 있는 곳이 바로 올림픽파크포레온입니다.

단지 배치도 및 평면도(로얄동 포함)

올림픽파크포레온은 4개 단지로 구성되어 있으며, 각 단지별로 특색 있는 동 배치와 커뮤니티 시설이 들어서 있어 입주자의 라이프스타일에 맞춰 선택이 가능합니다. 특히 로얄동은 전망과 접근성, 생활 인프라를 기준으로 추천할 수 있는데요, 아래 표에서 요약해보겠습니다. - 평면도 확인하기

단지	추천 로얄동	특징
1단지	107~109동, 119동(3~4호)	둔촌초 인접, 커뮤니티 근접, 높은 조망
2단지	203동(1호), 204동	체육시설, 공원 조망, 쾌적성 우수
3단지	정보 제한	동간 거리 넓고, 9호선 접근성 우수
4단지	남향 중·고층 일부 세대	올림픽공원 조망, 남향 배치

 

전망 및 유의사항 정리

올림픽파크포레온은 서울 중심부에 보기 드문 대규모 신축 단지로, 실수요·투자 수요 모두에게 매력적인 상품입니다. 하지만 이처럼 거대한 규모는 입주 초기에는 다양한 불편을 동반할 수 있다는 점도 반드시 염두에 두셔야 해요.

유의사항	설명
교통 혼잡	12,000세대 이상 입주로 차량, 버스 정체 예상
엘리베이터 대기	초기 혼잡 시 대기시간 증가 가능성
상가 및 커뮤니티 과밀	초기 입주자 몰림으로 인한 수요 폭증

개인적인 의견과 주관적 판단

• 입지, 학군, 교통 3박자 모두 갖춘 서울 대표 재건축
• 중장기적으로 시세 상승 여력이 충분함
• 단기 투자는 다소 리스크 있으며, 실거주자 중심 접근이 안정적

솔직히 말하면, 저 같으면 애매한 단지보단 올림픽파크포레온처럼 명확한 강점을 가진 대단지를 택하겠습니다. 단, 초기 입주 혼란은 감안하고 들어가야겠죠!

Q 전용 84㎡ 기준 실거래가는 어느 정도인가요?

현재 기준 25억 원 선으로 형성되어 있으며, 인근 헬리오시티보다 소폭 높은 수준입니다.

Q 로얄동은 어떤 기준으로 선택해야 하나요?

학군, 조망, 커뮤니티 접근성, 역세권 등을 고려해 1단지 107~109동, 2단지 204동 등이 로얄로 평가받고 있습니다.

Q 초등학교는 얼마나 가까운가요?

둔촌초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있어 도보 5분 이내로 통학이 가능합니다.

Q 단점은 없나요?

대규모 단지 특성상 초기엔 교통 및 상가 혼잡, 커뮤니티 이용 불편 등 일시적 불편이 있을 수 있습니다.

Q 실입주와 투자 중 어디에 더 적합한가요?

생활 인프라와 교육환경이 뛰어나 실입주에 더욱 적합하지만, 중장기 시세 상승도 기대되는 투자 가치도 충분한 단지입니다.

여기까지 읽어주셔서 감사합니다! 😊 서울에서 보기 드문 초대형 신축 단지인 올림픽파크포레온, 여러분의 판단에 조금이나마 도움이 되셨다면 기쁩니다. 저도 직접 현장을 둘러보고, 데이터를 하나하나 비교해보며 꽤 설레는 마음이 들었거든요

 

래미안원베일리 시세 분석과 입지 총정리