송파구 문정동에 이런 단지가 있었다고요? 강남과 판교 직주근접, 초역세권까지 갖춘 송파파크하비오푸르지오, 지금 바로 파헤쳐 봅니다.
서울 송파구의 핵심 생활권인 문정동에 위치한 ‘송파파크하비오푸르지오’는 999세대 규모의 중대형 단지로, 입주 이후 꾸준한 수요와 관심을 받아온 아파트 단지입니다. 입지와 교통, 학군, 상업시설, 공원 등 주거 인프라의 균형이 잘 잡힌 이 단지는 향후 개발 호재까지 예정되어 있어 장기적으로 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요 한눈에 보기
송파파크하비오푸르지오는 서울 송파구 문정동에 위치한 매머드급 단지입니다. 총 999세대로 구성되어 있으며, 2016년 9월에 사용승인을 받아 입주가 시작됐어요. 지상 최고 19층, 최저 17층의 10개동으로 구성되어 있고, 남향 위주 배치가 돋보이는 구조입니다.
지역난방(열병합 방식) 시스템으로 난방 효율이 좋고, 총 주차대수는 무려 1,399대로 세대당 1.4대 비율입니다. 건설은 대우건설에서 시공했으며, 용적률 599%, 건폐율 55%로 밀도 있는 개발이 이뤄졌습니다. 서울에서 보기 드문 대단지 오피스텔, 아파트 복합 단지로 주거와 상업이 어우러진 구조가 특징입니다.
인근 단지와 시세 비교 분석
송파파크하비오푸르지오의 84㎡ 기준 매매가는 약 16.5억 원 수준입니다. 이는 인근 단지들과 비슷하거나 약간 낮은 수준으로, 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요. 아래 표를 보면 각 단지의 시세와 평당가를 직관적으로 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 송파파크하비오푸르지오 | 2016.09 | 999 | 165,000 | 4,853 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 2021.12 | 1,945 | 165,000 | 5,000 |
| 위례센트럴자이 | 2017.06 | 1,413 | 170,000 | 5,152 |
| 송파위례24단지꿈에그린 | 2013.11 | 1,810 | 170,000 | 4,857 |
교통, 학군, 상권 포함 입지 분석
송파파크하비오푸르지오는 지하철 8호선 장지역 초역세권 입지에 위치해 있으며, 강남역까지 25분, 판교역까지 23분, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로도 30~40분 내외 이동이 가능합니다. 자가용 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로 등 진입도 수월합니다.
- 문덕초, 문현중, 문정고 등 도보 통학 가능한 학군
- NC 송파점, 이마트, 롯데마트 등 풍부한 생활 인프라
- 탄천, 광평공원 등 도심 속 녹지공간과 산책로
- 위례신사선 개통 예정, 신문정역 수혜 단지
단지배치도 및 평형 구성
송파파크하비오푸르지오는 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수합니다. 실거주자들이 선호하는 34~35평대 중소형 평형부터 펜트하우스급 대형 평형까지 다양한 구성이 매력 포인트입니다.
| 평형 타입 | 전용면적(㎡) | 특징 |
|---|---|---|
| 34A/C/D형 | 약 84㎡ | 가장 대중적인 중형 평형 |
| 35B/E형 | 약 86㎡ | 복층감 있는 구조, 수납공간 넉넉 |
| 47~61PH형 | 약 125~160㎡ | 펜트하우스, 프리미엄 수요 타깃 |
커뮤니티 시설 구성
단지 내 커뮤니티 시설도 매우 탄탄하게 구성되어 있습니다. 아파트와 오피스텔 각각의 입주민을 위한 공간이 따로 마련되어 있어, 혼잡하지 않고 목적에 맞게 활용할 수 있어요.
| 구분 | 시설 목록 |
|---|---|
| 아파트 | 북카페, 휘트니스, 어린이집, 헬스케어센터 |
| 공동시설 | 경로당, 주민카페, 도서관, 게스트룸 |
| 오피스텔 | 독서실, 공구대여실, 코인세탁실, 아트룸 |
전망 및 솔직한 주관적 의견
- 강남과 판교 사이 입지로 직주근접 프리미엄 보유
- 위례신사선 개통 시 추가 수요 유입 예상
- 커뮤니티와 생활 인프라가 우수하여 실거주 만족도 높음
- 개인적인 생각으로는 입지적으로 큰 하락 가능성 없어 보임
총 999세대이며, 세대당 약 1.4대 비율로 총 1,399대 주차가 가능합니다.
장지역 초역세권으로 강남, 판교 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 학군, 쇼핑몰, 공원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
84㎡ 기준으로 약 16억 5천만 원 선이며, 인근 단지들과 비슷한 수준입니다.
34평형대 중소형부터 61평형 펜트하우스까지 다양하게 구성되어 있습니다. 남향 위주 배치로 설계가 우수합니다.
북카페, 휘트니스, 어린이집 외에도 도서관, 주민카페, 게스트룸, 오피스텔용 독서실과 공구대여실 등이 마련되어 있습니다.
입지 우수성, 위례신사선 호재 등을 고려할 때 중장기적으로 우상향 가능성이 매우 높다고 봅니다.
여기까지 송파파크하비오푸르지오에 대해 자세히 살펴보았는데요, 단지의 구조부터 시세, 입지, 커뮤니티까지 꼼꼼히 살펴보면 정말 '살고 싶은 곳'이라는 말이 절로 나오는 것 같아요. 저도 글을 쓰면서 '이런 데서 살면 진짜 좋겠다'는 생각이 들었답니다. 만약 여러분도 송파권역이나 위례라인에서 새 집을 고려 중이라면 이 단지, 분명 좋은 후보가 될 거예요.
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