2025년 3월, 드디어 풍무역 롯데캐슬 시그니처가 분양에 나섰습니다. 김포의 미래가 이 단지에 달려있다는 말이 나올 정도로 기대가 큰데요. "지금 사도 괜찮을까?"라는 질문, 정말 많이들 하시죠?
안녕하세요, 오늘은 김포의 분양 아파트 풍무역 롯데케슬 시그니처를 소개하려 합니다. 특히 해당 단지는 입지, 브랜드까지 뭐 하나 빠지지 않아서 눈여겨보고 있죠. 오늘은 이 아파트를 완전히 파헤쳐보려고 합니다. 공고문과 주변 시세를 토대로 실제 분양가 경쟁력까지 꼼꼼히 따져볼게요. 저처럼 실거주나 투자를 고민하는 분들에게 확실한 도움이 되었으면 좋겠습니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 사업개요
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 조성되는 대단지 아파트로, 지하 4층~지상 최고 28층, 총 9개 동, 720세대로 구성되어 있습니다. 입주는 2028년 7월 예정이며, 브랜드는 롯데건설의 '롯데캐슬'입니다. 민간택지에 들어서는 분양가상한제 미적용 단지로, 분양문의는 1811-7200으로 가능합니다. 난방방식은 지역난방이며, 주차대수는 약 200% 수준으로 알려져 있어 여유로운 주차 환경을 제공합니다. (풍무역 롯데캐슬시그니처 홈페이지)
공고문
분양일정 및 청약자격
| 일정 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2025. 03. 21 (금) |
| 특별공급 접수일 | 2025. 03. 31 (월) |
| 1순위 청약 | 2025. 04. 01 (화) |
| 2순위 청약 | 2025. 04. 02 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025. 04. 08 (화) |
1순위 자격은 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족, 2순위는 가입만 되어 있으면 가능합니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양까지 모두 제공됩니다. 김포시 거주자 우선이며, 수도권(서울·인천·경기) 전체가 청약 가능 지역이며, 청약 신청은 청약홈이나 모바일 앱에서 온라인으로 하시면 됩니다.
분양가 분석과 시세 비교
풍무역 롯데캐슬 시그니처의 84㎡ 기준 분양가는 약 7.8억(평당 2,306만 원) 수준으로, 주변 시세보다 살짝 높게 책정된 느낌이 있습니다. 하지만 입주가 2028년으로 시간이 넉넉하고, 브랜드 프리미엄을 고려하면 경쟁력이 있다는 분석도 많죠.
- 풍무센트럴푸르지오: 평당 1,912만 원
- 검단신도시푸르지오더베뉴: 평당 2,273만 원
- 한강메트로자이2단지: 평당 2,088만 원
평균적으로 10~15% 정도의 분양가 프리미엄이 붙은 셈인데요. 입지 및 브랜드를 감안하면 납득 가능한 수준이긴 하나, 실거주는 물론 투자를 고려할 경우엔 최소 3~5년 뒤 시세 흐름을 면밀히 살펴야 할 것 같아요.
입지분석: 교통, 학군, 환경
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포도시철도 풍무역 도보권 입지라는 점이 가장 큰 장점입니다. 서울 김포공항역까지 환승 없이 바로 연결되어, 출퇴근 시간대를 크게 단축시켜줍니다. 또한 강남권 접근성도 양호한 편이죠. 학군도 나쁘지 않습니다. 풍무초, 풍무중, 풍무고 등이 단지 인근에 위치하고 있으며, 특히 중학교는 도보 통학이 가능한 거리입니다. 주변에 김포한강신도시와 이어지는 풍무도시개발사업도 활발하게 진행 중이라 주거환경이 점점 쾌적해질 전망입니다.
단지배치도
| 타입 | 전용면적(㎡) | 총 세대수 |
|---|---|---|
| 65A / 65B | 65.9 ~ 65.98 | 401세대 |
| 75A / 75B / 75C | 75.8 ~ 75.99 | 121세대 |
| 84A / 84B | 84.79 ~ 84.99 | 198세대 |
단지배치도는 남향 위주의 배치로 채광과 통풍에 유리한 설계를 취했습니다. 동간 거리도 넉넉해 사생활 보호 측면에서도 기대할 수 있습니다. 대형 커뮤니티시설과 연결된 중심 배치 동도 확인할 수 있어 활용도 면에서도 좋습니다.
커뮤니티, 모델하우스 정보와 총평
- 커뮤니티 시설: 실내골프연습장, 피트니스, 키즈룸, 독서실 등
- 견본주택 위치: 김포시 풍무동 36-8번지
- 주차비율: 약 200% (지하 4층까지 주차장 설계)
분양가가 다소 높게 느껴질 수도 있지만, 교통·브랜드·미래가치까지 고려하면 '프리미엄 단지'로서 손색이 없어 보입니다. 특히 김포가 비규제지역인 만큼 전매와 자금조달 부담이 적어 실거주와 투자 모두에서 이점이 많죠. 단기보단 중장기 시각으로 접근하는 게 좋아 보입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 전매제한이 있나요?
네, 전매제한은 6개월입니다. 비규제지역이라 비교적 짧은 편이며, 당첨자 발표일 기준으로 적용됩니다.
Q. 실거주 의무기간은 있나요?
아니요. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역의 민간택지이기 때문에 실거주의무가 없습니다.
Q. 1순위 청약 조건은 어떻게 되나요?
청약통장 가입 12개월 이상 및 면적별 예치금 충족이 필요합니다. 김포 거주자는 지역 우선권도 있습니다.
Q. 커뮤니티 시설은 어떤 게 들어오나요?
실내골프연습장, 피트니스, 독서실, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 공간이 예정되어 있습니다.
Q. 분양가는 확정인가요? 추가 비용은 없나요?
84㎡ 기준 약 7.8억 원으로 책정되었으며, 확정분양가입니다. 옵션 선택에 따라 소폭의 추가비용은 발생할 수 있습니다.
Q. 풍무역까지 실제 거리는 얼마나 되나요?
도보 기준 약 7~8분 거리로, 실제로 도보 통학 및 출퇴근이 가능한 입지입니다.
지금까지 풍무역 롯데캐슬 시그니처에 대해 살펴봤습니다. 정리하자면, 브랜드 신뢰도, 풍무역 도보권, 향후 김포 개발 호재까지 삼박자를 갖춘 단지예요. 분양가가 살짝 높게 느껴질 수 있지만, 입지와 공급물량의 희소성을 감안하면 충분히 고려할 만합니다. 이 글이 여러분의 청약 결정에 도움이 되었길 바랍니다.