지금 살 집, 또는 투자할 부동산을 찾고 계신가요? 노원구에서 가장 주목받는 단지 중 하나인 포레나노원을 깊이 있게 들여다보겠습니다.
포레나 노원은 서울 노원구 상계동에 위치한 대단지 아파트로, 교통·학군·생활 인프라를 두루 갖춘 입지에서 2020년 11월에 입주한 최신 아파트입니다. 주변에 위치한 노원센트럴푸르지오와 노원롯데캐슬시그니처와 비교해 다소 높은 평당가를 형성하고 있지만, 해당 단지는 입지적 장점과 생활 편의성, 그리고 커뮤니티 시설에서 강점을 가지며 가격 대비 가치가 충분하다는 평가를 받고 있습니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요 및 핵심 정보
포레나노원은 한화건설이 시공한 서울 노원구 상계동의 대단지 아파트입니다. 총 1,062세대 규모로, 2020년 11월에 입주가 시작된 신축 단지입니다. 최고 30층, 총 13개 동으로 구성되어 있으며 남향 위주의 단지 배치가 눈에 띄며, 세대당 주차공간은 1.3대 수준으로 넉넉한 편입니다. 개별 도시가스 난방을 채택하여 에너지 사용에 대한 자율성과 효율성도 갖췄습니다.
특히, 20평대에서 30평대, 40평대까지 다양한 평형이 준비되어 있어 신혼부부부터 대가족까지 수요층이 넓습니다. 고밀도임에도 불구하고 건폐율은 23%로 비교적 쾌적한 환경을 유지하며, 단지 곳곳에 녹지와 공원이 마련돼 도심 속 여유를 제공합니다.
시세 비교 및 분석
현재 포레나노원의 84㎡형(33평) 매매가는 약 12억 원 수준입니다. 인근의 ‘노원센트럴푸르지오’와 ‘노원롯데캐슬시그니처’와 비교해보면 포레나노원이 상대적으로 높은 시세를 유지하고 있습니다. 하지만 입지, 교통, 학군 등을 고려할 때 이 가격은 ‘합리적 프리미엄’으로 받아들일 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 포레나노원 | 2020.11 | 1,062 | 120,000 | 3,636 |
| 노원센트럴푸르지오 | 2020.02 | 810 | 105,000 | 3,182 |
| 노원롯데캐슬시그니처 | 2023.06 | 1,163 | 115,000 | 3,485 |
입지 조건 및 주변 인프라
입지는 이 단지의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 지하철 7호선 마들역 도보 이용이 가능하며, 강남·광화문·여의도 접근성도 양호합니다. 또한 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어 자차 이용 시에도 매우 편리하죠.
- 초등학교 상곡초(82m) 초품아, 중고등학교 도보 통학권
- 노원역/중계 은행사거리 학원가 접근 용이 (2.5km)
- 하나로마트, 롯데백화점, 이마트 등 풍부한 쇼핑 인프라
- GTX-C 창동역, 동북선 상계역 예정 교통 호재 존재
단지 배치 및 평면 구조
포레나노원은 총 13개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 극대화했습니다. 평면 구성은 20평형대부터 45평형까지 다양한 선택지를 제공합니다. 실거주를 중시하는 수요자들에게 적합하며, 각 평형은 실용적인 동선과 수납공간이 강점입니다.
| 주요 평형 | 특징 |
|---|---|
| 20A/B형 | 신혼부부 및 2인 가구에 적합, 실속형 구조 |
| 24A/B/C형 | 3인 가구 이상을 위한 실용적인 구조 |
| 29~33평형 | 가장 인기 높은 중형 평형, 발코니 확장 효율 좋음 |
| 34~45평형 | 대형 가족 중심, 방 4개 이상 구조 가능 |
커뮤니티 시설 안내
포레나노원은 단지 내부에 국공립어린이집이 있어 영유아 자녀를 둔 가정에 매우 유리합니다. 커뮤니티 시설은 1단지에 집중되어 있으며, 피트니스센터, 북카페, 도서관, 스크린골프장, 경로당 등 폭넓은 편의시설이 갖춰져 있습니다. 2단지에는 놀이터와 경로당이 마련되어 비교적 단출한 구조입니다.
| 구분 | 시설 내용 |
|---|---|
| 1단지 | 피트니스센터, 북카페, 도서관, 골프연습장, 경로당 |
| 2단지 | 놀이터, 경로당 |
| 공용 | 숲과 계곡을 모티브로 한 조경, 산책로 조성 |
향후 전망 및 주관적 해석
개인적인 견해지만, 이 단지는 향후 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다. 특히 교통 호재가 현실화되면 강남권과의 거리감이 크게 줄어들며 실수요·투자 수요 모두 증가할 것으로 보입니다.
- 마들역·상계역 더블 역세권 프리미엄
- GTX-C 창동역 개통 시, 강남 접근성 향상
- 중계 학원가 인접, 학군 수요 강세
- 커뮤니티 및 자연환경, 실거주 만족도 매우 높음
남향 위주의 단지 배치, 다양한 평형 구성, 초품아 입지와 학군 인접 등 실거주 요건을 두루 갖추고 있어 만족도가 높은 편입니다.
마들역 초역세권, 풍부한 커뮤니티 시설, 다양한 개발 호재가 반영된 프리미엄이 가격에 포함되어 있습니다.
GTX-C, 동북선 등의 교통 호재와 함께 학군 수요, 인프라 확충이 예정돼 있어 중장기적으로 우상향 가능성이 큽니다.
2단지에는 주요 커뮤니티 시설이 부족하고, 평당가가 다소 높아 매수 시 실거주 의도나 장기 관점에서의 접근이 유리합니다.
수락산, 중랑천, 방학사계광장공원 등 도보로 누릴 수 있는 녹지 환경이 풍부하며, 단지 내 조경도 우수합니다.
세대당 1.3대 수준의 주차 여유가 있고, 북부간선도로·동부간선도로 진입도 쉬워 차량 생활도 쾌적한 편입니다.
여기까지 읽어주셔서 정말 감사합니다. 부동산 정보는 늘 복잡하고 어렵게 느껴지지만, 이렇게 하나씩 차근차근 들여다보면 의외로 명확한 인사이트가 생기곤 하죠. 포레나노원처럼 입지가 뛰어나고 기본기가 탄탄한 아파트는 장기적인 관점에서 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
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