솔직히 이 정도 입지에 이런 가격이면... 저평가라고 할 수밖에 없습니다.
안녕하세요! 요즘 부동산 시장을 들여다보다가 딱 멈춰 선 곳이 바로 보라매SK뷰였습니다. 제가 사실 영등포 일대에 꽤 관심이 많거든요. 여의도랑 강남 사이에서 직주근접에 교통까지 완벽한데도 가격은 아직...? 의외로 많은 분들이 이 단지를 스쳐 지나가더라고요. 그래서 오늘은 제가 직접 자료를 찾아보고, 비교해보고, 솔직하게 정리한 보라매SK뷰의 시세, 입지, 평면, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 몽땅 풀어보려고 합니다.
보라매SK뷰 단지 개요
보라매SK뷰는 신길뉴타운 5구역 주택재개발 정비사업으로 탄생한 대단지 아파트입니다. 총 1,546세대로 구성되어 있으며, 지상 최고 29층 규모의 18개 동으로 이루어져 있습니다. 입주는 2020년 1월에 시작되었으며, 용적률은 264%, 건폐율은 19%로 설계 효율이 우수한 편입니다. SK건설이 시공을 맡았고, 세대당 주차대수는 약 1.21대로 총 1,881대의 주차공간이 확보되어 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 방식이며, 관리도 잘 되어 있어 실거주 만족도가 높은 단지로 평가받고 있습니다.
시세 분석 및 가격 비교
현재 보라매SK뷰의 84㎡ 매매 시세는 약 16억 원 수준으로, 평당가 기준 약 4,706만 원입니다. 인근의 래미안에스티움(5,000), 힐스테이트클래시안(5,000), 신길센트럴자이(4,853)에 비해 상대적으로 낮은 가격대입니다. 동일한 입지 조건과 유사한 준신축임에도 불구하고 보라매SK뷰의 시세가 저평가되어 있다는 분석이 많습니다.
| 단지명 | 세대수 | 84㎡ 시세 (만원) | 평당가 (만원) |
|---|---|---|---|
| 보라매SK뷰 | 1,546 | 160,000 | 4,706 |
| 래미안에스티움 | 1,722 | 170,000 | 5,000 |
| 힐스테이트클래시안 | 1,476 | 165,000 | 5,000 |
| 신길센트럴자이 | 1,008 | 165,000 | 4,853 |
입지 분석과 생활 인프라
보라매SK뷰는 뛰어난 교통환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리잡고 있습니다. 특히 7호선 및 신림선 보라매역 초역세권이라는 점은 직장인들에게 매우 큰 장점입니다. 주요 업무지구 접근성도 매우 뛰어나며, 주변 교육, 상업, 자연환경 인프라도 고루 갖추고 있어 실거주 만족도가 높습니다.
- 지하철 7호선, 신림선 보라매역 도보 3분 이내
- 강남역 28분, 여의도 16분, 광화문 35분 내외 이동 가능
- 신금호초, 신길중, 대영중·고, 영신고 등 도보 통학 가능 학군
- 보라매공원, 도림천 산책로 등 풍부한 녹지 공간
- 타임스퀘어, 이마트 여의도, 롯데백화점 관악점 등 상업시설 밀집
단지 배치도 및 평형 구조
보라매SK뷰는 총 18개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 일조권과 조망권을 고려한 설계가 특징입니다. 다양한 평형대가 존재하며, 실수요자부터 투자수요까지 고루 만족시킬 수 있는 구성이 인상적입니다. 임대세대 286세대를 포함하고 있고, 총 세대수는 1,546세대입니다. 주력 평형대는 25평형대부터 54평형대까지 다양하며, 판상형과 타워형이 혼재된 구조입니다.
| 평형 | 타입 | 구조 |
|---|---|---|
| 25A, 25B | 소형 평형 | 투룸 + 거실 |
| 34A, 34B, 34C | 주력 평형 | 쓰리룸 + 욕실 2 |
| 39, 44 | 중형 평형 | 방 4개 구조 |
| 52, 54 | 대형 평형 | 방 4개 + 팬트리 |
커뮤니티 시설 구성
보라매SK뷰는 입주민의 라이프스타일을 반영한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다. 단순히 운동시설뿐만 아니라, 입주민 간 소통과 휴식을 위한 공간이 조성되어 있어 실거주 만족도가 높습니다. 특히 젊은 세대는 물론 중장년층까지 모두 만족할 수 있는 다양한 구성이 눈에 띕니다.
- 헬스장 – 간단한 유산소 및 웨이트 기구 완비
- 실내 골프연습장 – 스크린 골프 포함
- 독서실 – 조용한 학습환경 제공
- 카페테리아 – 입주민 휴식 공간
전망 및 주관적인 의견
솔직히 말하면, 이 정도 교통과 학군, 인프라를 갖춘 단지가 아직 4천만 원대 평당가라니… 저는 꽤 놀랐습니다. 앞으로 여의도와 강남 쪽 개발이 더 진행되면 이 지역의 매력도는 더욱 올라갈 겁니다. 특히 초역세권 입지에 신축급 단지라는 점, 그리고 자차·지하철 모두 편리한 위치라 향후 시세 상승 여지가 높아 보입니다. 실거주든 투자든 한 번쯤 관심 가져볼 만한 단지라는 게 제 개인적인 결론입니다.
- 저평가된 시세 – 인근 단지 대비 5~10% 저렴
- 강남·여의도 접근성 – 미래가치 높은 입지
- 다양한 평형 구성 – 수요층 확대 가능성
신길 5구역 주택재개발 정비사업으로 조성된 단지로, 뉴타운 사업 중에서도 입지와 규모 측면에서 성공적인 사례로 평가받고 있습니다.
총 1,881대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 세대당 약 1.21대의 비율로 넉넉한 편입니다. 지하 주차장이 넓고 동선도 쾌적한 편이에요.
지하철 7호선과 신림선을 모두 이용할 수 있는 보라매역 초역세권 단지로, 강남·여의도·광화문 등 주요 지역까지 빠르게 이동이 가능합니다.
신금호초, 신길중, 대영중·고, 영신고 등 우수 학군이 도보권에 있고, 학원가도 가까워 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
헬스장, 골프연습장, 독서실, 카페테리아 등 다양한 시설이 마련되어 있으며, 입주민 간 소통을 위한 커뮤니티 공간도 쾌적합니다.
현재 저평가 상태로 보이며, 여의도 및 강남 접근성과 보라매역 더블역세권 효과로 중장기적으로 시세 우상향 가능성이 높다고 판단됩니다.
여러분, 여기까지 읽어주셔서 정말 감사합니다! 사실 이 글을 쓰면서도 '내가 너무 이 단지를 좋게 본 건가?' 싶을 만큼 칭찬을 많이 했네요. 하지만 객관적인 데이터를 놓고 봐도 보라매SK뷰는 입지, 시세, 설계, 커뮤니티 모든 면에서 고르게 갖춘 단지임은 분명하다고 생각해요. 혹시라도 영등포권 재개발 단지를 눈여겨보신 적 있다면, 지금 이 타이밍에 한 번쯤 현장을 직접 둘러보시는 걸 강력히 추천드립니다. 여러분의 부동산 판단에 작게나마 도움이 되었길 바랍니다. 😊
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