중개보수, 도대체 얼마나 내야 하는 걸까? 이 글 하나로 경북 지역 부동산 수수료의 모든 궁금증을 해결하세요.
안녕하세요! 요즘 부동산 거래를 준비하면서 가장 고민되는 부분이 바로 ‘중개보수’ 아니신가요? 저도 처음 부동산 계약을 할 때 수수료가 너무 복잡하고, 공인중개사마다 다른 이야기를 들어서 굉장히 혼란스러웠던 기억이 나요. 그래서 오늘은 2025년 기준, 경상북도에서 실제로 적용되는 중개보수 요율을 정리해봤어요. 매매부터 임대차, 오피스텔, 실비 기준까지 꼭 알아야 할 정보만 쏙쏙 골라 쉽게 설명드릴게요. 꼼꼼히 읽고 현명한 부동산 거래 준비해보자구요! 복비 계산이 어려우시단 아래의 부동산계산기를 활용해 보시기 바랍니다. 몇초만에 알아보실 수 있습니다.
목차
1. 주택 매매 시 중개보수 요율표
경상북도에서 주택을 매매하거나 교환할 경우, 중개보수는 거래 금액에 따라 상한요율과 한도액이 정해져 있어요. 이 범위 내에서 중개인과 협의하여 조정이 가능합니다. 불필요하게 높은 수수료를 지불하지 않도록, 아래 요율표를 꼭 참고해보세요.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | - |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | - |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | - |
| 15억 원 이상 | 0.7% | - |
2. 주택 임대차 거래 시 요율표
주택을 전세나 월세로 계약할 때도 중개보수는 거래금액에 따라 상한이 정해져 있어요. 월세가 포함된 경우에는 보증금 + (월세 × 100)으로 계산하고, 금액이 5천만 원 미만이면 (월세 × 70) 기준이 적용돼요. 아래 표를 참고해 중개수수료 협상의 기준으로 활용해보세요!
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | - |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | - |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | - |
| 15억 원 이상 | 0.6% | - |
3. 오피스텔 및 상가·토지 등 비주택 중개보수
주택 외에도 오피스텔, 상가, 토지 등 비주택 부동산 거래 시 중개보수 요율이 다르게 적용됩니다. 특히 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하, 욕실·주방·화장실을 모두 갖춘 경우에만 해당 요율이 적용돼요.
- 오피스텔 매매·교환: 0.5%
- 오피스텔 임대차: 0.4%
- 상가·토지 등 기타: 매매 및 임대차 모두 0.9%
4. 실비 청구 기준 및 주의사항
부동산 중개 과정에서 종종 '실비 청구' 명목으로 추가 비용이 발생하곤 하죠. 하지만 무작정 청구되는 건 절대 안 돼요. 법적으로는 정해진 항목과 기준 내에서만 가능하고, 언제든지 증빙자료를 요구할 수 있어요. 아래 표를 통해 실비 청구 가능한 항목들을 정확히 확인해보세요.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 제증명 신청 대행 | 1건당 1,000원 |
| 교통비, 숙박비 등 | 실제 발생한 비용 청구 가능 |
| 예치금 반환 수수료 | 실비 청구 가능 |
5. 계약 시 반드시 확인해야 할 항목들
계약서에 서명하기 전, 꼭 확인해야 할 사항들이 있어요. 서류가 너무 많고 복잡하다고 그냥 넘어가면 큰일 납니다. 아래 리스트에 체크해보면서 하나씩 꼼꼼히 점검해보세요!
- 중개인의 성명과 공인중개사 등록증 상 일치 여부 확인
- 중개보수 금액은 계약 전 사전 약정하고 계약서에 명시
- 중개대상물 확인·설명서에 허위 기재가 없는지 꼼꼼히 읽기
- 모든 서류에 직접 서명·날인 필수
6. 계약 후 꼭 챙겨야 할 서류 리스트
계약을 마쳤다고 안심하긴 이릅니다. 반드시 수령해야 할 서류들이 있어요. 이걸 놓치면 나중에 법적 분쟁이 생겼을 때 곤란해질 수 있답니다.
- 부동산거래계약서
- 중개대상물 확인·설명서
- 거래신고필증
- 중개보수 영수증
- 손해배상보증보험증권 또는 공제증서
아니요. 중개보수는 상한요율 '이내'에서 공인중개사와 협의해 조정 가능합니다. 협상 여지가 있다는 뜻이에요.
기본적으로 보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다. 다만 계산된 금액이 5천만 원 미만이면 (월세 × 70) 방식이 적용돼요.
아니요. 오피스텔은 별도의 요율이 있어요. 단, 욕실, 주방, 화장실을 모두 갖춘 전용면적 85㎡ 이하인 경우만 해당 요율을 적용합니다.
절대 그렇지 않아요. 실비는 거래와 직접 관련이 있어야 하고, 실제 지출한 금액만 청구할 수 있습니다. 증빙자료도 요구할 수 있어요.
계약 당사자 모두가 자필 서명과 날인을 해야 법적 효력이 확실해집니다. 인감도장까지는 아니더라도 반드시 본인 서명은 필요해요.
네, 필수입니다. 향후 분쟁 발생 시 본인의 중개보수 지급 사실을 입증하려면 반드시 영수증을 보관해두어야 해요.
중개보수 요율은 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 거래를 더욱 안전하게 만들어주는 기준이에요. 특히 경상북도처럼 제도가 비교적 명확한 지역에서는 공인중개사와의 협의만 잘 이뤄진다면 큰 무리 없이 합리적인 비용으로 거래를 마칠 수 있어요. 부동산 거래, 긴장되고 두려울 수 있지만 정확한 정보와 준비만 있다면 얼마든지 내 편으로 만들 수 있답니다.
서울시 부동산 중개보수 요율표 총정리 - 아파트 상가 오피스텔 빌라 다세대
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