서울 서북부 은평구 한가운데, ‘힐스테이트 메디알레’라는 이름의 대단지가 그 중심에 서 있는데요. 분양 일정이 드디어 떴습니다!
서울 은평구 대조동에 들어설 '힐스테이트 메디알레'가 드디어 일반분양을 시작합니다다. 이 단지는 총 2,451세대 중 일반분양 물량이 483세대에 달하는 대단지로, 편리한 교통망, 실거주 친화적 커뮤니티 시설, 현대건설의 시공능력이 어우러진 점이 특징입니다.청약을 준비하시는 분들이라면 본문에서 정리한 일정과 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 사업개요부터 청약자격, 입지 분석, 단지 설계, 커뮤니티, 모델하우스까지 꼼꼼히 다뤄볼 예정이니 끝까지 함께 해주세요.
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힐스테이트 메디알레 사업개요
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동 대조1구역 재개발을 통해 공급되는 대단지 아파트로, 총 2,451세대 중 483세대가 일반분양으로 공급됩니다. 최고 25층, 28개동 규모로 조성되며, 전 세대가 개별난방을 채택하고 있습니다. 입주는 2026년 10월 예정이고, 시공사는 현대건설입니다. 주차는 세대당 1.35대 수준인 3,324대 규모로 충분히 확보되었으며, 주소는 서울시 은평구 대조동 88번지 일원, 분양문의는 02-381-9373로 가능합니다.
분양일정 및 청약자격
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2025.05.09(금) |
| 특별공급 청약 | 2025.05.19(월) |
| 1순위 청약 | 2025.05.20(화) |
| 2순위 청약 | 2025.05.21(수) |
| 당첨자 발표 | 2025.05.28(수) |
청약자격은 서울특별시 거주자 1순위 우선이며, 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 세부 유형에 따라 자격이 다르므로 입주자모집공고를 반드시 참고하세요. 특히, 전매제한은 1년, 거주의무기간은 없으며, 분양가상한제는 미적용됨을 반드시 확인하세요!
분양가 분석과 시세 비교
힐스테이트 메디알레의 59㎡ 분양가는 최고 115,060,000원으로, 평당 약 4,794만 원입니다. 인근 단지인 힐스테이트 녹번역(2022년 입주)은 평당 약 4,783만 원, 녹번역 e편한세상 캐슬은 약 4,600만 원 수준입니다.
| 구분 | 단지명 | 입주 | 세대수 | 59㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
| 분양가(최고가) | 힐스테이트메디알레 | 2026.10. | 2,451 | 115,060 | 24 | 4,794 |
| 매매가 | 힐스테이트녹번역 | 2022.10. | 879 | 110,000 | 23 | 4,783 |
| 매매가 | 녹번역e편한세상캐슬 | 2020.05. | 2,569 | 115,000 | 25 | 4,600 |
| 매매가 | 힐스테이트녹번역 | 2018.10. | 952 | 105,000 | 24 | 4,375 |
- 인근 시세와 거의 유사한 수준의 분양가
- ‘절대가 기준’에서는 저렴하다는 평가
- ‘안전마진’은 사실상 없다는 점은 유의, 단 연식이 앞선 다는 점에서 향후 시세차익은 있음
결론적으로 ‘시세 수준의 합리적 가격’이라고 볼 수 없으나, 연식, 입지나 브랜드를 고려하면 여전히 경쟁력 있는 분양가입니다.
입지분석: 교통·학군·호재·생활
힐스테이트 메디알레는 쿼드러플 역세권의 중심에 위치해 있습니다. 연신내역(3·6호선, GTX-A), 불광역(3·6호선), 역촌역, 구산역(6호선) 등 총 4개의 지하철역이 도보권에 위치하여 서울 내·외곽 접근성이 매우 뛰어납니다.
교육 환경도 우수한 편인데요. 대은초등학교가 단지 바로 앞에 위치하며, 예일초, 동명여고 등 학군도 탄탄합니다. 학원가도 연신내역과 구산역 중심으로 잘 발달돼 있어, 초·중·고 전 단계에서 안정적인 교육 인프라를 누릴 수 있습니다.
생활 인프라도 훌륭합니다. NC백화점, 이마트, 병원, 관공서 등이 가까워 자차 없이도 편리한 생활이 가능하며, 서울창조타운 계획, 수색·DMC 복합개발, GTX-A 추가 개통(2028년 예정) 등의 개발 호재까지 더해져 미래가치가 더욱 주목됩니다.
단지배치, 평면도, 커뮤니티
| 특징 | 내용 |
|---|---|
| 배치 방향 | 남향 위주 배치로 채광 우수 - 동호수 배치도 확인하기 |
| 평면 구성 | 효율적인 평면 구조, 넓은 드레스룸과 팬트리 설계 |
| 세대 특화 | 전 세대 세대창고 제공 |
커뮤니티 시설 또한 대단지답게 풍성합니다. 프라이빗 영화관, 스카이라운지, 스크린골프장, 사우나, 스터디룸과 1인 독서실이 포함된 작은도서관, 그리고 게스트하우스 4개소가 준비되어 있어 고급 레지던스급 커뮤니티를 누릴 수 있습니다.
모델하우스 위치와 전망 의견
- 모델하우스 주소: 서울 은평구 대조동 89-222
- 대단지, 역세권, 브랜드 3박자가 갖춰진 상품성 높은 단지
- 단기 시세차익보다 실거주나 장기투자 관점에서 접근 추천
자주 묻는 질문 (FAQ)
힐스테이트 메디알레는 투기과열지구인가요?
아닙니다. 해당 단지는 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)이며 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지입니다.
청약통장 자격 요건은 어떻게 되나요?
청약통장 가입 후 12개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위 자격이 주어지며, 특별공급은 6개월 이상 가입만으로도 가능해요.
분양일정은 어떻게 되나요?
2025년 5월 19일 특별공급 접수를 시작으로, 5월 20일 1순위, 5월 21일 2순위, 5월 28일에 당첨자 발표가 예정되어 있어요.
커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?
프라이빗 영화관, 스카이라운지, 스크린골프장, 사우나, 작은도서관(스터디룸·1인 독서실 포함), 게스트하우스 등 풍부하게 구성되어 있습니다.
모델하우스는 어디 있나요?
서울 은평구 대조동 89-222에 위치하며, 청약 전 방문 시 더욱 명확한 상품 이해가 가능해요.
분양가는 주변 시세와 비교해 어떤가요?
인근 단지와 비슷한 수준으로 안전마진은 거의 없지만, 절대가 기준으로 보면 합리적인 수준입니다.
지금까지 힐스테이트 메디알레에 대해 하나하나 살펴봤는데요, 어떻게 보셨나요? 저는 개인적으로 입지도 좋고, 브랜드 파워도 있고, 커뮤니티 시설까지 빠짐없이 갖춘 이 단지가 앞으로 은평구 부동산 시장의 중심축이 될 수 있겠다는 확신이 들었습니다. 특히 실거주 목적이신 분들이라면 눈여겨보셔도 좋을 것 같아요.
경희궁자이 커뮤니티 평면도 시세 입지 총정리
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