지금 마포 부동산 시장, 어디까지 알고 계신가요? 오르는 단지, 조정 받는 단지... 혼란스러운 시기일수록 제대로 된 분석이 필요합니다.
안녕하세요! 최근 마포구 내 부동산 매물을 유심히 살펴보다가 다시 한 번 '마포래미안푸르지오'의 매력을 느꼈어요. 사실 저는 작년 하반기에 이 단지를 진지하게 검토하였습니다. 그런데 다시 살펴보니 입지, 가격, 단지 구성 모든 면에서 여전히 매력적인 단지라는 생각이 들었습니다. 그래서 오늘은 '마포래미안푸르지오'에 대해 심도 있는 분석을 해보려고 해요.
목차
단지개요: 마포래미안푸르지오의 기본 스펙
마포래미안푸르지오는 2014년 9월 입주를 시작한 대규모 브랜드 아파트 단지입니다. 총 3,885세대로 구성되어 있으며, 강북 지역에서는 드물게 대단지로서의 상징성과 커뮤니티 시설 등 모든 면에서 뛰어난 편이에요. 삼성물산과 대우건설의 컨소시엄으로 시공되었고, 지역난방 방식을 채택하고 있습니다. 주차대수는 세대 수를 초과하여 넉넉하며, 대부분 지하주차장으로 쾌적한 환경을 자랑하죠.
최근 이 지역이 토지거래허가제 확대 지정 영향권에 있다는 점도 주목해야 합니다. 현재는 지정되지 않았지만, 향후 지정 가능성이 있는 구간으로 분류되며, 투자를 고려하는 분들은 이 변수도 꼭 체크하셔야 해요. 지정될 경우 매매 시 자금 출처 확인, 실거주 요건 등의 제약이 생길 수 있으니 유의해야겠죠.
시세 분석: 경쟁 단지와의 비교
84㎡ 기준으로 최근 마포래미안푸르지오의 매매가는 약 20.5억 원 수준이며, 평당가는 약 6,212만 원입니다. 이는 마포더클래시(6,176만 원), 마포자이센트리지(5,882만 원)보다 소폭 높은 수준이며, 마포프레스티지자이(7,273만 원)에 비해서는 약 1억 5천 정도의 안전마진이 존재합니다. 단만, 연식을 생각한다면, 시세는 주변 아파트들과 비슷하다고 보여져요. 아래 비교 표를 통해 경쟁 단지와의 시세 차이를 직관적으로 확인해보세요.
| 단지명 | 입주 | 84㎡ 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|
| 마포래미안푸르지오 | 2014.09 | 205,000 | 6,212 |
| 마포더클래시 | 2022.11 | 210,000 | 6,176 |
| 마포프레스티지자이 | 2021.12 | 240,000 | 7,273 |
| 마포자이센트리지 | 2018.09 | 200,000 | 5,882 |
입지분석: 교통, 학군, 자연환경
마포래미안푸르지오는 공덕역과 아현역 더블역세권을 자랑합니다. 특히 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 핵심 허브로, 서울 도심과 강남, 여의도 접근성이 모두 뛰어나죠. 교육 인프라도 만족스럽습니다. 도보권에 아현초, 아현중, 용강중이 위치해 있어 학부모들의 선호도가 높은 편입니다. 자연환경 측면에서도 한강시민공원, 와우산과의 근접성으로 산책이나 여가 활동도 용이해요.
- 교통: 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도 이용 가능
- 학군: 아현초·중, 용강중 등 도보권
- 자연환경: 한강 접근성, 와우산 숲세권
단지배치도 및 타입별 평면도
마포래미안푸르지오는 단지 배치가 매우 안정적이고 실용적으로 설계되어 있어요. 전 세대 남향 위주 배치로 일조권 확보가 좋고, 조경 공간도 넓게 확보되어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 동간 간섭도 최소화되어 사생활 보호도 뛰어난 편이에요.
84㎡ 기준으로는 A, B, C, D, E타입 등 다양한 평면이 존재하며, 로얄동·로얄층 선호가 분명히 갈립니다. 아래는 실거주자들이 선호하는 로얄동 정리표예요.- 평면도 확인하기
| 타입 | 로얄동 | 특징 |
|---|---|---|
| 84A | 102동, 106동 | 남향, 중앙 배치, 커뮤니티 가까움 |
| 84B | 109동 | 고층 조망 우수, 고층은 한강 부분 조망 |
향후 전망 및 주관적 의견
마포래미안푸르지오는 입지, 단지 구성, 세대 수, 브랜드, 커뮤니티 등 모든 요소가 안정적인 단지입니다. 평당 6,200선이라는 가격은 최근 거래량이 줄어든 시장 흐름을 감안해도 괜찮은 진입가로 보입니다. 특히 프레스티지자이보다 1억 이상 낮은 가격은 상대적 안전마진으로 작용하죠.
단, 토지거래허가제 지정 가능성이라는 불확실성이 변수로 작용할 수 있으니 투자 시 해당 요소를 예의주시할 필요가 있습니다. 제 개인적으로는 실거주 + 미래 자산 가치 측면에서 여전히 매력적인 단지라고 판단됩니다.
- 평당 6,200 수준은 중장기 상승 여력 있음
- 입지+규모+브랜드 조합은 마포 내 최상급
- 지정 가능성 있는 토지거래허가제 주의 필요
관리비는 대단지답게 효율적으로 운영되고 있어 비교적 합리적인 수준입니다. 커뮤니티 시설도 잘 유지되는 편이에요.
84㎡ 기준 전세가는 약 9~10억 선에서 형성되고 있으며, 시세 대비 괜찮은 갭 투자 포인트로 언급됩니다.
실거주 만족도는 높은 편입니다. 커뮤니티, 조경, 동간 거리, 조망권 등 실거주자들의 평가가 좋습니다.
일부 고층 세대에서 한강 방향 조망이 가능하나, 전체가 조망권을 갖고 있진 않습니다. 109동 고층 선호가 있습니다.
아직 연식이 10년도 되지 않아 리모델링 이슈는 없지만, 대단지 특성상 향후에는 내부 업그레이드 논의가 가능할 수 있습니다.
지정될 경우 실거주 2년 요건이 부여됩니다. 매수자는 실제로 거주해야 하며, 임대는 제한됩니다. 투자자에게는 제약 요인입니다.
마포래미안푸르지오는 단지의 안정성과 입지 경쟁력을 동시에 갖춘 보기 드문 곳이에요. 지금 이 시점에 이 단지를 다시 바라보는 이유는 단순한 가격 때문만은 아닙니다. 실거주 만족도, 커뮤니티 품질, 교육과 교통 인프라 모두가 조화롭게 어우러진다는 점, 그리고 여전히 안전마진이 존재한다는 점이죠. 혹시 고민하고 계셨다면 이 글이 작은 계기가 되었으면 해요.
잠실엘스 아파트 가격, 토지거래허가제의 명과 암
지금 잠실엘스, 다시 봐야 할 때입니다. 허가제와 해제, 그 사이에 숨은 진실이 궁금하시다면?안녕하세요! 요즘 부동산 뉴스 보시면서 ‘토지거래허가제’란 단어 참 자주 들으시죠? 저도 사실
king-info.com