강남에서 실거주와 투자 가치를 동시에 만족시키는 단지를 찾고 계신가요? 디에이치자이개포라면 그 해답이 될 수 있습니다.
최근 강남권 아파트들에 대한 분석 자료를 정리하다가 디에이치자이개포 단지를 보면서 “아, 이건 좀 특별하다”는 느낌을 받았어요. 2021년에 입주한 이 대단지는 입지, 설계, 커뮤니티, 학군, 심지어 시세 안정성까지 두루 갖추고 있더라구요. 그래서 오늘은 디에이치자이개포에 대해 진심을 담아 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 평면도부터 커뮤니티, 시세 비교까지 다 들어있으니 끝까지 읽어보시면 큰 도움이 될 거예요!
단지 개요 및 기본 정보
디에이치자이개포는 강남구 일원동에 위치한 1,996세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이 중 306세대는 장기전세 물량이며, 총 15개동으로 구성되어 있습니다. 건물은 7층부터 최고 35층까지 다양하며, 현대건설, 현대엔지니어링, 지에스건설이 함께 시공하여 높은 완성도를 자랑합니다.
2021년 7월 30일에 사용승인을 받은 신축 단지로, 지역난방 열병합 시스템을 도입하였고 총 3,113대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 약 1.55대의 주차 여유를 보장합니다. 주소는 서울시 강남구 일원동 743번지이며, 관리사무소 번호는 02-445-1996입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 디에이치자이개포 | 2021.07 | 1,996 | 350,000 | 10,938 |
| 개포자이프레지던스 | 2023.03 | 3,375 | 360,000 | 10,909 |
| 래미안개포루체하임 | 2018.11 | 850 | 300,000 | 8,824 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 2023.11 | 6,702 | 340,000 | 10,303 |
디에이치자이개포의 평당가는 10,938로, 2023년 입주한 개포자이프레지던스와 비교해도 큰 차이가 없는 수준입니다. 연식 대비 시세가 안정적으로 형성되어 있으며, 래미안개포루체하임보다는 높은 평가를 받고 있습니다. 입지나 브랜드 가치, 커뮤니티 시설을 고려했을 때 충분히 납득할 만한 시세라 할 수 있죠.
입지 조건 및 생활 인프라
디에이치자이개포는 대모산입구역 바로 앞, 수인분당선 초역세권에 위치해 있으며 자차 이동 역시 매우 편리합니다. 여기에 명문 학군, 풍부한 생활 인프라까지 갖춘 정말 말 그대로 '다 갖춘 입지'입니다.
- 대모산입구역 도보 1분 거리 – 강남역까지 16분 소요
- 초, 중, 고 명문 학군 – 일원초, 개원중, 중산고 등 도보 통학
- 롯데백화점, 이마트, 하나로마트 등 풍부한 쇼핑 인프라
- 삼성서울병원, 강남세브란스 – 우수한 의료 접근성
- 대모산, 양재천 등 도보권 자연환경 – 쾌적한 주거환경
단지 배치도 및 평형 구성
디에이치자이개포는 총 15개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍이 우수하도록 설계되었습니다. 용적률은 336%, 건폐율은 28%로, 공간 활용 효율이 높은 편입니다. 단지 내 평형 구성은 매우 다양하게 준비되어 있어, 20평대부터 60평대까지 다양한 가족 형태를 수용할 수 있습니다.
| 주요 평형 | 구성 |
|---|---|
| 24~29평형 | 24A, 24B, 24C, 29A~29E까지 소형 위주 구성 |
| 32평형 | 32A~32I까지 가장 다양한 타입 존재, 실수요자 인기 평형 |
| 39~45평형 | 중대형 평형대, 패밀리 수요 적합 |
| 50~68평형 | 프리미엄 대형 평수, 펜트하우스 급도 존재 |
커뮤니티 시설 분석
디에이치자이개포의 커뮤니티는 단순한 부대시설을 넘어, 하나의 라이프스타일 허브 역할을 합니다. B1층부터 B2층까지 체계적으로 구성된 커뮤니티 시설은 모든 연령대를 고려해 설계되었습니다.
| 위치 | 주요 시설 |
|---|---|
| B1층 | 복층형 피트니스센터, 러닝머신, 실내 조깅트랙, GX룸, PT실, 체력측정실 |
| B2층 | 실내 수영장, 실내 골프장, 작은 도서관, 사우나, 스터디룸, 독서실, 키즈짐 |
| 101동 2층 | 문화센터(강의실, 갤러리, 클럽하우스) |
| 106동 12층 | 도심 전망 가능한 휴게공간 |
향후 전망 및 개인 의견
디에이치자이개포는 강남권 대장주급 브랜드 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다. 특히 신축 아파트 중에서도 커뮤니티, 입지, 학군 등 세 요소가 완벽하게 조화를 이루는 곳은 많지 않거든요. 실제 거주 만족도뿐 아니라 장기적 자산 가치 측면에서도 매우 안정적인 포지션을 점할 수 있다고 생각합니다.
- 강남권 핵심 입지에서 자산 보존 가능성 높음
- 신축 프리미엄이 유지되는 시세 흐름
- 커뮤니티 수준이 타 단지 대비 월등함
대모산입구역 초역세권이며, 동부간선도로와 강남순환도시고속도로 진입도 용이해 교통 접근성이 매우 우수합니다.
일원초, 개원중, 중산고 등 도보권 내 우수 학군이 있으며, 대치동 학원가와도 가까워 사교육 여건도 훌륭합니다.
실내 수영장, 골프장, GX룸, 북카페, 조깅트랙까지 갖춘 고급 커뮤니티 시설이 탑재돼 있어 타 단지 대비 월등한 수준입니다.
24평부터 68평까지 다양한 평형이 고르게 배치되어 있어 신혼부부부터 대가족까지 모두 수용 가능합니다.
인근 단지 대비 평당가는 비슷하거나 약간 높은 편이지만, 커뮤니티와 브랜드, 입지를 고려하면 납득 가능한 수준입니다.
두 요소 모두 만족하는 단지입니다. 학군, 입지, 커뮤니티를 중시하는 실거주자에게도, 안정적 자산가치를 원하는 투자자에게도 훌륭한 선택입니다.
디에이치자이개포는 이미 강남 8학군 중심지에 자리잡은 브랜드 아파트로, 앞으로도 중장기적인 시세 안정성과 프리미엄 유지 가능성이 높은 단지입니다. 인근 개발 호재(예: SRT 수서역 복합 개발, 양재 R&D 특구 확장 등)도 긍정적 영향을 줄 것으로 예상되며, 전반적으로 입지·학군·커뮤니티를 모두 갖춘 ‘완성형 주거 단지로 볼 수 있어요. 이 글이 많은 도움이 되었으면 합니다.
서울역센트럴자이아파트 시세 입지 커뮤니티센터 평면도 총정리
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