"여기 살면 진짜 출퇴근이 편할까?" 요즘 흑석자이 얘기, 많이 들어보셨죠?
2023년 2월 입주를 시작한 흑석자이는 동작구 흑석동에서 드물게 등장한 대규모 브랜드 아파트로, 입지와 미래가치를 모두 갖춘 단지로 평가받고 있습니다. 흑석뉴타운 개발의 중심부에 위치해 향후 지역 발전의 수혜를 직접적으로 받을 수 있다는 점에서 향후 가치가 기대되는 단지입니다. 이번 글에서는 흑석자이의 단지개요, 시세 분석, 입지 조건, 커뮤니티 시설, 단지 배치 및 평면도 구성까지 다각도로 분석해 보겠습니다.
단지 개요
흑석자이는 2023년 2월에 입주를 시작한 따끈한 신축 아파트로, GS건설이 시공한 총 1,772세대의 대단지입니다. 이 중 338세대는 기타임대로 구성되어 있고, 전체 26개 동이 6층부터 20층까지의 높이로 자리하고 있습니다. 주소는 서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일대이며, 세대당 주차대수는 1.29대로 총 2,290대를 수용할 수 있는 여유로운 주차 공간을 갖추고 있어요. 난방은 도시가스를 사용하는 개별난방 방식이라 관리비 측면에서도 안정적입니다.
시세 분석 및 가격 비교
최근 매매 시세를 보면 흑석자이의 전용 84㎡ 기준 시세는 약 19.5억 원, 평당가는 약 5,909만 원 수준입니다. 인근에 위치한 롯데캐슬에듀포레는 21억 원(평당 6,176만 원), 아크로리버하임은 무려 26억 원(평당 7,647만 원)까지 형성되어 있는 걸 보면, 흑석자이는 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 특히 2023년 준공이라는 점을 감안하면 연식 대비 꽤 매력적인 가격 포지셔닝을 하고 있다고 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 흑석자이 | 2023.02 | 1,772 | 19.5억 | 33 | 5,909 |
| 롯데캐슬에듀포레 | 2018.11 | 545 | 21억 | 34 | 6,176 |
| 아크로리버하임 | 2019.12 | 1,073 | 26억 | 34 | 7,647 |
입지 분석
- 교통: 지하철 9호선 흑석역까지 도보 약 15분 소요. 경사 구간 있음. 강남, 광화문, 여의도 접근 우수.
- 학군: 은로초, 중앙대사범부중, 동양중, 상도중, 구암고 등 도보 통학 가능.
- 생활환경: 하나로마트, 병원, 상권 일부 존재. 아직 부족하지만 점차 확충 중.
- 녹지 및 여가: 서달산, 서달공원, 현충공원 인접. 쾌적한 자연환경.
단지 배치도 및 평형 구성
흑석자이는 총 26개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 있어 일조권이 좋습니다. 단지 중심부에는 커뮤니티 시설이 집중되어 있고, 주차장은 지하에 넉넉하게 확보되어 있어 지상은 쾌적한 보행 환경을 제공합니다. 평형 구성은 실수요층을 고려해 소형부터 대형까지 고르게 분포되어 있어 다양한 가족 구성원이 선택할 수 있는 장점이 있어요.
| 주요 평형 | 세부 타입 |
|---|---|
| 24평형 | 24A, 24B, 24C1, 24C2 |
| 33~34평형 | 33A, 33C, 33D, 34B |
| 45평형 | 45A, 45B |
커뮤니티 시설 현황
흑석자이의 커뮤니티 시설은 꽤 실속 있습니다. 운영시간은 평일 오전 6시부터 오후 10시까지, 일요일과 공휴일엔 오전 9시부터 저녁 6시까지 운영돼요. 키즈카페, 사우나, 피트니스장, 골프연습장에 더해 총 3레인의 수영장도 단지 내에 있습니다. 특히 월 3만 원이면 대부분의 시설을 이용할 수 있고, 수영 강습은 성인 기준 5만 원으로 외부보다 저렴합니다.
- 커뮤니티센터 운영시간: 화~토 06:00~22:00 / 일~공휴일 09:00~18:00
- 이용요금: 대부분 월 3만 원 / 골프연습장 1시간당 4천 원
- 수영 강습: 성인 월 5만 원 / 어린이 8회 18만 원
지하철 9호선 흑석역까지 도보 약 15분 거리이며, 경사 구간이 있어 유의가 필요하지만 강남, 여의도 등 주요 업무지구로 접근성이 뛰어납니다.
은로초, 중앙대사범부중, 구암고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하여 자녀 교육 환경도 괜찮은 편입니다.
인근 단지 대비 저렴한 편입니다. 준신축이면서도 가격이 비교적 합리적으로 형성돼 있어 실거주 및 투자 모두 고려할 만합니다.
키즈카페, 수영장, 피트니스, 사우나 등 다양하고 실속 있게 구성돼 있습니다. 대부분 시설은 월 3만 원으로 이용 가능합니다.
현재 개발 중인 뉴타운 지역으로, 향후 학원가와 상권이 더 활발히 조성될 예정입니다. 입지적으로도 직주근접이 강점입니다.
세대당 1.29대의 주차 공간이 확보되어 있어, 신축 아파트 기준으로는 비교적 넉넉한 편입니다.
흑석자이는 단순한 신축 아파트 이상의 가치를 지닌 곳이라 생각해요. 입지, 커뮤니티, 평형 구성, 가격 경쟁력까지 종합적으로 봤을 때, 실거주자뿐 아니라 투자자 입장에서도 충분히 매력적이죠. 특히 흑석뉴타운 개발이 마무리되면 지금보다 훨씬 더 살아있는 입지로 바뀔 가능성이 큽니다. 미래가 기대되는 이곳, 여러분도 관심을 가져보셔도 좋을 것 같아요!
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