부동산 계약하려는데 중개보수가 얼마인지 헷갈리셨나요? 경남에 계시다면 꼭 알아야 할 정보, 지금부터 확실히 정리해드릴게요!
안녕하세요! 요즘 부동산 거래 고민 중인 분들 많으시죠? 저도 최근에 이사 계획 세우면서 중개보수 요율 때문에 진짜 머리 아팠었어요. 특히 경상남도 기준은 좀 복잡하더라고요. 그래서 이번엔 제가 직접 정리해본 내용을 공유해보려고 해요. 매매든 전세든 오피스텔이든, 거래 전에 요율표 제대로 알고 있으면 진짜 든든하답니다. 오늘은 2024년 최신 기준으로 적용되는 경상남도의 부동산 중개보수 요율을 매매, 임대차, 오피스텔별로 속 시원하게 정리해볼게요! 참고로, 복비 계산이 어려우신 분들은 아래의 복비 계산기를 이용하시면 쉽고 빠르게 복비를 알아보실 수 있습니다.
주택 매매/교환 중개보수 요율
주택을 매매하거나 교환할 때, 중개보수는 거래금액 구간에 따라 달라집니다. 특히 경상남도에서는 법정 상한 요율이 명확하게 정해져 있어서, 이 기준을 초과할 수 없다는 점 꼭 기억하세요. 그리고 상한 요율이라고 해서 무조건 그 금액을 줘야 하는 건 아니라는 점! 중개인과 협의를 통해 낮출 수도 있습니다.
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
참고로 매매는 매매가격 기준, 교환은 두 부동산 중 더 높은 금액 기준으로 적용되고, 분양권은 납입금액에 프리미엄을 더한 금액으로 계산됩니다.
임대차 계약 중개보수 요율
전세나 월세 계약 시에도 중개보수는 요율표에 따라 계산됩니다. 거래금액은 보증금 기준이며, 월세가 포함될 경우 보증금 + (월세 × 100)으로 계산해요. 단, 총액이 5천만 원 미만이면 월세에 70을 곱한 방식으로 환산된답니다.
| 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.6% | 없음 |
오피스텔 및 기타 부동산
오피스텔이나 상가, 토지 같은 기타 부동산은 주택과는 별도의 기준을 따릅니다. 기본적으로 공인중개사와 협의를 통해 최대 0.9% 이내에서 결정할 수 있어요. 단, 주거 용도가 전체 면적의 50%를 넘는 경우에는 주택 요율이 적용됩니다.
- 오피스텔 중 주택 용도 50% 이상이면 주택 요율 적용
- 토지, 상가는 중개인과 협의로 요율 설정
- 최대 요율은 0.9% 이내
추가비용 (실비 항목)
중개보수 외에도 거래 과정에서 부가적으로 발생할 수 있는 실비 항목들이 있습니다. 이 항목들은 중개보수와는 별도로 청구되며, 통상적으로 발생한 비용에 한해서만 정산됩니다. 아래는 일반적으로 인정되는 실비 항목과 기준이에요.
| 항목 | 수수료 |
|---|---|
| 증명서 신청/열람 대행료 | 1,000원/건 |
| 여비, 교통비, 숙박비 등 | 실비 정산 |
| 부가가치세(VAT) | 별도 부과 |
중개보수 지급 시점 및 유의사항
중개보수는 계약 성사 후 지급하게 되며, 일반적으로 계약금 또는 거래대금 지급일을 기준으로 삼습니다. 계약 당사자 쌍방이 각각 중개보수를 부담하게 되며, 이는 법적으로 정해진 범위를 초과해서는 안 됩니다.
- 중개보수는 계약 성사 후 지급
- 거래대금 또는 계약금 지급 시점을 기준으로 함
- 중개보수는 양측이 각각 부담 가능
- 법정 상한 초과 청구 불가
자주 묻는 질문 (Q&A)
아니요. 상한 요율은 최대치일 뿐, 반드시 그 금액을 지급해야 하는 건 아닙니다. 중개사와 협의하여 낮출 수도 있어요.
계약 전 미리 요율에 대해 협상해 보세요. 특히 거래금액이 클수록 협상의 여지가 더 커질 수 있습니다.
보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다. 단, 총액이 5천만 원 미만이면 월세에 70을 곱해서 계산해요.
월세가 포함된 경우에는 기준이 달라지니 정확한 계산 방법을 꼭 기억하세요.
오피스텔은 주택과 업무용이 혼재되어 있어서, 중개보수도 별도로 협의하도록 되어 있어요. 최대 0.9%까지 가능합니다.
단, 주거 비율이 50% 이상일 경우에는 주택 요율이 적용된다는 점도 함께 기억해두세요.
여기까지 읽어주셔서 정말 감사해요! 경상남도 부동산 중개보수 요율, 생각보다 꽤 복잡하죠? 하지만 이렇게 한눈에 정리해두면 거래 전에 미리 준비할 수 있어서 훨씬 마음이 놓이더라고요. 혹시라도 실거래를 앞두고 계시다면, 이 글을 저장해두고 중개사와의 협의 때 꼭 참고해보세요.
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