이수역 더블역세권, 신축 푸르지오, 그런데 가격은 좀 높다? 이수푸르지오더프레티움의 가치를 지금 정밀 해부합니다!
이수푸르지오더프레티움은 괜찮은 입지 조건을 고루 갖춘 단지로 서울 동작구 사당동, 특히 이수역 인근은 강남과 여의도, 광화문 등 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나며, 동시에 다양한 학군과 상권, 녹지 환경까지 형성된 환경을 갖추고 있습니다. 2021년에 재건축을 통해 완공된 이수푸르지오더프레티움은 대우건설이 시공한 중대형 아파트 단지로, 입지적 장점과 함께 실거주자 중심의 설계, 프리미엄 커뮤니티, 미래 가치를 모두 갖추고 있습니다. 시세 비교와 단지 구성, 커뮤니티 시설, 평면 구성, 입지 조건 등을 종합적으로 분석하여 이 단지가 왜 현재 가격을 형성하고 있으며, 향후 어떤 방향으로 흘러갈지 알아보겠습니다.
단지 개요 및 기본 정보
이수푸르지오더프레티움은 서울 동작구 사당동 1161번지에 위치한 신축 아파트로, 사당3구역 재건축을 통해 2021년 6월에 준공되었습니다. 총 514세대로 구성되어 있으며, 5층부터 최고 15층까지 다양한 층수의 11개 동으로 이뤄져 있어요. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식이고, 주차대수는 총 657대로 세대당 1.27대의 여유 있는 주차공간을 확보하고 있습니다. 대우건설이 시공을 맡아 브랜드 파워도 뛰어나며, 입주민들의 만족도가 높은 단지 중 하나로 손꼽힙니다.
시세 분석 및 가격 비교
2021년 준공된 이수푸르지오더프레티움의 84㎡ 기준 매매가는 약 19억 5천만 원으로, 평당 약 5,909만 원 수준입니다. 인근 단지들과 비교해보면, 이수힐스테이트(2013년 입주)는 약 19억(5,588만 원/평), 래미안로이파크(2018년 입주)는 약 17억 5천(5,469만 원/평), 이수스위첸포레힐즈(2022년 입주)는 18억 5천(5,606만 원/평) 수준입니다. 상대적으로 연식 대비 높은 가격이지만, 역세권 및 브랜드 신축이라는 점을 고려하면 수요자 입장에서는 충분히 수용 가능한 범위로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이수푸르지오더프레티움 | 2021.06 | 514 | 195,000 | 33 | 5,909 |
| 이수힐스테이트 | 2013.02 | 680 | 190,000 | 34 | 5,588 |
| 래미안로이파크 | 2018.12 | 668 | 175,000 | 32 | 5,469 |
| 이수스위첸포레힐즈 | 2022.02 | 366 | 185,000 | 33 | 5,606 |
입지 분석과 생활 인프라
이수푸르지오더프레티움의 가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 이수역 더블역세권 입지입니다. 도보 8분 내 4호선과 7호선 이수역을 모두 이용할 수 있으며, 강남역까지 16분, 여의도 19분, 광화문 25분이면 출퇴근이 가능해요. 또한 자차 이용 시 강변북로, 올림픽대로, 강남순환고속도로 등 주요 간선도로 진입이 수월하다는 것도 장점입니다.
- 동작초(도보 4분), 동작중, 경문고 등 학군이 단지 인근에 밀집
- 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 유통 인프라
- 중앙대병원, 서울성모병원 등 대형 병원 인접
- 현충공원, 희망공원, 한강공원 등 풍부한 녹지 공간
단지 배치도 및 평면 분석
이수푸르지오더프레티움은 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주의 배치를 채택하여 일조권과 통풍을 극대화했습니다. 전체 세대 중 일부는 기타임대(7세대)이며, 효율적인 동 간 간격과 녹지 조성으로 쾌적한 환경을 조성하고 있죠. 특히 17평부터 60평까지의 다양한 평형대로 구성되어 있어, 실거주자부터 투자자까지 다양한 수요층을 만족시키고 있습니다. 건폐율 27%, 용적률 223%로 비교적 여유로운 밀도 설계를 갖추고 있다는 것도 이 단지의 또 다른 장점입니다.
| 평형 | 비고 |
|---|---|
| 17평~24평대 | 소형 위주로 신혼부부 및 1~2인 가구 적합 |
| 32평~34평 | 가장 수요 많은 국민 평형대, 실거주 중심 |
| 40평 이상 | 중대형 고급 평형, 자산가 및 다자녀 가구 타깃 |
커뮤니티 시설 및 조경
이 단지는 푸르지오 브랜드만의 고급 커뮤니티 컨셉인 Uz센터를 중심으로 다양한 시설을 갖추고 있어요. 피트니스센터, 골프클럽, 푸른도서관, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 세대별 다양한 라이프스타일을 만족시킬 수 있는 구성이 강점입니다. 조경 측면에서도 자연형 폰드, 새싹정류장, 자연놀이터 등 생태적 요소를 적극 반영했고, 지상에 차가 없는 단지 설계는 쾌적함과 안전성 모두를 만족시켜줍니다.
- Uz센터: 피트니스클럽, 독서실, 골프클럽, 시니어클럽 등 구성
- 조경시설: 자연형 폰드, 자연놀이터, 새싹정류장 등 생태 설계
- 차량은 지하 주차장으로 완전 분리되어 쾌적성과 안전성 극대화
전망 및 주관적 해석
솔직히 처음엔 "이 가격을 주고 여길 들어갈 수 있을까?"라는 생각이 들었어요. 그런데 입지를 따져보면 정말 다릅니다. 강남, 여의도, 광화문까지 20분 내 출퇴근이 가능하고, 학군, 병원, 상권, 녹지까지 모두 갖춘 입체적인 입지거든요. 여기에 신축 아파트의 쾌적함, 브랜드 파워, 단지 내 커뮤니티까지 감안하면 중장기적으로는 충분히 우상향 가능성이 큰 단지라 생각합니다. 단기 시세 차익보다는 안정적인 자산 보유와 생활 편의성을 중시하는 분들에게 특히 어울리는 곳이에요.
총 514세대로 구성되어 있으며, 그 중 7세대는 기타 임대 물량입니다.
이수역 도보 8분 거리의 더블역세권 입지와 신축, 브랜드, 쾌적한 단지 환경이 결합된 점이 가장 큰 장점입니다.
17평부터 60평까지 다양한 평형이 존재하며, 32~34평대가 가장 수요가 많습니다.
피트니스센터, 독서실, 골프클럽, 푸른도서관, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 시설이 마련되어 있습니다.
연식 대비 가격은 높지만, 입지, 브랜드, 커뮤니티 등 프리미엄 요소를 감안하면 수용 가능한 수준입니다.
강남권 접근성과 입지를 고려할 때, 장기적으로 우상향 가능성이 매우 높다고 판단됩니다.
이수푸르지오더프레티움은 단순히 ‘신축’이나 ‘브랜드’만으로 설명될 수 없는 단지입니다. 교통, 교육, 생활편의, 조경, 커뮤니티까지 고루 갖춘 입체적인 입지를 가진 이곳은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 물론 시세가 다소 높게 책정되어 있는 것은 사실이지만, 그만큼의 가치를 충분히 제공한다고 느꼈어요. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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