서울 가까운 김포, 아직도 이런 분양 기회가? 고촌센트럴자이의 무순위 임의공급, 지금부터 확실히 정리해 드릴게요!
안녕하세요! 요즘 주변에서 무순위 줍줍 청약 이야기가 많이 들리는데요, 특히 제가 살고 있는 경기 서부권에서 이렇게 실거주와 투자 모두 노릴 수 있는 단지가 또 있을까 싶어요. 바로 고촌센트럴자이 3차 임의공급 이야기인데요. 예비 당첨자 이후로 남은 소수 물량이 다시 공급되는 만큼, ‘알짜 중의 알짜’ 기회라고 생각돼요. 오늘 이 글에서는 분양가부터 청약 자격, 입지, 시세 비교까지 한 방에 정리해 드릴게요. 과연 괜찮은 분양가 일까요?
목차
고촌센트럴자이 청약 개요
고촌센트럴자이 3차 무순위 임의공급은 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2번지에 위치한 A3BL 부지에서 진행되는 민영 아파트입니다. 총 1,297세대 규모로 조성된 단지 중 이번 임의공급 대상은 단 12세대! 서울과 가장 가까운 김포라는 입지에 더해, 이미 준공 완료된 상태에서 선시공 후분양 방식으로 진행되기 때문에 잔금 완납 시 즉시 입주가 가능합니다. 타입은 84㎡A 6세대, 84㎡B 4세대, 105㎡ 2세대가 공급되며, 모두 발코니 확장형입니다. 청약은 청약홈에서 온라인으로만 진행됩니다.(물론, 모바일 앱도 가능) - 청약 신청하기
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분양일정 및 청약 자격 총정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 청약 접수 | 2025.04.02(수) ~ 04.04(금) / 청약홈 인터넷 접수 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.09(수) |
| 계약 체결 | 2025.04.11(금) 견본주택 방문 |
| 청약 자격 | 만 19세 이상 국내 거주자 누구나 (청약통장 불필요) |
| 규제 여부 | 비규제지역 / 재당첨 제한 없음 / 전매제한 없음 / 거주의무 없음 |
분양가와 시세 비교 분석
이번 분양의 핵심은 ‘안전마진’ 확보 여부입니다. 고촌센트럴자이의 84㎡ 타입 분양가는 최고 7억 5천만 원 선인데요, 인근에 위치한 캐슬앤파밀리에시티 1·2단지의 84㎡ 실거래가는 각각 5.95억, 6.3억입니다. 이는 약 1.5억 정도의 분양가 프리미엄이 있는 셈인데, 인근 단지들의 시세보다는 비싸게 보입니다. 아쉽게도 안전마진은 없습니다.
- 인근 단지보다 비싼 분양가로 안전마진은 없음
- 전매제한 없음 → 분양권 즉시 매도 가능
입지 완전 해부: 교통부터 학군까지
고촌센트럴자이는 서울 접근성이 김포 내에서 최고 수준입니다. 김포골드라인 고촌역에서 김포공항역까지 단 한 정거장! 여기서 5호선, 9호선으로 갈아타면 여의도, 종로, 강남까지 한 번에 연결되죠. 단점이라면 역시 김포골드라인의 혼잡도인데요, 그래도 9호선 개화역과 공항철도 계양역이 각각 3.3km 거리로 있어 대안도 마련돼 있습니다.
또한 올림픽대로, 김포대로, 수도권제1순환도로, 자유로, 강변북로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어서 자차 이동도 용이하죠. 생활 인프라 역시 훌륭한데, 현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 롯데몰 김포공항점까지 모두 차량 10분 이내에 접근 가능합니다. 자연환경도 고촌근린공원과 아라뱃길, 강서한강공원이 가까워 산책하기 좋은 동네입니다.
공급 평면도 정리
| 주택형 | 공급세대수 | 분양가 (5~16층) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 84A | 6세대 | 758,400,000원 | 17,950,000원 |
| 84B | 4세대 | 745,200,000원 | 14,170,000원 |
| 105 | 2세대 | 937,800,000원 | 19,170,000원 |
84A 평면도
84B 평면도
105 평면도
최종 정리 및 개인적 전망
- 김포 내 괜찮은 입지, 서울 접근성 탁월
- 실거주자에게 매우 적합한 구조와 커뮤니티 구성
- 비규제지역의 장점 극대화: 전매 가능 + 의무거주 無
- 다만, 비싼 분양가로 안전마진 없음!
네, 만 19세 이상 성인이며 국내 거주자라면 누구나 청약할 수 있습니다. 청약통장도 필요하지 않아요.
아니요. 고촌센트럴자이는 비규제지역이기 때문에 전매제한이나 거주의무 조건이 없습니다.
청약은 4월 2일부터 4일까지, 당첨자 발표는 4월 9일, 계약일은 4월 11일입니다.
타입별로 다르지만, 84A는 약 1,795만 원, 84B는 약 1,417만 원, 105타입은 1,917만 원입니다.
계약금은 5%로 계약 시 1차 1천만 원을 납부하고, 15일 이내에 잔여 2차 계약금을 납부합니다. 나머지는 잔금으로 입주 시 완납합니다.
2024년 6월에 이미 사용승인 완료된 선시공 후분양 아파트이므로, 잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.
지금까지 고촌센트럴자이 3차 무순위 줍줍 청약에 대해 전반적으로 살펴봤어요. 입지, 시세, 청약 조건, 평면구조까지 모두 빠짐없이 체크했으니, 이젠 여러분이 판단하실 차례예요. 마지막으로 딱 한번만 더 강조! 인근 단지보다 비싼 분양가라는 점을 분명히 확인해 주시기 바랍니다.
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