3,000세대 넘는 초대형 단지, 동대문권에서 보기 드문 규모와 입지를 갖춘 아파트… 과연 투자가치도 충분할까요?
안녕하세요 여러분, 오늘은 제가 최근 유심히 살펴보고 있는 단지 중 하나인 래미안라그란데에 대해 이야기해보려 해요. 사실 이문동이라는 지역은 예전에는 그렇게 눈에 띄는 곳은 아니었는데, 요즘 들어 분위기가 달라지고 있다는 걸 많이들 느끼실 거예요. 주변에 지하철도 잘 갖춰져 있고, 청량리와의 접근성도 좋아서 거주와 투자 모두 괜찮아 보이더라구요. 이 글에서는 단지 자체의 스펙부터 시세 흐름, 입지 분석까지 제가 직접 조사해본 내용을 바탕으로 차근차근 소개드릴게요. 부동산에 관심 있는 분들이라면 끝까지 함께 해주세요!
단지 개요 및 기본 정보
래미안라그란데는 서울 동대문구 이문동 257-42번지 일대에 위치한 대단지 아파트로, 무려 3,069세대에 달하는 규모를 자랑합니다. 삼성물산이 시공을 맡았으며, 2025년 1월 입주를 앞두고 있어 아직 시간이 조금 남아있어요. 단지는 총 39개동으로 구성되어 있으며, 저층은 4층부터 최고 27층까지 다양한 층수 배치로 조망권 확보와 단지 간 거리 확보에 신경 쓴 흔적이 보입니다.
난방 방식은 도시가스를 활용한 개별난방이며, 주차는 총 3,802대로 세대당 1.23대의 여유로운 주차공간이 제공됩니다. 입주민들의 실질적인 생활 편의를 고려한 설계라고 할 수 있겠죠. 다만 용적률과 건폐율 등은 현재 공개되지 않았습니다. 관리사무소는 02-3295-5991로 향후 문의사항도 빠르게 대응이 가능해 보입니다.
주변 시세와의 비교 분석
시세를 보면 현재 34평형 기준 분양권 최고가는 약 14억 원 선입니다. 이는 인근의 이문아이파크자이나 휘경자이디센시아와 같은 분양 예정인 단지들의 분양권 시세와 거의 비슷한 수준이며, 평당가로는 약 4,118만 원 정도로 평가됩니다. 준공 후 시간이 지난 휘경SK뷰의 시세는 약 12억 원으로, 평당 약 3,529만 원에 형성되어 있죠.
| 구분 | 단지명 | 입주 | 세대수 | 34평 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 분양최고가 | 래미안라그란데 | 2025.01 | 3,069 | 140,000 | 4,118 |
| 분양권 | 이문아이파크자이 | 2025.11 | 4,169 | 140,000 | 4,118 |
| 매물시세 | 휘경SK뷰 | 2019.06 | 900 | 120,000 | 3,529 |
입지 및 생활환경
래미안라그란데의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 편의성과 교육, 생활 인프라의 균형입니다. 도보 10분 내외 거리에 외대앞역과 신이문역이 있어 지하철 접근성이 뛰어나며, 청량리역이 두 정거장 거리로 광역 교통 허브로서의 역할을 톡톡히 합니다. 향후 GTX B, C노선까지 예정되어 있어 교통의 미래 가치도 기대할 만해요.
- 이문초, 청량초 인근 배정 확정
- 경희대, 외대 등 명문대 주변 위치
- 중랑천, 천장산 등 자연친화적인 환경
- 롯데백화점, 코스트코 등 쇼핑시설 다수
단지 배치도 및 평형 구성
래미안라그란데는 총 39개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍 면에서 뛰어난 설계를 보여줍니다. 실제 단지 배치도에 따르면, 커뮤니티 시설은 중앙부에 집중되어 있으며, 일부 동은 공원이나 녹지와 가까운 곳에 자리하고 있어 조망도 기대해볼 수 있습니다.
평형 구성은 22평부터 46평까지 매우 다양한 타입으로 구성되어 있습니다. 특히 30평대 평형이 중심이 되며, 임대 포함 약 541세대가 공급되어 실거주뿐 아니라 투자 목적으로도 선택의 폭이 넓은 편입니다. - 평면도 확인하기
| 구성 평형 | 비고 |
|---|---|
| 22평, 23평 | 소형 평형으로 1~2인 가구 적합 |
| 24A, 24B, 24C평 | 실거주용 소형 평면 |
| 30A, 30B, 30C평 | 가장 인기 많은 중형 평형 |
| 34A, 34B, 34C평 | 가족 단위에 적합한 전형적인 구성 |
| 39평, 46평 | 펜트리·드레스룸 강화된 고급형 |
향후 전망과 이슈 분석
이문동 일대는 청량리 일대 개발의 수혜를 고스란히 받을 가능성이 높습니다. 청량리역 복합환승센터 완공, GTX-B·C노선 개통, 그리고 이문아이파크자이의 입주로 인한 상권 확대 등 여러 요인들이 시세 상승 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다. 특히 GTX 개통이 가시화되는 시점부터는 큰 폭의 가격 변동도 기대해볼 수 있죠.
- GTX-B, C노선 수혜지역
- 이문·휘경뉴타운 재개발 확산 기대
- 인근 학군 및 대학 밀집지역의 안정 수요
- 대형 상업시설 접근성 개선 기대
3천 세대가 넘는 대단지 규모와 GTX 역세권 프리미엄, 남향 위주의 설계, 그리고 삼성물산의 시공력까지 갖춘 점이 핵심 강점입니다.
단지 내 상가는 다양한 업종이 입점할 예정이며, 주변 대학가의 상권과도 연결되어 있어 생활 편의성이 우수할 것으로 보입니다.
가격대가 이미 높은 편이므로 시세 흐름과 금리 등 외부 변수에 대한 분석이 필요하며, 계약 조건과 분양권 전매 제한도 확인해야 합니다.
이문초, 청량초 배정이 유력하며, 경희중·여중, 청량중·고 등 중고교 인프라와 외대·경희대 등 대학교도 인근에 있어 교육환경이 우수합니다.
단지 내 수목 군락지 및 수경시설 외에도 인근에 천장산, 의릉, 중랑천 산책로가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
GTX 개통, 청량리 개발, 주변 뉴타운 확장 등으로 상승 여력이 충분하다고 보이며, 장기적 안목에서 유망한 단지로 판단됩니다.
지금까지 래미안라그란데에 대해 다양한 관점에서 살펴봤어요. 입지, 단지 규모, 시세, 교육환경, 자연까지 어느 하나 빠지지 않는 정말 매력적인 아파트라는 생각이 들었습니다. 물론 아직 입주까지는 시간이 남았지만, 미리미리 준비하고 분석해두면 후회 없는 선택을 할 수 있겠죠. 이 글이 도움이 되셨으면 합니다.
고덕그라시움 아파트 총정리 : 시세부터 평면도 입지까지
“비싸긴 한데… 살 만한가?” 요즘 고덕그라시움에 대한 이런 고민 많으시죠? 진짜 가치는 숫자 너머에 있습니다. 제가 직접 발로 뛰며 정리해봤어요!서울 강동구에서 수요자들 사이에서 늘 언
king-info.com