계약은 했는데 신고는 안 하셨나요? 이제는 그게 '불이익'이 됩니다. 2025년, 전·월세 시장이 달라집니다.
안녕하세요! 혹시 여러분은 임대차 계약을 맺고 그냥 지나친 적 있으신가요? 저도 솔직히 예전엔 ‘확정일자 받는 거 귀찮다’고 생각했던 1인이었어요. 그런데 이제는 그런 생각이 통하지 않습니다. 2025년 6월 1일부터는 전·월세 계약 신고가 전국적으로 의무화되거든요. 특히 세입자나 임대인이라면 이번 제도를 제대로 알아두지 않으면 생각보다 큰 손해를 볼 수도 있어요. 오늘은 그 핵심 내용을 빠짐없이 정리해드릴게요. 계약서 썼다고 다 끝난 거 아니란 사실, 꼭 기억해두세요! - 지금 바로 전월세 온라인 신고하기
목차
시행 시기 및 신고 대상 정리
2025년 6월 1일부터, 대한민국 전역에서 전월세 신고제가 의무화됩니다. 이제는 서울, 경기뿐만 아니라 지방의 모든 '시 지역'까지 포함돼 전면 시행되는 셈이죠. 보증금 6천만 원을 넘기거나 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약이라면 반드시 신고 대상입니다. 계약 당사자는 임대인이든 임차인이든 관계없이 반드시 이 기준을 확인하고 대비해야 합니다.
| 적용 기준 | 세부 내용 |
|---|---|
| 시행일 | 2025년 6월 1일부터 전국 동시 시행 |
| 보증금 기준 | 6,000만 원 초과 시 신고 대상 |
| 월세 기준 | 30만 원 초과 시 신고 대상 |
| 적용 범위 | 주택용 건물 전반 (아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 포함) |
신고 기한과 과태료 기준
임대차 계약일로부터 30일 이내에 신고하지 않으면 과태료 대상이 됩니다. 실수든 고의든 예외는 없습니다. 특히 허위 신고는 더 큰 벌금을 동반하게 되니 주의가 필요합니다. 실제로, 단순 지연도 과태료가 부과되고 있으니 계약과 동시에 신고는 필수입니다.
| 위반 유형 | 과태료 범위 |
|---|---|
| 신고 누락 또는 지연 | 최소 2만 원 ~ 최대 30만 원 |
| 허위 신고 | 최대 100만 원 |
신고 방법 4가지와 준비 서류
전월세 신고는 누구나 쉽게 할 수 있도록 온라인과 오프라인을 모두 지원해요. 특히 어르신들을 위한 주민센터 접수부터, 모바일 앱까지 선택지가 다양합니다. 아래에서 본인에게 맞는 방식을 선택해보세요.
- 🧾 주민센터 방문: 관할 동주민센터에 신분증과 계약서 지참
- 🌐 온라인 신고: 정부24 또는 부동산거래관리시스템 접속 후 본인 인증 → 계약서 제출 → 자동 확정일자 부여
- 📱 모바일 앱: '스마트하우스' 앱 등 일부 전용 앱으로 간편 신고 가능
- 👥 신고 주체: 임대인 또는 임차인 중 1인만 신고해도 인정되며, 공동명의는 양측 정보 필요
갱신 시 유의사항과 확정일자 혜택
계약을 새로 체결하지 않아도, 임대료가 변경된 갱신 계약 역시 신고 대상입니다. 이 부분을 놓쳐서 과태료를 물게 되는 사례가 늘고 있죠. 특히 이 제도는 단순 행정이 아니라, 세입자에게 확정일자를 자동 부여해줘 대항력과 우선변제권을 확보하는 중요한 수단이 됩니다.
전세보증금을 안전하게 보호하고 싶다면, 확정일자 확보는 필수인데요. 예전에는 주민센터에 가야만 확정일자를 받을 수 있었지만, 이제는 온라인 신고만으로도 자동 부여됩니다. 법적 보호를 강화할 수 있는 강력한 방패이니, 반드시 챙기시길 바랍니다.
놓치기 쉬운 핵심 체크포인트
- 보증금+월세 혼합형 계약도 환산 보증금이 6천만 원 초과 시 신고 대상입니다.
- 상가 계약은 신고 대상에서 제외되며, 주택임대차계약에만 해당됩니다.
- 계약 해지 후 재계약도 신규 계약으로 간주돼 신고가 필요합니다.
- 임대인과 임차인 중 누구든 1인만 신고해도 유효합니다. 단, 정보는 정확히 입력해야 유효 처리됩니다.
- 확정일자가 부여된 계약은 자동으로 법적 보호 우선순위가 생깁니다.
네, 실제로 계약일로부터 30일 넘기면 최소 2만 원에서 최대 30만 원까지 과태료가 나옵니다. 실수라도 예외는 없어요.
월세를 연 환산해서 보증금에 더한 총액이 기준이에요. 통상적으로 ‘월세×100+보증금’으로 계산해 6천만 원 초과 여부 판단합니다.
아니요! 온라인이나 모바일로 신고하면 확정일자가 자동으로 부여돼요. 추가 절차 없이 보호까지 자동으로 챙기는 셈이죠.
임대료가 변동되었다면 ‘갱신 계약’으로 보고 반드시 신고해야 해요. 금액 변동이 없을 땐 신고 의무는 없습니다.
네, 한 사람만 신고해도 인정은 되지만, 양측 정보는 모두 입력해야 합니다. 누락 시 반려될 수 있으니 주의하세요.
그럼요! 앱으로 신고해도 온라인과 동일한 효력이 발생합니다. 빠르고 간편한 만큼 적극 활용해보세요.
이제 임대차 계약은 단순히 계약서에 도장 찍고 끝나는 일이 아닙니다. 2025년 6월부터 시행되는 전월세 신고제는 임대인과 임차인 모두에게 법적 의무이자 권리 보호 장치가 됩니다. 신고를 게을리하면 과태료뿐 아니라, 확정일자 부재로 불이익까지 겪을 수 있어요. 저도 처음엔 복잡해 보였지만 한 번 해보니 정말 간단하더라고요. 지금 이 글을 읽고 있는 여러분도, 단 한 번만 정확히 알아두면 앞으로 수년 간 든든하게 대비하실 수 있습니다. 가족과 지인들에게도 꼭 알려주세요. ‘모르면 손해’라는 말, 이번엔 정말입니다.
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