교통, 일자리, 학군, 상권 등 모든 것을 갖춘 입지에 위치한 래미안원베일리 이야기예요.
안녕하세요, 요즘 저처럼 반포에 관심 있으신 분들 많으시죠? 특히 래미안원베일리는 단순히 신축 아파트 그 이상의 의미를 가진 곳이에요. 입주한 지 이제 반년 조금 넘은 이곳은 입지, 단지 규모, 학군, 시세까지 어느 하나 빠지는 게 없습니다. 다만 토지거래허가구역 재지정 이슈가 있는 만큼, 잘 따져봐야겠죠. 오늘은 래미안원베일리를 둘러싼 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
래미안원베일리 기본 정보
래미안원베일리는 2023년 8월에 입주를 시작한 대단지 신축 아파트로, 총 2,990세대로 구성된 거대한 커뮤니티를 자랑합니다. 반포동 중심 입지에 위치하며, 옛 신반포 3차와 경남아파트를 재건축한 결과물이죠. 한마디로 반포의 심장부를 차지한 ‘왕 중의 왕’ 아파트라 할 수 있어요. 게다가 한강변과 반포중학교를 동시에 품은 유일한 단지라는 점은 정말 큰 메리트입니다. 현재는
토지거래허가구역으로 재지정되어 매수시 실거주 요건
이 있다는 점도 투자 관점에선 유의해야겠죠.
현재 시세 및 인근 단지 비교
래미안원베일리의 84㎡ 기준 매매 시세는 약 52억 원 수준으로, 평당가로는 약 15,294만 원입니다. 인근 고급 아파트들과 비교했을 때 가장 높은 수준이지만, 그만한 프리미엄 가치를 갖춘 곳이라는 평가를 받습니다. 아래는 인근 주요 단지와의 시세 비교표입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평당가 | 입지 요약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안원베일리 | 2023.08 | 2,990 | 520,000 | 15,294 | 한강변+초중학세권+신축 대단지 |
| 아크로리버파크 | 2016.08 | 1,612 | 490,000 | 14,848 | 한강변+브랜드파워+중대형 위주 |
| 아크로리버뷰신반포 | 2018.06 | 595 | 420,000 | 12,727 | 한강뷰 중심 소형단지 |
입지 분석 (교통, 학군, 상권, 자연환경)
래미안원베일리는 단순히 위치만 좋은 게 아니라, 실생활 전반을 완전히 업그레이드 시켜줄 만한 입지를 갖췄습니다. 제가 직접 다녀온 느낌도 굉장히 쾌적했고, 모든 게 도보 5~10분 거리에 있어요.
- 교통: 고속터미널역(3/7/9호선) 도보 3분, 강남 도심과 여의도 모두 15분 이내
- 학군: 반포중, 세화고, 세화여고 등 명문 학군 클러스터 형성
- 상권: 고속터미널 신세계백화점, 센트럴시티, 반포자이 상가 등 풍부한 인프라
- 자연환경: 반포한강공원, 서래섬, 반포천 등 자연과의 거리 0분
단지 배치도 및 평면도
래미안원베일리는 31개 동으로 구성되어 있으며, 초등학교를 품은 단지 구성으로 교육과 안전을 동시에 잡았다는 평가를 받고 있어요. 로얄동은 주로 한강 조망이 가능한 동이나 학교·커뮤니티 인접동에 집중되어 있으며, 실거주 실수요자들의 관심이 높은 타입은 84㎡입니다. - 평면도 확인
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 동수 | 31개동 |
| 세대수 | 2,990세대 (84㎡ 위주) |
| 로얄동 | 104동~107동 (한강변 라인), 111동·112동 (학교 옆) |
| 특징 | 커뮤니티 시설 집중, 초등학교 진입 가능 동선 확보 |
개인적인 전망 및 느낌
솔직히 말하면요, 이 단지는 "완성형 반포"라고 해도 과언이 아닐 정도예요. 입지, 시세, 브랜드, 학군까지… 모든 조건이 압도적입니다. 특히 앞으로도 신규 대단지 공급이 제한적이라는 점을 고려하면
중장기적으로 가치 상승 가능성도 상당히 크다고
봐요.
| 항목 | 전망 |
|---|---|
| 단기 시세 | 토지거래허가구역 영향으로 제한적 등락 예상 |
| 중기 시세 | 입지 희소성과 브랜드로 인해 점진적 우상향 |
| 장기 보유가치 | 강남권 핵심 입지 + 학군으로 영속성 확보 |
자주 묻는 질문 정리
가장 수요가 많은 타입은 단연 84㎡입니다. 신축에 실거주 가능한 크기이면서 전매제한 이후에도 유동성이 좋아요.
토지거래허가구역 영향으로 거래는 제한적이지만, 실거주 요건을 충족할 경우 매수 가능합니다. 다만 선택지가 많지는 않아요.
수영장, 피트니스, 독서실, 게스트하우스까지 풀옵션급으로 들어서 있어요. 반포 내에서도 최고 수준입니다.
그건 아니에요. 주로 104~107동 고층부가 조망권을 갖고 있으며, 나머지는 제한적입니다.
학군 좋기로 유명한 반포지만, 래미안원베일리는 학교를 품은 구조라 등하교 안전과 거리 면에서 독보적이에요.
전세 매물은 상대적으로 많지 않지만, 실입주 조건이 맞으면 전세도 가능해요. 다만 전세가율은 낮은 편입니다.
여기까지 읽어주셔서 정말 감사해요! 래미안원베일리는 단순한 아파트가 아닌 ‘삶의 질’을 결정짓는 공간이더라구요. 물론 모든 게 완벽하진 않지만, 제가 보기엔 앞으로도 꾸준히 주목받을 단지임은 틀림없습니다.
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