부동산 거래, 수수료부터 제대로 알고 시작하자! 2025년 최신 전남 요율표로 실속 있게 대비하세요.
안녕하세요, 전남 지역 부동산 거래를 앞두고 계신 분들이라면 꼭 알고 넘어가야 할 핵심 정보, 바로 중개보수 요율입니다. 저 역시 처음 내 집을 마련하려던 시절, 공인중개사에게 수수료를 얼마를 줘야 하는지 몰라서 참 당황스러웠던 기억이 나네요. 말만 들으면 ‘다 그런가보다’ 하며 넘어가기 쉽지만, 정확한 요율을 알고 있으면 수십만 원의 비용도 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 전라남도 기준으로 주택, 오피스텔, 상가·토지 등 유형별 중개보수 요율을 정리해드릴게요. 수수료 때문에 찝찝했던 경험, 이제는 없도록 확실하게 알려드립니다! 참고로, 복비 계산이 복잡하신 분들은 아래의 복비 계산기를 이용하시면, 쉽고 빠르게 복비를 계산해 보실 수 있습니다.
목차
전라남도 주택 거래 중개보수 요율
전라남도에서 주택 매매 또는 교환을 진행할 경우, 거래 금액에 따라 중개보수 요율이 달라집니다. 특히 금액대별로 상한 요율과 한도액이 지정되어 있어, 해당 기준을 초과하여 수수료를 청구하는 것은 불법입니다. 아래는 주택 매매 및 교환 시 적용되는 중개보수 요율표입니다.
| 거래 금액 | 요율 상한 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
✔ 거래금액에는 주택 가격과 부속 토지를 합산하며, 분양권은 불입금 + 프리미엄으로 계산합니다.
임대차 거래 요율표와 월세 환산 기준
전세 또는 월세 계약을 할 때도 거래 금액에 따라 중개보수 요율이 달라지며, 일부 구간에는 한도액이 설정돼 있습니다. 특히 월세의 경우 보증금과 월세를 합산한 '환산금액' 기준으로 계산되므로, 아래의 환산 공식을 반드시 기억해두세요.
| 거래 금액 | 요율 상한 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
🧮 환산 공식: 5천만원 이상은 보증금 + (월세 × 100), 5천만원 미만은 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.
오피스텔 중개수수료 적용 기준
주거용 오피스텔의 경우 전용면적이 85㎡ 이하이며, 독립된 주방·욕실·화장실 시설을 갖춘 경우에는 주택과 동일한 중개보수 요율이 적용됩니다. 즉, 일반 아파트와 같은 기준으로 계산하면 됩니다.
- 매매/교환 시: 0.5% 이내
- 임대차 시: 0.4% 이내
토지·상가 등 주택 외 부동산 요율
토지, 상가, 공장, 창고 등 주택이 아닌 부동산의 경우에는 고정된 요율표가 존재하지 않습니다. 대신 법정 최대 상한 요율은 0.9%로 정해져 있으며, 그 안에서 중개사와 협의를 통해 요율을 결정하게 됩니다. 이 과정에서 협상력이 중요하니 사전에 지역 시세와 타 중개사 비교를 해보는 것이 유리합니다.
| 거래 구분 | 요율 상한 |
|---|---|
| 매매 / 교환 / 임대차 | 0.9% 이내 협의 |
✔ 거래 전 중개사무소의 요율 안내문 및 서면 계약 조건을 반드시 확인하세요.
중개보수 요율 관련 필수 유의사항
중개보수는 단순히 '요율표'만으로 판단하면 안 됩니다. 거래 조건에 따라 세부 규정이 달라지며, 공인중개사가 제시하는 계약서나 설명서에 반드시 명시되어야 합니다. 아래 유의사항은 반드시 기억해 두세요.
- 중개보수는 요율표 내 상한선 이내에서 서로 협의를 통해 결정할 수 있습니다.
- 한도액이 지정된 구간에서는 그 한도를 넘는 금액을 요구할 수 없습니다.
- 중개보수에는 부가가치세(VAT)가 별도로 부과됩니다.
- 거래 대상이 주택과 비주택 혼합인 경우, 주택 면적이 50% 이상이면 주택 요율 기준이 적용됩니다.
- 영수증 발급 의무가 있으므로 반드시 요청하시고 보관하세요.
📝 협의 내용은 계약서나 별도 확인서에 명시하면 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 6가지 정리
아닙니다. 상한 요율은 ‘최대치’일 뿐이며, 실제로는 중개사와 협의해 더 낮게 책정할 수도 있습니다.
공인중개사는 법적으로 상한 요율 내에서 수수료를 받게 되어 있으며, 협상은 충분히 가능합니다.
아니요. 중개보수에는 반드시 부가가치세 10%가 별도로 붙습니다.
공인중개사가 제시하는 요율 외에 부가세 추가 여부를 꼭 확인하세요. 총 지불 금액에 큰 영향을 줍니다.
아니요. 현금뿐 아니라 계좌이체, 카드결제도 가능합니다.
카드 결제를 원할 경우 중개사에게 미리 문의하세요. 단, 수수료를 별도로 요구하는 경우가 있으니 주의가 필요합니다.
중개업소가 제시하는 요율표와 계약서의 중개보수 조건입니다.
전화상 구두 합의는 분쟁 시 증빙이 어려우므로, 반드시 계약서에 명시하거나 문자/이메일 등으로 기록을 남기세요.
네. 발급 의무가 있으므로 요청은 당연합니다.
지급한 수수료가 정당했는지 추후 확인하기 위해서라도 반드시 영수증을 수령해 두세요.
건축물 전체 면적 중 주택이 50% 이상이면 주택 요율을 적용합니다.
계약 전 등기부등본이나 건축물대장을 통해 면적 비율을 확인해두면 명확하게 구분할 수 있습니다.
지금까지 전라남도에서 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 중개보수 요율을 꼼꼼히 살펴봤습니다. 요율표만 제대로 숙지해도 수십만 원을 절약할 수 있다는 사실, 이제는 피부로 느껴지시죠? 다음에 계약할 땐 ‘아는 만큼 보인다’는 말처럼, 이번 글에서 얻은 정보를 토대로 보다 현명하고 당당한 협상을 하시길 바랍니다.
전라북도 부동산 중개보수 요율표 : 아파트 오피스텔 빌라 공장 상가 다세대 원룸 투룸
전라북도 부동산 거래를 앞두고 계신가요? 중개수수료 때문에 고민되신다면 지금부터 주목해 주세요!안녕하세요! 제가 작년 가을, 전주에서 주택을 매도하면서 직접 겪은 중개보수 이슈가 있었
king-info.com