강동 한복판, 무순위 줍줍 기회? 정말 괜찮은 선택일까요? 이 글 하나면 전부 정리됩니다.
서울 강동구 성내동에서 공급되는 ‘그란츠 리버파크’가 무순위 줍줍 청약을 통해 6세대를 추가 공급합니다. 일반 청약에 참여하지 못했거나, 청약통장이 없는 사람에게도 절호의 기회가 될 수 있는 이 무순위 청약은 최근 수도권에서 가장 주목받는 분양 이슈 중 하나입니다. 특히 강남 접근성과 한강 조망, 더불어 현대백화점과 롯데백화점 등 고급 생활 인프라까지 갖춘 입지 조건은 실거주뿐 아니라 미래 자산가치 측면에서도 주목할 필요가 있습니다. 이 글에서는 그란츠 리버파크 무순위 청약 일정부터 자격 요건, 분양가 분석, 입지, 평면도, 전망까지 한 번에 정리해 드립니다. 끝까지 꼼꼼히 확인해보세요!
1. 그란츠 리버파크 청약 개요
‘그란츠 리버파크’는 강동구 성내동 15번지 일대에 위치한 민영 아파트로, 이번 무순위 청약은 4차 임의공급에 해당합니다. 총 407세대 중 미계약분 6세대가 이번에 공급됩니다. 주택형은 전용 84㎡ 단일 타입(B, B1)으로, 지하 7층~지상 42층 2개동으로 구성되어 있어 고층 한강 조망도 기대할 수 있는 구조입니다. 분양가는 18.7억으로 동일 평형대 인근 단지보다 높은 편입니다.
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2. 청약 일정 및 절차
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025.04.02 (수) |
| 청약 접수 | 2025.04.07 (월) ~ 04.08 (화) |
| 당첨자 발표 | 2025.04.11 (금) |
| 계약 체결 | 2025.04.12 (토) |
접수는 청약홈(PC/모바일)에서 가능하며, 공동인증서를 통한 로그인만 허용됩니다. 무순위 공급 특성상 청약통장은 필요 없지만, 1인 1건만 유효하니 주의해야 합니다. - 청약 신청하기(청약홈 바로가기)
3. 청약 자격 및 제한사항
이번 무순위 청약은 민영 아파트로, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능합니다. 다만 몇 가지 중요한 조건과 제한사항이 있습니다.
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 재당첨 제한 없음 (비규제지역)
- 전매제한: 1년 (최초 당첨일 기준)
- 거주의무기간 없음
다만 당첨 후 계약 시, 해당 분양권은 주택 소유로 간주되므로 향후 청약 시 불이익이 있을 수 있어 신중한 판단이 필요합니다.
4. 분양가 분석 및 비교
그란츠 리버파크의 전용 84㎡ 분양가는 18,720만원입니다. 인근 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’와 비교하면 평당 약 300만 원 이상 높은 수준으로, 사실상 안전마진은 존재하지 않습니다. 특히 분양가 상한제 미적용 단지라는 점에서 가격 경쟁력이 높다고 보긴 어렵습니다.
| 구분 | 단지명 | 입주 시기 | 세대수 | 84㎡ 가격 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 분양가 | 그란츠 리버파크 | 2025.04 | 407 | 187,200 | 5,200 |
| 매매가 | 힐스테이트 천호역 젠트리스 | 2024.05 | 160 | 177,000 | 4,917 |
5. 입지 및 주변 환경
위치적으로는 정말 최고입니다. 한강 바로 앞에 있고, 올림픽대로와도 가까워 차량 이동이 편리하며, 강동역(5호선+8호선 더블역세권)까지 도보 접근이 가능합니다. 인프라도 빵빵하죠. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 병원, 학군 등 다 갖췄습니다. 자연 환경도 좋아서 산책로, 공원, 커뮤니티 시설 모두 잘 되어 있어요.
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 교통 | 올림픽대로 인접, 강동역(5, 8호선) 도보 이용 |
| 생활 인프라 | 백화점, 마트, 병원, 학교 밀집 |
| 자연환경 | 한강 조망 및 산책로, 공원 조성 |
6. 평면도 분석 및 청약 전망
공급되는 주택형은 전용 84B, 84B1 타입입니다. 실사용 면적은 121㎡ 이상으로 넓고 실속 있게 구성되어 있습니다. 안방 드레스룸, 알파룸 등 수납이 뛰어나며, 4Bay 구조로 채광과 통풍 모두 우수합니다. 다만 고가 분양가와 안전마진 부족은 고민을 더하게 만듭니다.
- 채광, 통풍 우수한 4Bay 구조
- 실속 있는 평면 구성 (드레스룸/알파룸)
- 한강 조망 가능세대 일부 존재
- 높은 분양가로 실수요자 부담 큼
84B 타입 평면도
만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 청약통장이 없어도 가능합니다.
아니요, 무작위 추첨 방식으로 당첨자가 결정됩니다.
최초 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다.
한강 인접 입지, 고급 마감재, 프리미엄 커뮤니티 시설 등이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
네, 주택 소유로 간주되어 향후 청약 제한을 받을 수 있습니다.
사업주체가 일부 대출을 알선하지만, 대출 조건은 개인에 따라 다르며 본인이 직접 확인해야 합니다.
지금까지 강동 그란츠 리버파크 무순위 청약에 대해 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 솔직히 말하자면 분양가는 꽤 높고, 안전마진도 거의 없어요. 하지만 입지 하나는 진짜 끝내줍니다. 주변 시세 흐름도 살펴보고, 가족의 라이프스타일과 맞는지 꼭 고민해보세요. 이 글이 여러분의 청약 판단에 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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