입지, 시세, 커뮤니티, 평면까지. 래미안에스티움에 대해 알고 싶다면 이 글 하나면 충분합니다.
서울시 영등포구 신길동에 위치한 래미안에스티움은 신길뉴타운의 재개발 구역 중에서도 가장 중심적인 위치에 자리 잡고 있습니다. 2017년 4월 입주를 시작한 이 아파트 단지는 총 1,722세대의 대단지로 조성되었으며, 삼성물산이 시공한 만큼 안정성과 브랜드 가치 모두를 확보한 곳입니다. 지하철 7호선 신풍역 초역세권이라는 입지적 장점은 물론, 주변의 다양한 생활 인프라와 개발 호재까지 갖추고 있어 향후 시세 상승 여력도 매우 높은 편입니다.래미안에스티움의 시세, 입지, 커뮤니티, 평면도, 향후 전망까지 알아보겠습니다.
단지 개요
래미안에스티움은 2017년 4월에 입주를 시작한 대단지 아파트로, 서울시 영등포구 신길동 4950에 위치해 있습니다. 총 1,722세대(기타임대 포함)로 구성되어 있으며, 총 19개동으로 이루어져 있어 단지 내 커뮤니티와 동 간 간격이 여유롭습니다. 최고 27층, 최저 6층으로 다양한 조망과 구조를 제공합니다. 삼성물산이 시공을 맡았고, 개별난방 도시가스 방식으로 관리비 효율도 우수합니다. 주차공간은 총 2,280대로 세대당 1.32대 꼴이며, 입주민들의 생활 편의를 고려한 배치가 돋보입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
래미안에스티움의 84㎡ 기준 매매가는 약 16.5억 원으로, 신길뉴타운 내 다른 단지들보다 약간 높은 편입니다. 하지만 입지와 생활 인프라 면에서 월등한 강점이 있어 신길뉴타운의 시세 리딩 역할을 하고 있죠. 특히 주변 단지들이 입주한 지 3~5년밖에 되지 않았음에도 불구하고, 래미안에스티움이 같은 수준의 가격을 유지하고 있다는 건 그만큼 시장에서의 신뢰와 선호도가 높다는 방증입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안에스티움 | 2017.04 | 1,722 | 165,000 | 34 | 4,853 |
| 보라매SK뷰 | 2020.01 | 1,546 | 160,000 | 34 | 4,706 |
| 신길파크자이 | 2022.02 | 641 | 160,000 | 34 | 4,706 |
| 힐스테이트클래시안 | 2020.10 | 1,476 | 165,000 | 33 | 5,000 |
입지 분석
래미안에스티움이 자리한 신길뉴타운은 7호선 신풍역 도보 1분 거리라는 초역세권이라는 점이 가장 큰 강점입니다. 여기에 신안산선 개통 예정까지 더해지면 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 더욱 향상될 예정이죠. 특히 아이를 키우는 가정이라면 다음 조건들을 주목할 필요가 있어요.
- 대방초, 영신고 등 도보 통학 가능한 학교
- 신풍역소공원, 보라매공원 등 쾌적한 녹지공간
- 롯데백화점, 이마트, 타임스퀘어 등 풍부한 쇼핑 인프라
단지 배치도 및 평면도
래미안에스티움은 총 19개 동으로 구성되며 대부분이 남향 위주 배치로 일조권 확보에 유리한 구조입니다. 평형은 18평부터 44평까지 다양하게 구성되어 있으며, 특히 실수요자들이 선호하는 전용 84㎡ 타입이 다수 분포되어 있습니다.
| 평형 | 특징 |
|---|---|
| 25평 A타입 | 3베이 구조, 거실/주방/침실3/욕실2, 142세대 |
| 25평 C타입 | 4베이 구조, 침실 대신 주방 포함, 개방감 우수 |
| 84㎡ B타입 | 2베이 구조, 드레스룸 추가, 420세대 중심 |
| 84㎡ A타입 | 3베이 구조, 실용적 동선, 142세대 |
커뮤니티 시설
래미안 브랜드의 커뮤니티 수준은 언제나 기대 이상이죠. 특히 래미안에스티움의 커뮤니티 시설은 '클럽 래미안'이라는 이름으로 구성되어, 실내골프연습장부터 피트니스, 사우나, 시니어스클럽, 독서실, 어린이집까지 전 세대를 아우르는 시설이 마련되어 있습니다.
| 시설명 | 특징 |
|---|---|
| 실내 골프연습장 | 입주민 대상 무료 운영, 사전 예약제 |
| 사우나 & 피트니스 | 휴식과 건강을 함께, 최신식 장비 |
| 시니어스 클럽 | 은퇴세대를 위한 전용 공간 |
| 어린이집 & 독서실 | 육아와 학습을 함께 지원 |
전망 및 개인 의견
입지가 좋고 브랜드도 탄탄하며, 커뮤니티까지 완벽한 래미안에스티움. 지금 가격이 다소 높아 보일 수도 있지만, 신안산선 개통과 함께 향후 시세 상승 여력도 충분해 보입니다. 아래와 같은 이유로 저는 꾸준한 우상향을 기대하고 있어요.
- 초역세권 + 신안산선 호재 = 미래 가치 상승 확실
- 실거주 만족도 높아 전세 수요 안정적
- 브랜드, 단지 규모, 커뮤니티 완성도 삼박자 갖춤
세대당 1.32대 수준으로, 서울 평균보다 넉넉한 편입니다. 여유로운 주차는 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소죠.
대방초등학교가 도보 10분 이내 거리에 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에는 큰 장점이 됩니다.
공식적으로는 2027년 개통 예정이며, 착공이 진행 중이라 기대감이 실제 시세에도 반영되고 있습니다.
드레스룸이 포함된 B타입이 세대수가 가장 많고 실속형이라 실수요자들에게 인기입니다. 하지만 전형적인 3베이 구조를 선호하면 A타입이 적합합니다.
이마트, 롯데백화점, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑시설이 근거리이며, 단지 주변으로 소규모 상가도 잘 형성돼 있어 생활 편의성이 높습니다.
시설별로 차이가 있지만, 입주민 전용으로 운영되며 일부는 소액의 관리비 형태로 운영되고 있습니다. 예약제인 곳도 있어요.
래미안에스티움, 단순한 아파트가 아니라 진짜 '삶의 공간'이란 말이 딱 맞는 단지였어요. 주변에 이렇게 잘 정리되고 배치된 대단지는 흔치 않거든요. 커뮤니티 하나만 봐도 단지의 수준이 느껴지고, 초역세권에다가 신안산선까지 뚫릴 예정이라니... 앞으로가 더 기대되는 곳입니다. 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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