공인중개사가 부르는 대로 수수료를 낸다고요? 부산에서는 그럴 필요 없습니다. 정확한 요율표만 알고 있으면, 돈 아끼는 건 식은 죽 먹기!
며칠 전, 친구가 부산에서 아파트를 계약하면서 중개보수로 300만 원 넘게 냈다는 이야기를 들었어요. 깜짝 놀라 "그게 맞는 요율이야?" 하고 물었더니, 그냥 공인중개사 말만 믿고 지불했더라고요. 저도 예전에 비슷한 경험이 있어서 너무 공감됐고, 그래서 이번 글을 쓰기로 했습니다. 부산 부동산 거래 시 꼭 알고 있어야 하는 중개보수 요율표, 직접 겪고 나서야 후회하지 않도록 지금부터 제대로 알려드릴게요. 참고로, 바로 부동산 복비를 계산하고 싶으신 분은 아래의 부동산 계산기를 활용해 보시기 바랍니다.
목차
1. 부산 주택 매매·교환 중개보수 요율
부산광역시에서는 주택 매매 또는 교환 시 거래금액 구간에 따라 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 특히 2억 원 이하 거래는 요율 외에도 최대 한도액이 있어 소비자를 보호하고 있어요. 요율이 높다고 다 받는 건 아니고, 협의로 감액도 가능합니다. 아래 표를 보며 자신이 해당하는 구간을 꼭 확인하세요. 아래의 요율표를 다운로드 받으셔도 됩니다.
부산 부동산 중개보수 요율표 받기
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 9억 원 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 12억 원 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 한도 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 한도 없음 |
예시로 7억 원짜리 아파트를 매매한다고 가정하면, 7억 × 0.4% = 최대 280만 원까지가 중개보수 상한입니다.
단, 부가세는 별도
이므로 유의하세요!
2. 부산 주택 임대차 중개보수 요율
임대차 계약에서는 거래금액을 산정할 때 보증금과 월세를 합산하여 환산합니다. 일반적으로는 보증금 + (월세 × 100) 방식이고, 거래금액이 낮을 경우 (월세 × 70) 기준으로 산정하기도 합니다.
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 한도 없음 |
| 6억 원 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 12억 원 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 한도 없음 |
예시로 보증금 1억 원에 월세 50만 원인 계약이라면, 거래금액은 1억 + (50만 × 100) = 1억 5천만 원이 되고, 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원이 최대 중개보수입니다.
3. 오피스텔 중개보수 요율
전용면적 85㎡ 이하이면서, 부엌·화장실·목욕시설이 모두 갖춰진 오피스텔은 주택과 동일한 기준이 적용됩니다. 그렇지 않은 경우에는 일반 상가와 동일한 기준을 따르게 되죠.
- 매매·교환: 0.5%
- 임대차: 0.4%
4. 상가·토지 중개보수 요율
주택이 아닌 상가나 토지의 경우, 법적으로 중개보수 요율이 고정되어 있지는 않아요. 대신 최대 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 협의해 결정하게 됩니다. 따라서 거래 전에 중개업자와 요율을 정확히 상의하는 것이 필수입니다.
| 구분 | 최대 요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 상가 및 토지 | 0.9% | 의뢰인 각각 협의 가능 |
5. 분양권 거래 시 중개보수 계산법
분양권 거래 시에는 단순한 분양가만 보는 것이 아니라 기납입금 + 프리미엄을 더한 금액에 주택 매매 요율을 적용합니다. 이 부분을 간과하면 불필요하게 높은 수수료를 지불하게 되니, 꼭 계산 방법을 알아두셔야 해요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기납입금 | 계약금 및 중도금 등 실제 납입한 금액 |
| 프리미엄 | 분양권 시세 상승분 |
| 중개보수 | (기납입금 + 프리미엄) × 해당 구간 요율 |
예를 들어, 기납입금이 5천만 원이고 프리미엄이 3천만 원이면, 총 거래금액은 8천만 원입니다. 이때 8천만 원 × 0.5% = 40만 원이 중개보수 상한이 됩니다.
6. 실비 청구 및 부당요구 신고 방법
공인중개사는 중개보수 외에 실제 발생한 비용(실비)을 청구할 수 있어요. 하지만,
무조건 영수증 제시
가 필수이며, 과도한 요구는 불공정행위로 간주될 수 있습니다.
- 증명서 발급 수수료
- 계약금 예치 비용
- 여비 (교통비, 숙박비 등)
- 권리관계 확인 비용
만약 중개인이 과도한 보수를 요구하거나 부당하게 실비를 청구했다면, 부산광역시 토지정보과(051-888-2654)로 신고할 수 있어요. 전화, 방문, 사이버신고센터 등 다양한 방식으로 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
요율표 상한을 초과한 금액을 요구하는 것은 불법입니다. 계약서, 영수증 등을 증거로 부산시 토지정보과에 신고할 수 있습니다.
아니요. 대부분의 중개보수 요율은 부가세 별도로 계산됩니다. 계약 전 반드시 부가세 포함 여부를 확인하세요.
전용면적 85㎡ 이하라도 부엌·화장실·목욕시설이 모두 갖춰져 있어야 주택 기준 요율이 적용됩니다. 하나라도 빠지면 상가 기준(최대 0.9%)으로 협의해야 합니다.
실제 발생한 비용으로 교통비, 계약금 예치, 증명서 발급 수수료 등이 있습니다. 단, 반드시 영수증 확인이 가능해야 해요.
아닙니다.
상한요율은 최대치일 뿐이며, 거래 당사자와 공인중개사가 서로 협의하여 감액하는 것도 가능합니다.
네. 분양권도 주택 거래로 간주되며, 기납입금 + 프리미엄을 합한 금액에 주택 요율을 적용합니다. 예: 8천만 원 × 0.5% = 40만 원.
지금까지 부산 지역 부동산 중개보수 요율에 대해 자세히 살펴봤어요. 복잡할 수 있지만, 요율표만 잘 숙지하면 불필요한 비용을 줄이고 훨씬 더 합리적인 거래를 할 수 있답니다. 혹시라도 계약 중에 헷갈리거나 애매한 상황이 생긴다면, 이 글을 다시 한 번 참고해보세요. 실질적인 도움이 될 수 있을 거예요. 그리고 혹시 중개보수 때문에 억울한 경험 있으셨다면, 댓글로 공유해 주세요. 다른 분들에게도 큰 도움이 될 수 있답니다!
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