서울에서 대단지 브랜드 아파트 무순위 줍줍이라니, 이런 기회 다시 안 올지도 몰라요.
안녕하세요 여러분! 요즘 청약 시장 분위기, 예전만 못하다고들 하지만 여전히 기회는 숨어 있어요. 특히 오늘 소개할 서울원아이파크 무순위 청약(3차 임의공급)은 대단지에 브랜드 프리미엄, 게다가 실거주 의무도 없어서 수요가 몰릴 만하죠. 저도 개인적으로 관심이 많아서 자료 파고들고, 입지랑 가격 비교하면서 분석해봤어요. 지금 이 글에서 총정리해드릴게요!
서울원아이파크 청약 개요
서울 노원구 월계동에 위치한 서울원아이파크는 총 1,856세대 규모의 대단지로, HDC현대산업개발이 시공을 맡은 브랜드 아파트입니다. 이번 무순위 줍줍 청약은 미계약 잔여세대인 55세대를 대상으로 진행되는 3차 임의공급으로, 청약통장 없이 누구나 신청 가능합니다. 입주는 2028년 7월 예정으로 넉넉한 시차가 있으며, 분양가는 다소 높은 수준으로 보입니다.
공급 물량은 전용 112㎡부터 244㎡까지 다양하며, 고급 대형 평형 위주 공급입니다. 이번 청약은 경쟁률이 다소 낮을 수 있는 고가 평형 중심으로 구성되어 있어 실거주 또는 투자 목적에 따라 신중한 판단이 필요합니다. - 청약 신청하기(청약홈 바로가기)
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청약 일정 및 자격 요건
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 청약접수일 | 2025년 4월 3일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 4월 8일(화) |
| 계약일 | 2025년 4월 10일(목) |
청약 자격은 매우 간단합니다. 국내 거주 중인 성년자라면 누구나 신청 가능하며, 청약통장이나 세대주 요건이 없습니다. 재당첨 제한도 없고 전매제한은 최초 당첨일로부터 1년입니다. 거주의무도 없으므로 투자 수요도 가능합니다.
분양가 및 시세 분석
서울원아이파크는 꽤 비싼 분양가로 책정돼 있으며, 112㎡ 기준 분양가는 약 18.2억(평당 3,976만원)원 정도입니다. 하지만 인근 단지인 래미안장위퍼스트하이(입주 2020년)의 112㎡ 실거래가는 약 13.8억(평당 3,209만원) 수준으로, 현 시세 대비 가격 매력이 낮다는 점이 단점입니다.
| 단지명 | 입주, 세대수 | 전용 112㎡ 가격(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|
| 서울원아이파크 | 2028.7. 1,856세대 | 182,900 | 3,976 |
| 래미안장위퍼스트하이 | 2020.11. 1,562세대 | 138,000 | 3,209 |
즉, 서울원아이파크는 시세차익보다는 브랜드와 미래가치에 대한 기대감이 핵심입니다. 하지만 현재 기준으론 확실한 안전마진은 없다고 판단됩니다.
입지 분석 및 생활환경
서울원아이파크는 노원구 월계동, 광운대역 인근에 위치하며 GTX-C 노선(예정)과 석계역 더블 역세권을 기반으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히 동부간선도로와 북부간선도로 진입이 쉬워 차량 이동도 편리한 편이죠.
주변 생활 인프라도 나쁘지 않습니다. 도보 5분 거리의 이마트, 가까운 거리에 위치한 노원 을지대 병원, 서울의료원 등은 실거주자들에게는 확실한 메리트. 또한 광운대 역세권 개발로 아이파크몰, 호텔, 영화관 등 복합 상권이 예정되어 있어 미래가치 상승 여지가 있습니다.
하지만 학군 면에서는 다소 아쉬움이 있습니다. 초등학교는 도보 거리지만, 중학교는 900m 거리이며 명문학군은 아닙니다. 입지를 종합해보면 교통과 상권은 강점, 학군은 보통 이하라 할 수 있겠습니다.
단지배치도 및 공급 평면도
서울원아이파크는 총 6개동, 49층 초고층 설계로 조망권과 채광이 좋은 구조입니다. 공급 세대별로 다양한 평면이 존재하며, 특히 120㎡ 이상 평형은 실사용 공간이 여유롭고, 팬트리/드레스룸 등 고급 설계가 특징입니다. - 평면도 확인하기
최종 분석 요약 및 전망
- 교통 및 상권은 우수하나 학군은 보통 수준
- 전매제한 1년, 거주의무 없음
- 분양가는 현재 시세 대비 높게 형성됨
개인적 의견으로는 실거주 목적이라면 교통과 미래 상권을 고려해볼 만하지만, 투자 목적이라면 신중함이 필요합니다. 시세차익은 제한적이며, 장기적 관점에서 입지 상승 가능성에 베팅하는 전략이 필요합니다.
네, 만 19세 이상 국내 거주 성인이라면 누구나 신청 가능합니다. 청약통장, 무주택자 요건 없습니다.
거주의무는 없습니다. 실거주가 아니어도 분양 및 전매가 가능하며, 전매제한은 1년입니다.
현재 시세와 비교했을 때 분양가가 높아 보입니다. 실거주 목적이 아니라면 투자로서 안전마진 확보는 어렵습니다.
GTX-C 광운대역 예정, 1호선 석계역, 6호선, 7호선 등 여러 노선이 인접해 있어 교통 여건은 매우 우수합니다.
초등학교는 가까운 거리에 있으나 중학교는 900m 정도 떨어져 있으며, 특출난 명문학군은 아닙니다.
GTX 개통과 광운대 역세권 개발 등 호재가 있지만, 분양가가 높아 단기보다는 중장기적 접근이 필요해 보입니다.
여기까지 서울원아이파크 무순위 줍줍 청약에 대해 함께 정리해보았어요. 솔직히 분양가는 좀 부담스러운 게 사실이지만, 교통 인프라나 미래 상권 가치는 분명 매력적이죠. 이 글이 여러분의 선택에 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
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