방배동 프리미엄 단지를 찾고 계시다면, 이 글을 그냥 지나치지 마세요. 실거주와 투자 모두를 고려하는 분들께 '방배그랑자이'는 꽤 괜찮은 해답이 될 수 있습니다.
서울 서초구 방배동의 신축 대단지 아파트인 ‘방배그랑자이’는 입지, 교통, 교육, 커뮤니티, 조망 등 다양한 요소에서 높은 평가를 받고 있습니다. 인근 단지와의 시세 비교, 입지 특성, 단지 구성 및 커뮤니티 시설까지 정리하였습니다.
방배그랑자이 단지개요
방배그랑자이는 2021년 7월에 입주를 시작한 비교적 신축 단지로, 서울 서초구 방배동 3283에 위치해 있습니다. 총 758세대 규모(기타임대 33세대 포함)로 구성되어 있으며, 8개 동에 저층은 16층에서 최고 20층으로 조성되어 있죠. 건설사는 GS건설로 브랜드 신뢰도가 높고, 난방은 지역난방(열병합 방식)으로 안정적인 에너지 공급이 가능합니다. 주차대수는 총 1,504대로 세대당 약 1.98대 수준이라 주차 스트레스도 없겠죠.
시세 분석 및 비교
방배그랑자이의 84㎡ 기준 매매가는 약 31억 5천만 원 수준으로, 평당 약 9,545만 원입니다. 인근 단지들과 비교했을 때, 소폭 높은 가격대를 형성하고 있지만, 입주연도와 브랜드, 위치 등을 고려하면 납득 가능한 프리미엄이라 할 수 있죠.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 방배그랑자이 | 2021.07 | 758 | 315,000 | 33 | 9,545 |
| 방배아트자이 | 2018.10 | 353 | 275,000 | 32 | 8,594 |
| 방배서리풀e편한세상 | 2010.08 | 496 | 280,000 | 33 | 8,485 |
| 방배롯데캐슬아르떼 | 2013.11 | 744 | 270,000 | 33 | 8,182 |
입지 및 생활환경
교통, 교육, 생활 인프라, 녹지까지 4박자를 고루 갖춘 입지입니다. 특히 2호선 방배역이 도보 7분 내외 거리로 출퇴근 동선이 편리하고, 강남권 접근성도 뛰어나 직주근접 실현이 가능하죠.
- 교통: 지하철 2호선 방배역 도보 7분, 강남역 6분, 여의도 24분 내외
- 학군: 방일초, 동덕여중, 상문고 등 우수 학군 밀집
- 편의시설: 롯데마트, 홈플러스, 방배공원, 다양한 학원가 등
단지배치도 및 평형 구성
방배그랑자이는 총 8개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치가 돋보입니다. 햇살 좋은 채광과 조망을 고려한 배치 덕분에 실거주 만족도가 높을 수밖에 없겠죠. 건폐율은 19%, 용적률은 249%로 비교적 여유 있는 공간 활용이 특징이에요. 평형 구성도 굉장히 다양해서 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
| 평형 | 세부유형 |
|---|---|
| 22평~33평 | 22, 23A, 23B, 29A, 29B, 33A, 33B, 33C |
| 43평~63평 | 43, 46, 47, 48D, 51, 61, 61D, 63A, 63B |
커뮤니티 시설 특징
방배그랑자이의 커뮤니티는 정말 수준급입니다. 단지 내에는 도서관, 독서실, 키즈카페, 실내 골프연습장, 노래방, 영화관, 사우나까지 갖춰져 있고, 다양한 프로그램과 문화행사도 운영되고 있어요.
| 시설명 | 주요 특징 |
|---|---|
| 스카이라운지 | 매봉재산 뷰 + 강남 시티뷰 조망 가능 |
| 키즈카페 & 독서실 | 자녀 교육환경까지 배려한 설계 |
| 실내 골프장 & 사우나 | 성인 생활 편의까지 고려한 고급 시설 |
향후 전망 및 개인 의견
개인적인 의견을 보태자면, 방배그랑자이는 중장기적으로 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 이유는 아래와 같아요.
- 입지: 강남·서초권과 가까운 중심 입지
- 연식: 2021년 준공된 신축 프리미엄
- 커뮤니티: 서울 시내 최상위급 커뮤니티
세대당 약 1.98대의 주차공간이 확보되어 있어 서울 도심 신축 아파트 기준으로 매우 여유로운 편입니다.
도보 기준 약 6~7분 이내 거리로 충분히 역세권이라 볼 수 있습니다.
방일초등학교까지는 약 1km 거리로 도보 통학에는 다소 아쉬운 부분이 있습니다.
스카이라운지에서 바라보는 매봉재산과 강남 시티뷰 조망은 단연 압도적인 인상을 남깁니다.
신축, 입지, 커뮤니티 삼박자를 고루 갖추고 있어 장기적으로 상승 여력이 크다고 판단됩니다.
우수한 생활 인프라와 다양한 평형, 조용한 주거환경 덕분에 실거주 만족도가 높은 편입니다.
지금까지 방배그랑자이에 대해 꼼꼼히 살펴봤는데요, 어떠셨나요? 신축 프리미엄, 뛰어난 입지, 다양한 커뮤니티 시설까지 갖춘 이 단지는 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 충분한 매력을 지닌 곳입니다. 물론 완벽하다고 말할 수는 없지만, 저는 앞으로 이 단지가 점점 더 주목받게 될 거라고 생각해요. 혹시 이 단지에 관심이 있으시다면, 현장도 직접 한 번 다녀오시길 추천드려요.
서초그랑자이 시세 평면도 커뮤니티 입지 총정리
강남 한복판에 위치한 ‘서초 그랑자이’, 정말 비싸기만 한 아파트일까요? 아니면 그만한 이유가 있는 걸까요?서초그랑자이는 서울 강남권의 핵심 입지인 서초구 서초동에 위치한 고급 주상복
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